同润蓝美俊庭售楼处电话：400-8673-567同润蓝美俊庭位于浦东同润蓝美俊庭售楼处，24小时VIP热线，位于自由贸易区浦东惠南大团板块，内有加州花园、阳光庭院等景观。高层小面积、低总价，简装交付。总价约2.5-10.8 million，产权年限70年。提供免费看房班车接
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上海同润蓝美俊庭24小时vip热线☎：400--8673--567
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
浦东同润蓝美俊庭
PudongTongrunBlueBeautyJunting
自贸区内⚓️浦东惠南大团板块
WithintheFreeTradeZone⚓PudongHuinanGroup
品质现房临港片区,叠拼别墅
Qualityexistinghousesintheportarea,stackedvillas
【同润蓝美俊庭】
TongrunBlueBeautyCourt
加州花园,阳光庭院
CaliforniaGarden,SunshineCourtyard
高层小面积,低总价,简装交付
Highrisesmallarea,lowtotalprice,simpledelivery
上海海洋附属实验学区,一站式教育平台
ShanghaiOceanAffiliatedExperimentalSchoolDistrict,aone-stopeducationplatform
🏡高层建面:约88-92㎡
🏡Highrisebuildingarea:approximately88-92squaremeters
叠墅建面:约150-160㎡
Stackedvillabuildingsurface:approximately150-160squaremeters
💵总价:250-1080万
💵Totalprice:2.5-10.8million
📅产权年限:70年
📅Propertyrightsperiod:70years
🧩物业费:2.2-3元/㎡/月
🧩Propertyfee:2.2-3yuan/squaremeter/month
■提供免费看房班车接送
■Providefreeshuttletransportationforviewingrooms
■购房享最低折扣:通过本网预约享受开发商最低购房优惠折扣
Enjoythelowestdiscountforpurchasingahouse:Makeanappointmentonthiswebsitetoenjoythedeveloper'slowestdiscountforpurchasingahouse
上海浦东同润蓝美俊庭
ShanghaiPudongTongrunBlueBeautyCourt
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Pleasebepatientduringthepeakconsultationperiod,makeanappointmenttocallandenjoyinternaldiscounts.Ourprofessionalone-on-oneandenthusiasticserviceallowsyoutopurchaseahousewithaprofessionalperspective.
自2019年8月自贸区临港新片区正式揭牌,政策的红利席卷至楼市,
SincetheofficialunveilingoftheLingangNewAreaoftheFreeTradeZoneinAugust2019,thedividendsofthepolicyhavesweptthroughtherealestatemarket,
经历去年“短暂”的“抢房”期后,哪怕1年后的今天,临港的新房项目依旧备受购房者和投资客们的关注.
Afterlastyear's"brief"periodof"buyinghouses",evenoneyearlater,thenewhousingprojectsinLingangstillreceivetheattentionofhomebuyersandinvestors.
临港是上海2035规划中唯一的一个新一轮改革开放的先行试验区,双特政策支撑下源源不断的人才导入,
LingangistheonlypilotzoneforthenewroundofreformandopeningupinShanghai's2035plan,supportedbythedualspecialpolicies,withacontinuousflowoftalentintroduction,
惠南板块,北靠祝桥航空城、西邻迪士尼度假区、东临临港新城,属于三大国际板块的中央位置,位置突出,未来将与张江“科技研发”相辅相成的“智能制造”产业园区,产城合一的国际智能新镇.
TheHuinansectorislocatedinthecentralpositionofthethreemajorinternationalsectors,adjacenttoZhuqiaoAviationCitytothenorth,DisneyResorttothewest,andLingangNewCitytotheeast.ItisaprominentlocationandwillcomplementZhangjiang's"technologyresearchanddevelopment"asan"intelligentmanufacturing"industrialparkinthefuture,andaninternationalintelligentnewtownthatintegratesindustryandcity.
