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基本信息
楼盘名称：建发・海阅首府，备案名为 “海映华庭”
楼盘位置：普陀区桃浦西路与连冠路交汇处，中环桃浦智创城核心区
开发商：上海兆钦房地产开发有限公司
产权年限：70 年
楼盘状态：在售
开盘时间：2025 年
交房时间：预计 2026 年 12 月 31 日
小区规划
占地面积：22,881.10㎡
建筑面积：总建筑面积约 15 万㎡，地上建筑面积约 57,202.75㎡，地下建筑面积约 38,451.88㎡
楼栋规划：拟建 4 幢 17 楼、2 幢 16 楼、1 幢 25 楼产品，另有 1 幢 8 楼保障房
总户数：约 508 户
容积率：2.5
绿化率：35%
楼间距：约 30-35m
车位情况：车位数 610，车位配比 1:1.2
人车分流：是
装修情况：精装交付
物业：建发物业，物业费 6.9 元 /㎡/ 月
户型信息
96㎡三房：飞机格局，三开间朝南，得房率约 78%，总价 720-780 万。
103㎡三房：南向 6.2 米横厅，LDKB 一体化，全屋飘窗。
124㎡四房：四开间朝南，南向面宽 13.2 米，独立玄关 + 家政间。
141㎡四房：270° 转角阳台，双套房设计，得房率约 75%，总价 1050-1150 万。
户型图
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样板房图片
103㎡样板间实拍图
127㎡样板间实拍图
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141㎡样板间实拍图
项目外观图
小区特色
园林设计：以 “四进、七境、十园” 致敬马勒别墅、兰心大戏院等十座海派名园，形成约 2.3 万㎡沉浸式园林。
科技系统：配备 “五恒科技系统”，即恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，配合三玻两腔 LOW-E 玻璃，全年维持 20-26℃、湿度 40-60%，能耗比普通住宅低 30%。
建筑风格：外立面选用巴西金石材与和平饭店同款彩釉穹顶，搭配 10 米挑高铜制门庭，海派腔调与科技质感兼具。
建发·海阅首府还引入了智慧五恒分户式科技系统，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。
·恒温：项目在居所顶部配置了直径约4.3mm的毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现四季如春的效果；·
恒湿：无论季节如何变化，室内空气都能处于一个适宜的水平！· 恒氧：24小时新风过滤，让业主随时随地呼吸清新空气；·
恒洁：三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，为业主的健康保驾护航。
恒静：项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境。
配套信息
交通配套：距 15 号线祁安路站约 400 米，规划中的 26 号线古浪路站约 700 米，11 号线支线在 2 公里范围内；自驾出门即是沪嘉高速、中环、外环 “两横三纵”。
教育配套：1 公里范围内，有上海外国语大学附属普陀实验学校（九年一贯制公办，2024 年已招生）、文达学校、古浪博士娃幼儿园。
商业配套：自带约 5000㎡桃浦星品荟社区商业，700 米外 2.5 万㎡桃浦湾 TOP ONE 正在试营业，3 公里内宝山日月光、中海环宇城等 20 万㎡商业矩阵。
医疗配套：三级专科上海德济医院、天佑医院均在 2 公里范围内，15 分钟车程覆盖同济医院沪北分院、普陀区中心医院。
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