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【华润润宸】
平江芯 润宸 美学洋房
润系首著 精制平江新范式
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
【项目情况 】
容积率:2.2
绿化率:≥37%
产品类型:12栋10-26F住宅,其中8栋10F洋房、3栋25F高层、1栋26F高层
面积(建筑面积约):约168㎡洋房;约110㎡高层;约144㎡高层
装修:精装交付
车位数:704个(可售)
物业公司:华润万象生活
项目地址:苏州姑苏区平润路与文陵路交汇处
展厅地址:苏州平江万达广场负一楼中庭、苏州石路天虹一楼、苏州胥江龙湖天街一楼
开发商:华润置地
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9大硬核价值 革「新」生活想象
【品牌实力:华润置地 润启平江序】
1)华润置地
• 行业领先的投资开发运营商
• 秉承“品质给城市更是改变”的企业使命,构建和运营城市投资开发运营的生态圈
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2)华润置地在苏州
• 2006 年首进苏州,深耕十七载,已在片区内实现39子恢弘布局
• 业务涵盖住宅、购物中心、商业运营、酒店、城市代建、城市运营等
• 2023年,苏州连下4子,平江新城润宸、沧浪新城润鸿四季、湖西三星地块及湖东润雲
• 颐和源璟、润月雅筑、湖西观云、奥体润云,园区四子落定,焕新人居想象
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3)润物耕心 先于时代的人居标准
从北京的幸福里润园,到风靡上海的豪宅标杆苏河湾中心润府,再到深圳的超核中心润府,每一座前沿城市,都有一座“润系”作品。“润系”之所以臻贵,是前瞻时代发展格局,秉承严苛的择址观、卓越的产品观和优质的生活观,匠造被时代铭记的城市人居代表作
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【10KM城市近场力-精制城市空间 】
1)平江国际新城 姑苏区新中心
平江国际新城,紧邻苏州古城,东靠苏州工业园区,西邻苏州高新区,为苏州重要的交通枢纽中心、市域次级商务商贸中心,承接古城内优质的教育、医疗等外溢资源,成就“姑苏新中心”
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2)区域政务中心 发展动力引擎
2012年姑苏区政府迁至平江新城,随后苏州市行政审批中心、公共资源交易中心、公积金中心、社保基金中心等市级行政服务机构相继迁入,平江新城成为姑苏区的行政中心
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3)构筑产业高地 高精尖人才汇聚
平江新城于2020年成立了姑苏北部经济区。构建“一核两轴三区”的产业空间,布局“3+2”高端产业体系,“四大园区”的产业空间布局,成为姑苏产业发展的先行军、沪苏协同的桥头堡,吸引高科技人才不断集聚
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【 1KM配套近场力-精制生活空间 】
1)消费近场>>五大商圈环伺 繁华生活主场
五大商圈环伺,板块内的万达商圈,向南可享石路商圈和观前商圈,向北是繁花商圈、天虹商圈。观前街、人民商场、活力岛、繁花中心、阳光城平江悦、城市生活广场等多维商业汇聚,丰盛配套构建一站式潮流生活圈
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2)出行近场>>硬核立体交通 极速畅通全域
• 交通枢纽:苏州火车站、苏州汽车站等汇聚其中,京沪铁路、沪宁城际铁路快速连通长三角
• 4条轨交:地铁2号线,4号线,6号线(在建),8号线(在建)畅连全城
• 城市大动脉:广济北路、人民路两条城市干道,快速连通姑苏区山塘街、观前街等城市繁华区。春申湖快速路,快速通达园区及新区
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3)优教近场>>一席书香大境 丰沛优教资源
萃优渥教育资源,平江新城汇聚苏州善耕实验小学、平江新城实验小学、草桥实验中学、平江实验幼儿园等学校,板块内更规划有1所幼儿园、5所小学、2所初中,全学龄教育,护航孩子成才之路
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4)人文近场>>全场景互动 姑苏城市会客厅
• 紧邻古城,姑苏源上文化会客厅:拙政园、平江路、北寺塔、西园寺、山塘街等历史文化景区为邻
• 毗邻绿肺,主城内的景观会客厅:项目毗邻苏州市区最大的湿地公园——虎丘湿地公园,作为苏州“四角山水”之一,是“两带三环五楔”绿地系统结构中的重要绿楔,以及苏州西北地区重要的“生态绿肺”,占地约12.04平方公里,在家门口即可享受“城市绿肺”般空气滋养
• 人文积淀,细品苏韵人文会客厅:苏州博物馆、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫、平江新城文体中心等文体设施环绕
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5)医护近场>>医疗配套 三甲医院守护
区域内分布有景德路儿童医院、口腔医院总院,以及卫生部首批三甲医院——苏州大学附属第一医院,二期西区今年上半年已投入使用,东区整体计划2024年上半年竣工并投入使用,片区医疗资源日臻完善
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【 10M社区近场力-精制社区空间 】
1)品质近场 同步国际社区标准
择址平江新城,姑苏新中心,润宸借鉴国际社区设计理念,规划12栋住宅,其中8栋约168㎡低密洋房、4栋约110㎡/144㎡光幕高层,凭借润系高阶作品对国际新锐生活的理解,以镜面美学立面、苏韵园林景观、万象服务产品服务力、润心会所文化、匠心精装产品,打造与平江共赴新的国际轻奢改善住区
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2)美学近场 缔造时代人居封面
• 外立面设计传承千年苏州美学,将苏式 “框景”的经典元素以现代立面设计语言转译
• 润宸将 “超纤细”美学注入外立面的打造,窗框线条打薄,营造最大化的采光和视野
• 建材使用铝线条+铝板一体板,使整个建筑立面熠熠生辉,建筑底部则采用两层石材基座,更加彰显尊贵气质
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3)景观近场 惬意生活成为日常
• 根植于当地文化、地脉、气候等特质,打造苏式新韵园林景观,并配以古樟等林木,以探林入姑苏为线索,呈现姑苏园林精雅韵味的意境
• 在社区、单元、大堂等归家点位,以华润MIC社区价值打造润心生活底盘,对归家功能流线进行精细规划,充分考虑人车分流,保障便捷归家