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项目基本参数
Basicprojectparameters
在售产品:高层住宅+叠加别墅
Productsforsale:high-riseresidentialbuildings+stackedvillas
精致住宅:建筑面积88㎡,92㎡
Exquisiteresidentialarea:buildingareaof88squaremeters,92squaremeters
住宅均价:2.8万
Averageresidentialprice:28000yuan
住宅总价:250万起
Totalresidentialprice:startingfrom2.5million
舒适叠加:建筑面积150㎡,160㎡
Comfortableoverlay:buildingareaof150squaremeters,160squaremeters
叠加均价:3.6万
Stackedaverageprice:36000yuan
叠加总价:550万
Stackedtotalprice:5.5million
交房时间:现房
Deliverytime:currenthouse
产权:70年住宅
Propertyrights:70yearresidentialproperty
交付标准:简装;叠墅:毛坯
Deliverystandard:simpledecoration;Dieshu:rough
容积率:1.8
Plotratio:1.8
南加州风情低密度现房
SouthernCaliforniaStyleLowDensityExistingHousing
【同润蓝美俊庭】位于临港自贸区惠南板块,项目北临天然河道——团芦港、南临南芦公路、
【TongrunBlueMeijunTing】islocatedintheHuinansectionoftheLingangFreeTradeZone.TheprojectisadjacenttothenaturalriverchannelTuanluPorttothenorthandNanluHighwaytothesouth
西临南团公路、东临大团高级中学;项目占地面积约6.7万㎡、建筑面积约16.5万㎡、容积率1.8、绿化率35%,由9幢18层小高层、25幢叠加别墅组成、共1134户.
TothewestistheNantuanHighwayandtotheeastistheDatuanSeniorHighSchool;Theprojectcoversanareaofapproximately67000squaremeters,withabuildingareaofapproximately165000squaremeters,aplotratioof1.8,andagreeningrateof35%.Itconsistsof918storysmallhigh-risebuildingsand25stackedvillas,totaling1134households.
【同润•蓝美俊庭】采用南低北高的排列布局,加上超大的栋距,让每栋楼都能拥有非常好的采光和景观视野.
ThelayoutofTongrunBlueBeautyJuntingadoptsalowinthesouthandhighinthenorth,coupledwithanoversizedbuildingspacing,allowingeachbuildingtohaveexcellentlightingandlandscapeviews.
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上海浦东同润蓝美俊庭
ShanghaiPudongTongrunBlueBeautyCourt
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同润•南央美筑力邀国际顶尖团队打造出纯正的南加州风情建筑,暖黄色的外墙、精致的花架矮墙、红色的筒瓦,仿佛来自海岛小镇的一抹温暖阳光,让住户时刻感受度假般的生活环境.
TongrunNanyangMeizhuinvitestopinternationalteamstocreateauthenticSouthernCaliforniastylebuildings.Thewarmyellowexteriorwalls,exquisiteflowerracksandlowwalls,andredtubetilesarelikeatouchofwarmsunshinefromanislandtown,allowingresidentstoconstantlyexperienceavacationlikelivingenvironment.
外立面采用文化石和手工打磨的stucco艺术涂料,烟囱、山花、铁艺栏杆、木质葡萄架,配合高低错落的彩瓦屋顶,空间层次优美.同时社区配备泳池会所、网球场等休闲娱乐设施,业主在闲暇之余,约上三五好友在社区会所就能小聚一番.
Theexterioradoptsculturalstonesandhandpolishedstuccoartpaint,withchimneys,mountainflowers,ironrailings,woodengrapeframes,andastaggeredcoloredtileroof,creatingabeautifulspatialhierarchy.Atthesametime,thecommunityisequippedwithleisureandentertainmentfacilitiessuchasswimmingpools,clubs,andtenniscourts.Intheirleisuretime,homeownerscangatheraroundthreetofivefriendsinthecommunityclub.
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【同润•蓝美俊庭】景观以“南加州风情”为蓝本,秉承“城市中的花园,
ThelandscapeofTongrunBlueBeautyJuntingisbasedonthe"SouthernCaliforniastyle"andadherestothe"gardeninthecity,
花园中的住宅”的设计理念,循地块肌理,采用十字景观轴设计,在小区景观轴上布置有玫瑰花园、休闲草坪、水景广场等加州景观场景,营造都市人久违的心灵居所.
