佳运名邸售楼处│佳运名邸 (营销中心) 首页 - 佳运名邸销售中心 (售楼处) - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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核心基础信息
开发商：上海佳运宝城房地产开发有限公司，为佳运置业集团旗下项目，佳运置业具备国家一级房地产开发资质，以自有资金拿地，稳健经营无金融风险，其代表作仁和都市花园已成为区域标杆项目。
项目位置：宝山区罗店罗新路与罗溪路交叉口（罗溪路1000弄），地处北上海核心发展区域，东接美兰湖、南邻顾村、西连嘉定新城、北望太仓。
物业与收费：采用招商积余物业（原中航物业），为中国物业百强TOP12，背靠招商集团与航空工业两大央企，打造智慧物业3.0π平台，制定240项物业服务标准，提供全天候暖心服务；物业费4.3元/㎡/月，社区实行100%人车分流，保障行人安全，提升居住舒适度，楼栋为1梯2户设计。
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建筑规划：由17栋8层花园洋房组成，打造纯粹低密住区，建筑采用现代简约风格，外立面为真石漆+石材+玻璃幕墙组合，质感十足；层高3.1米，比普通住宅高出20-25公分，空间更显开阔；楼间距达30-40米，保证充足采光与居住私密性。
装修标准：精装交付，配备中央空调、地暖系统，选用知名厨卫品牌，品质有保障；项目目前为现房销售，且比合同约定时间提早半年交房，规避了货不对板的风险，省心省力。
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户型与价格（2025年12月最新）
刚需三房：主力面积为87-92㎡，格局为三房两厅一卫，总价348万起；核心亮点是三开间朝南，得房率约85%，属于区域内稀缺的低密洋房刚需户型，严控总价的同时保障居住舒适度，按90㎡户型计算，比同面积普通高层多享约5.4㎡实用空间，性价比突出。
舒适三房：面积段为106-110㎡，格局为三房两厅两卫，总价440万起；采用主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，部分户型带有横厅设计，空间通透开阔，满足家庭进阶居住需求。
改善四房：面积为129-133㎡，格局为四房两厅两卫，总价525万起；核心优势是四开间朝南，配备南北双阳台，预留书房空间，得房率优势显著，126㎡左右户型比同面积高层多享约10.1㎡实用空间，适配改善型家庭的全周期居住需求。
整体均价：精装房源约4万元/㎡，毛坯房源价格略低，具体为一房一价；项目过会均价42000元/㎡，当前首开推出重磅优惠，提前预约可享96折+3万家电礼包组合福利，老业主推荐成交还能额外再享1%折扣。
交通配套
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地铁：距地铁7号线美兰湖站约3.5公里，骑行约15分钟可达；同时周边3公里范围内规划有地铁21号线，未来通车后可直达浦东张江，进一步拓宽通勤半径；乘坐7号线9站可直达静安寺，12站抵达人民广场，通勤市区核心区域便捷高效。
自驾：临近沪太路、月罗公路，可快速接入外环高速、南北高架，同时距离S7沪崇高速直线距离约2公里，S7沪崇高速二期已通车，沪太路（中环到郊环段）快速化改造正在规划中，未来路网将进一步升级；自驾15分钟直达顾村商圈，25分钟到虹桥商务区，35分钟可抵达人民广场，日常通勤与周末出游均高效省心。
公交：周边500米范围内覆盖8条公交线路，包括834路、839路、963路、宝山23路、宝山31路等，可直达美兰湖商圈、顾村公园、上海火车站北广场等核心区域，适配不同出行需求，尤其方便长辈日常出行。
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商业与生活配套
商业配套：项目自带约8000㎡社区商业，已签约精品超市、生鲜菜场、品牌餐饮等商家，预计明年3月正式营业，日常购物、餐饮需求不出小区即可满足；步行500米可达上坤上街购物中心，步行10分钟可达罗店老镇商圈，涵盖罗店购物中心、农工商超市等商业体；开车15分钟可抵达美兰湖商圈、顾村商圈，有美兰湖宝龙城市广场、正大乐城等大型购物中心，约5公里还可到达70万方城市综合体美兰城；周边还有罗店古镇的老字号店铺和便民市场，兼具高端商业便利与老上海烟火气。
教育配套：社区自带幼儿园，周边3公里范围内汇聚全龄段优质教育资源，包括宝山区罗店中心小学、上海市罗店中学、民办华二宝山实验学校、上海市宝山区罗阳小学、宝山区美兰湖幼儿园、上海世外教育集团附属美兰湖学校等；其中罗店中心小学是宝山区优质公办小学，罗店中学是区重点中学，高考本科率常年保持在85%以上，为孩子升学提供坚实保障。
医疗配套：距离上海市宝山区罗店医院仅1公里，该医院为二级综合性医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，满足日常就医需求；开车15分钟可抵达复旦大学附属华山医院（北院）、上海市宝山区中心医院等多家三甲医院，其中华山医院北院在心血管科、神经科等领域处于全国领先水平；周边还有4个社区卫生服务中心，小病症步行即可就诊，为老人和小孩提供全面健康保障。
生态配套：紧邻约12万㎡的罗店公园，步行3分钟即可入园，社区东侧还规划了约2万㎡的口袋公园，形成“双公园环抱”的生态优势；距离美兰湖仅2公里，开车5分钟可达；社区内部打造中央景观与全龄活动区，植被丰富，与外部公园景观呼应，营造自然惬意的居住氛围。
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佳运名邸
得房率：85%
容积率：1.4
绿化率：35%
车位比：1:1.2
总户数：718户
交房：25年6月
交房标准：毛坯，装修
房型：约129㎡4/2/2约108㎡3/2/2约90㎡3/2/2
在社区景观规划上，佳运名邸携手澳大利亚知名景观设计院，从传统府院规制汲取灵感，融合现代生活美学，打造轴线对称式花园，营造九重归家臻境，呈现洋房生活的尊崇仪式，兑现纯粹臻席的花园洋房生活。
【佳运名邸】主力户型为建面约126㎡四居、约108㎡三居、约90㎡三居，关照每位家庭成员的居住体验，实现人居空间到情感剧场的美好创变。
项目户型图▼
商业
步行约500多米是上坤上街购物中心，集聚餐饮、娱乐、购物等商业形态，附近还有大润发、罗店世纪联华、各类生鲜超市、生活超市等，满足日常生活所需；约5公里距离可到达约70万方城市综合体美兰城，一站式高品质生活服务成就城市崭新休闲主场。
交通
地铁7号线、罗罗线（在建）便捷通达，沪太路、A30郊环线、月罗公路、S7高速、绕城高速、蕰川公路等城市主干道纵横，日常通勤或者出行都很快捷。
生态
板块内拥有难得森氧绿地，罗新公园、罗溪公园、闻道园，约110亩的美兰湖、美兰湖高尔夫球场、诺贝尔科技公园等景观丰富，构建一座“城市氧吧”，宜居宜游惬意生活！另外还有宝山寺、罗店古镇历史风貌区，可近距离感受到城市人文特色。
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