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杭州余杭【东海闲湖城琥珀湾】
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城市排屋有多难得？
上个月，一套评估价7871万的华家池华墅，经过整整599次竞拍，创下了9034万的年度法拍纪录，比评估价高出近1200万，折合单价高达14万/㎡！要知道，这可是一套“一房双证”的排屋，不仅要占两张房票，还是毛坯房。
稀缺资产的价值之高、市场对真·稀缺品的渴望之深，可窥得一斑。
都说改善的尽头，是一个有天有地的居所。但遗憾的是，限墅令下，排屋类低密项目卖一套少一套；尤其是地处城市核心地段的项目，更是凤毛麟角。
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但最近，就在杭州第三中心，一批让改善客们心心念念许久的宝藏排屋，终于要入市了。
那就是闲湖城·琥珀湾，即将首开。
为了这一刻，杭城的富人们已经等待了许多年。
NO. 2
这一批琥珀湾的排屋，一共只有119套，占据了闲湖约140米长的湖岸线，地段位置非常优越。
房源全部为地上三层，地下一层，轻松实现有天有地的生活。毫不夸张地说，这样的产品在寸土寸金的杭州，已是稀缺的珍藏品。
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这批建筑为加州风，第一眼就是满满的休闲风情。面积段从建面约248方到390方，纯粹的定位、阔绰的尺度，直接将舒适度拉满，让客群圈层也更为纯粹。
闲湖城琥珀湾实景图
从产品看，琥珀湾有几张超级王牌。
首先，项目实现了有天有地的迷人生活。
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琥珀湾边套的花园绿地几乎都在110方以上，哪怕中间套大部分也超过了70方。这样一片超级绿地，收藏春花秋叶，感受诗意栖居；这里可以是孩子的独享游乐天地，也可以是老人打太极遛鸟的私属场所；一把躺椅、一壶清茶，萌宠绕足，惬意无边。
尤为惊艳的是，琥珀湾部分房源的花园前面，还有清澈的溪流淌过，碧水绕石，绿意满盈；一帧一秒，都是舍不得移开目光的景色。
琥珀湾排屋体验区实景图
除了迷人的花园绿地，琥珀湾还让购房者实现了阳台/露台自由。如建面约288方边套户型，2楼就可以设计成3个套房，拥有自己的独立卫生间，每一个房间抬眼即景，让购房者实现了阳台或露台自由，饱览四季风情。
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最诗意的，自然还是3楼主卧套房外的超级大露台。望远山氤氲、听流水潺潺，在清脆鸟鸣声中，感受一种世外桃源般的隐逸与恬淡，心旷神怡。
琥珀湾排屋体验区实景图
NO. 3
产品的第二张王牌，当属高得房率，项目有着当下杭州几乎绝版的赠送面积。
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比如说建面约248方的户型，实际使用面积达到了逆天的约500方，如此优越的“高得房率”，在当下的楼市中几乎难有匹敌者。地下室层高约5.4米，能够轻松隔成2层，享受近200方的赠送面积；而客厅的挑高达到了约7米，可以根据喜好分隔功能空间。
这样的产品，在建筑新规之下，已经“绝版”。
琥珀湾排屋体验区实景图
第三，项目拥有全明地下室，而且免费全赠送。
琥珀湾的地下室有着非常出色的通风和采光，大部分房源都奢侈地拥有着两个大采光井，实现与阳光亲密接触、自由畅快呼吸，这让多少同类产品艳羡。
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由于层高出色，地下室也有了更多可能，先生的酒窖、雪茄墙、游戏厅，太太的瑜伽室、手工坊、健身区，孩子的游乐场，统统能够轻松按下。百变空间，随心想象，每一位家庭成员都能有一方自己的私享空间。
更重要的是，当很多项目都在将地下室独立按面积销售之时，闲湖城却“实诚”无比，依然选择免费赠送地下室空间，不额外收费。对于购房者来说，这无疑是超级大福利。
琥珀湾排屋体验区实景图
项目的第四张王牌，就是准现房的优势。
相较于很多项目靠效果图卖房，琥珀湾的准现房状态，让购房者能够更好地实地感受排屋的居住品质，更沉浸式地了解未来生活之感。
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琥珀湾排屋体验区实景图
琥珀湾还专门在项目现场，用两套房源，为大家打开了排屋生活的未来体验。
我们在建面约288方的边套，现场感受一楼空间的3面采光，采光和通风好到爆炸；透过客餐厅的大玻璃窗往外看，秋日暖阳下，秋叶色彩斑斓，宛若一幅多彩油画。每一扇窗，都美的让人移不开眼睛。
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而那个阔绰的大厨房，绝对是女主人的最爱，再多的瓶瓶罐罐都能随意铺展，甚至想安装中岛台都能轻松hold住。
NO. 4
经过多年沉淀，闲湖城早就拥有了一般低密住区所缺失的迷人烟火气。
当下的杭州，无论西湖、湘湖、金沙湖，节假日都人头攒动。但是在闲湖，湛蓝的湖水、清风拂面，让人流连忘返；这一切，全都属于闲湖城业主的私享。在这样的秋日，沿着湖边散步、慢跑，看秋叶色彩斑斓，赏秋水清澈潋滟。
东海闲湖城实景图
在时光的浸润下，这座“城”正变得越来越鲜活，各类生活配套丰盈而醇熟。特色地方美食、儿童培训中心、咖啡店、便利店，每一个转角，都有着别样美好。最让我们诧异的是，小区内部还在新建电影院，妥妥的“别人家小区”，羡煞多少人。