Thedesignconceptof"residenceinthegarden"followsthetextureoftheplotandadoptsacrosslandscapeaxisdesign.Onthelandscapeaxisofthecommunity,thereareCalifornialandscapescenessuchasrosegardens,leisurelawns,andwaterviewsquares,creatingalong-awaitedspiritualresidenceforurbanites.
同润•蓝美俊庭】自带私家会所,里面包含:露天泳池、网球场、健身房、棋牌室、桌球室、乒乓球室、儿童娱乐天地、多功能厅等设施设备,为邻里之间的休闲与社交生活提供场所.
TongrunBlueBeautyJuntingcomeswithitsownprivateclub,whichincludesfacilitiesandequipmentsuchasanoutdoorswimmingpool,tenniscourt,gym,chessandcardroom,billiardroom,tabletennisroom,children'sentertainmentworld,multifunctionalhall,etc.,providingaplaceforleisureandsociallifeamongneighbors.
上海浦东同润蓝美俊庭
ShanghaiPudongTongrunBlueBeautyCourt
同润•蓝美俊庭地处浦东惠南板块,属大浦东重点打造的一大居住片区,这里左拥自贸区,右揽迪斯尼,周边有近10条公交线路覆盖,轨交16号线辐射,由社区班车接驳.驾车沿沪芦高速连接外环,方便通达陆家嘴、张江等办公区.日常购物、餐饮、娱乐等需求也可依托惠南大型生活圈,超市、商场、百货等一应俱全,提供一站式便利生活.
TongrunBlueBeautyJuntingislocatedintheHuinanareaofPudong,andisamajorresidentialareafocusedonthedevelopmentofGreaterPudong.ItissurroundedbyafreetradezoneontheleftandDisneyontheright,withnearly10busroutescoveringthesurroundingarea.Therailtransitline16radiatesandisconnectedbycommunitybuses.DrivingalongtheShanghaiLuExpresswayconnectstotheouterring,providingconvenientaccesstoofficeareassuchasLujiazuiandZhangjiang.Dailyshopping,catering,entertainmentandotherneedscanalsorelyonthelarge-scalelivingcircleinHuinan,withsupermarkets,shoppingmalls,departmentstores,andotherfacilitiesavailable,providingaone-stopconvenientlifestyle.
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同润蓝美俊庭打造为纯正南加州原乡风情建筑,舒享度假般的居住体验.内部开阔,绿化景观大气优雅,设中央景观轴,栋距开阔.同时还配套泳池会所、网球场、篮球场等休闲娱乐设施,闲暇之余,业主约上三五好友在社区会所就能小聚一番.
TongrunBlueBeautifulJuntingisdesignedasapureSouthernCalifornianativestylebuilding,enjoyingavacationlikelivingexperience.Theinteriorisspacious,withagrandandelegantgreenlandscape,withacentrallandscapeaxisandaspaciousbuildingspacing.Atthesametime,itisalsoequippedwithleisureandentertainmentfacilitiessuchasaswimmingpoolclub,tenniscourt,basketballcourt,etc.Inadditiontoleisuretime,ownerscangatherwiththreeorfivefriendsinthecommunityclubforasmallgathering.
项目别墅产品全部打造为叠加类型,特设独立花园入户通道,保障私密性.上叠跃墅户型,强调动静分离的空间布局,每一层都有独立的活动空间.并且二层直接入户,打破传统的叠加别墅第三层入户的建筑结构.
Thevillaproductsoftheprojectarealldesignedasstackedtypes,withdedicatedindependentgardenentrychannelstoensureprivacy.ThestackedYueshuapartmentemphasizesaspatiallayoutthatseparatesdynamicandstaticelements,withindependentactivityspacesoneachfloor.Andthesecondfloordirectlyentersthehouse,breakingthetraditionalarchitecturalstructureofstackedvillaswiththethirdfloorenteringthehouse.