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4)邻里近场 安放全龄幸福生活
• 结合华润置地MIC社区综合体理念,打造绿意草坪、归家庭院、轻享绿岛、结合植物科普课程的达尔文营地等特色模块
• 下沉式会所,打造可以兼顾家庭成员与朋友、事业伙伴互动社交的润+会客厅
• 休闲戏水池,满足家庭度假式陪伴、水上派对、家庭社交的生活需求
• 华润万家生活,为业主提供全方位的管家式贴心服务
【 1M空间近场力-精制居住空间 】
人本近场 精细考量生活细节
为匹配城市峯层的居家需求,项目打造生活美学与实用价值兼具的室内空间,精研品质精装,采用全新的智能家居系统,覆盖归家、起居、交流、休憩、烹饪、阳台等多重使用场景,并植入高定精工,以精制匠心,为生活考量细节之美
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一、买房前的准备工作:知己知彼,百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前,首先要问自己几个问题:
- 你是刚需还是投资? 如果是刚需,优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域;如果是投资,则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么?要求 三室两厅还是两室一厅?南北通透还是其他布局?
- 你的预算范围是多少? 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后,才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势:通过房产网站、中介或朋友推荐,掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态:比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘:同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异,货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付:一般为房价的20%-50%,具体比例因城市和政策而异。
- 税费:契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算:如果买的是毛坯房,装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段:细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利:尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善:周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力:比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计:采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构:检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程:如水电管道、墙体保温等,可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质:选择信誉良好的品牌开发商,避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑:好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段:眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间:注意样板间的装修是否过度美化,与实际交付差距有多大。
- 看实体楼:观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境:绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房,可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房,可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段:合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积:建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间:明确交房日期及违约责任。
- 装修标准:如果是精装房,要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款:比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费:了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金:这笔费用通常由业主缴纳,用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段:验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量:墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗:开关是否顺畅,密封性是否良好。
- 检查水电设施:水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施:电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证:确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告:确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段:后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续,确保自己的权益。
- 如果需要落户,提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司:避免低价陷阱。
- 签订装修合同:明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼,建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约,避免噪音扰民。
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