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平时不想做饭，还可以去小镇食堂吃吃家常菜，家里来了客人，也可以到黄龙饭店定个宴席，此外还能享受恒温泳池、健身房、羽毛球馆等一系列的酒店设施。
闲湖城黄龙饭店实景图
家门口的育海外国语学校和三之三闲湖城幼儿园，让每一个清晨不再兵荒马乱；手牵手的上学路，将是孩子童年的美好回忆。(期房不承诺学区，具体以教育部门公示为准)
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走出园区，一脚踏入的就是澎湃崛起的杭州第三中心。这片土地，正在高速成长当中，红利不断兑现、骨架不断拉伸，到处透露着勃勃生机。
东海闲湖城区位示意图
东海·闲湖城北面直线距离约3.5公里处，就是正在建设的绿汀路TOD，上盖的华润万象城正在热火朝天的建设当中；边上就是即将开建的未来科技城公共中心，共同组成了未来科技城的又一个引擎。此外，杭州西站已经通车，约399米的杭州第一高楼正在向天空生长；浙一医院一期已经开业，二期还将增加2000床位......
而闲湖城就与这片繁华城芯触手可及，近距离享受这些高能级的城市配套。
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NO. 5
出可拥澎湃杭州未来、归可享静谧院落生活，这样的一个机会，是多少人的梦寐以求。所以也就不难理解，琥珀湾为什么能让这么多人翘首以盼。
更何况，这一批排屋的首开均价刚刚4W出头，甚至比未来科技城核心区的洋房，都还要便宜。市区一套高层房源，现在却能直冲“宇宙中心”的珍藏版排屋，这样的机会又有谁舍得错过？
闲湖城实景图
就在上周，杭州信贷政策迎来大松绑，给了改善家庭一个“超级礼包”，也让高品质的改善房源更为稀缺。
天时、地利、人和之下，琥珀湾宛若甘霖，解渴塔尖客户。也难怪，琥珀湾即将首开的信息刚刚传出，未来科技城的高净值人群和城西的富人们，都已摩拳擦掌，时刻准备出击了。
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有天有地的隐逸生活、绝版的赠送面积、触手可及的澎湃城芯，更何况，还多了一层“准现房”的buff。这样的机会，一次错过可能就是永远。
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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？
1. 两者的定义不同
工抵房
开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。
商品房
开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，
购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。
2. 购买渠道不同
工抵房
需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。
商品房
直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。
3. 价格差异
工抵房
通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。
商品房
按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。
4. 产权风险
工抵房
若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。
商品房
产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。
5. 交易流程风险
工抵房
需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。
若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。
需额外核实债权债务关系是否结清。
商品房
按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。
6. 房屋质量与楼层选择
工抵房
可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。
商品房
购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。
7. 合同签订方
工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。
商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。
购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。
选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向
购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。
审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。
总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。
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