别墅首层为一个独立餐厅和中西双厨配置的厨房,特设景观露台.第二层分布一个大面宽客厅和南北两间独立套房,三层为一个豪华主卧,书房、衣帽间、卫浴、观景露台等全配套,总体户型4房2厅的全套房设计,可满足三代同住需求.
ThefirstfloorofthevillafeaturesanindependentrestaurantandakitchenequippedwithbothChineseandWesternchefs,withaspeciallydesignedlandscapeterrace.Onthesecondfloor,thereisaspaciouslivingroomandtwoindependentsuitesinthenorthandsouth.Onthethirdfloor,thereisaluxuriousmasterbedroom,completewithastudy,cloakroom,bathroom,observationterrace,andotherfacilities.Theoveralldesignofthefourbedroomandtwolivingroomsuitecanmeettheneedsofthreegenerationsofcohabitation.
下叠户型由地下二层、地上两层总共4层空间组成.入户直面宽阔客厅与餐厅,南北通透,配备中西双厨.二层空间为双套房设计,主卧私享景观阳台,四季美景一窗尽览.而阳光地下室,联接车库,可打造为spa、影音室、酒窖、水吧等多种功能,灵动空间随心打造.
Thelowerstackedunitconsistsofatotaloffourfloorsofspace,includingtwoundergroundfloorsandtwoabovegroundfloors.Enteringthehouse,facingthespaciouslivingroomanddiningroom,withnorth-southtransparencyandequippedwithbothChineseandWesternchefs.Thesecondfloorspaceisdesignedwithdualsuites,withaprivatelandscapebalconyforthemasterbedroomandapanoramicviewofthefourseasonsthroughonewindow.Thesunshinebasement,connectedtothegarage,canbedesignedforvariousfunctionssuchasspa,audioandvideoroom,winecellar,waterbar,etc.,creatingaflexiblespaceatwill.
同润•南央美筑还原南加州醇美生活,社区内部绿化大气优雅,设中央景观轴,各式园艺小品点缀,栋距开阔,还配套泳池会所、网球场、儿童乐园等休闲娱乐设施,开启高尚都会生活.
TongrunNanyangMeizhurestoresthemellowandbeautifullifeofSouthernCalifornia.Thecommunityissurroundedbylushandelegantgreenery,withacentrallandscapeaxisandvarioushorticulturaldecorations.Thebuildingisspaciousandequippedwithleisureandentertainmentfacilitiessuchasswimmingpools,tenniscourts,andchildren'sparks,openingupthelifeofGaoshangCity.
同润•南央美筑重金礼聘世博金牌物管,为业主提供全程贴心高效的物管服务.24小时管家式服务,无论何时何地都给予业主一种恰如其分的贴心守候.
TongrunNanyangMeizhupaysaheavytributetotheWorldExpoGoldMedalPropertyManagement,providingownerswiththoughtfulandefficientpropertymanagementservicesthroughouttheentireprocess.24-hourbutlerstyleservice,providinghomeownerswithanappropriateandattentiveattitudenomatterwhenorwheretheyare.
同润•南央美筑特设私家会所,打造集娱乐、休闲、健身于一体的住户交流中心,用露天泳池、网球场、健身房、棋牌室、桌球室、乒乓球室、儿童娱乐天地、多功能厅等设施设备,全情演绎加州优质生活.
TongrunNanyangMeizhuhassetupaprivateclubtocreatearesidentialexchangecenterthatintegratesentertainment,leisure,andfitness.Itusesoutdoorswimmingpools,tenniscourts,gyms,chessandcardrooms,billiardsrooms,tabletennisrooms,children'sentertainmentvenues,andmultifunctionalhallstofullyshowcasethehigh-qualitylifeofCanada.
别墅分两种户型,上叠跟下叠,全部独立入户.
Thevillaisdividedintotwotypesofapartments,stackedupanddown,allofwhichareindependentlyoccupied.
上叠户型是建筑面积150平米的三层,4房2厅中西双厨的全套房设计,特设独立花园入户通道,保障业主私密性.
Theupperstackedunitisathreestory,4-bedroom,2-bedroom,ChineseandWesterndualkitchendesignwithabuildingareaof150squaremeters,withadedicatedindependentgardenentrancepassagetoensuretheprivacyoftheowner.
建面约88㎡洋房户型图▼
建面约150㎡上叠别墅户型图▼
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上叠户型是建筑面积150平米的三层,4房2厅中西双厨的全套房设计,特设独立花园入户通道,保障业主私密性.
建面约160㎡下叠别墅户型图▼
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强调动静分离的空间布局,每一层都有独立的活动空间.由一楼花园,经过私家回廊,二楼直接入户.
Thespatiallayoutemphasizestheseparationofmovementandstillness,withindependentactivityspacesoneachfloor.Fromthefirstfloorgarden,throughaprivatecorridor,directlyenterthehouseonthesecondfloor.
总体户型4房2厅的全套房设计还附享6个露台,主卧挑高设计使空间更为敞亮,优越的舒适性可满足三代同住需求.
Theoveralldesignofthe4-bedroom,2-bedroomsuitealsoincludes6terraces,andtheelevateddesignofthemasterbedroommakesthespacemorespacious.Thesuperiorcomfortcanmeettheneedsofthreegenerationsofcohabitation.
下叠户型是建筑面积160平米,享有130平米左右的双层阳光地下室,下叠户型由地下一层、地上两层总共3层空间组成.
Thelowerstackunittypeisadouble-layersunlitbasementwithabuildingareaof160squaremetersandapproximately130squaremeters.Thelowerstackunittypeconsistsofatotalofthreefloorsofspace,oneundergroundandtwoaboveground.
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入户直面宽阔客厅与餐厅,南北通透,配备中西双厨.二层空间为双套房设计,
Enteringthehouse,facingthespaciouslivingroomanddiningroom,withnorth-southtransparencyandequippedwithbothChineseandWesternchefs.Thesecondfloorspaceisdesignedwithtwosuites,
主卧私享景观阳台,四季美景一窗尽览.而附享的阳光地下室,联接车库,可打造为spa、影音室、酒窖、水吧等多种功能,灵动空间随心打造.
Themasterbedroomhasaprivatebalconywithapanoramicviewofthefourseasons.Theattachedsunshinebasement,connectedtothegarage,canbebuiltintovariousfunctionssuchasspa,audioandvideoroom,winecellar,waterbar,etc.,creatingaflexiblespaceatwill.
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上叠户型是建筑面积150平米的三层,4房2厅中西双厨的全套房设计,特设独立花园入户通道,保障业主私密性.
Theupperstackedunitisathreestory,4-bedroom,2-bedroom,ChineseandWesterndualkitchendesignwithabuildingareaof150squaremeters,withadedicatedindependentgardenentrancepassagetoensuretheprivacyoftheowner.
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强调动静分离的空间布局,每一层都有独立的活动空间.由一楼花园,经过私家回廊,二楼直接入户.
Thespatiallayoutemphasizestheseparationofmovementandstillness,withindependentactivityspacesoneachfloor.Fromthefirstfloorgarden,throughaprivatecorridor,directlyenterthehouseonthesecondfloor.
上叠首层为一个独立餐厅和中西双厨配置的厨房,特设景观露台.
ThefirstflooroftheupperstackfeaturesanindependentrestaurantandakitchenequippedwithbothChineseandWesternchefs,withaspeciallydesignedlandscapeterrace.
第二层分布一个大面宽客厅和南北两间独立套房
Onthesecondfloor,thereisaspaciouslivingroomandtwoindependentsuitesinthenorthandsouth
三层为一个豪华主卧,书房、衣帽间、卫浴、观景露台等全配套
Thethirdfloorisaluxuriousmasterbedroom,fullyequippedwithastudy,cloakroom,bathroom,andobservationterrace
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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