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【绿城上海逸庐】

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项目概况

绿城上海逸庐是绿城中国在上海浦东内中环区域打造的高端住宅项目，位于浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块。项目由上海泉秀置业有限公司开发，是绿城"庐系"产品在上海的首个作品，定位为高端改善型住宅。项目总占地面积约2.04万平方米，总建筑面积约7.3万平方米，容积率仅为2.0，绿化率高达35%，在浦东内中环区域属于难得的低密度住宅项目。

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项目规划包含4幢14-16层的高层住宅和5幢4-5层的叠墅产品，整体采用东低西高的布局，西侧为高层组团，东侧为别墅组团，形成了高低错落的城市天际线。项目于2025年9月27日首次开盘，截至2025年12月已推出三批次房源，累计推出255套住宅，销售率约36%。

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在售房源详情

最新销售动态

绿城上海逸庐目前处于续销状态，最新一批次于2025年12月6日开盘，推出67套房源，包括建面约118-236㎡的公寓和叠加别墅，备案均价约105,037元/㎡(具体一房一价)。根据开发商公布的信息，项目最高单价达到16.97万元/㎡。

主力户型分析

高层住宅：

建面约120㎡三房两卫：共67套，标准飞机户型，三开间朝南，南北通透，U型厨房设计

建面约145㎡四房两卫：共143套，四开间朝南，南北通透，全明户型

建面约236㎡四房：稀缺大平层产品

叠墅产品：

建面约208-230㎡下叠：带地下室和露台，南向约9.3米超大面宽

建面约216㎡上叠：三层全套房卧室设计，客餐厅位于视野更好的四层

所有户型均采用类一梯一户设计，每户享有独立电梯厅(约7-8㎡可利用空间)，可作为"外玄关"使用。高层产品全屋配备飘窗，叠墅产品地下室层高达约5.8米，可轻松隔为两层使用。

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价格体系

项目总价区间约1,260-2,248万元/套，具体价格因楼层、朝向和户型差异而有所不同。以最新批次为例：

120㎡高层：总价约1,260-1,500万元

145㎡高层：总价约1,500-1,800万元

208㎡下叠：总价约2,000-2,200万元

216㎡上叠：总价约2,100-2,248万元

项目核心优势

1.稀缺的低密生态资源

项目背靠约10.6平方公里的北蔡楔形绿地，这是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，面积约7.5倍于世纪公园、3.7倍于前滩，为陆家嘴和张江双城高密度核心区之间的"低密生态缓冲区"。项目内打造了460㎡下沉式宋画庭院，呈现"一日四景"的园林景观，同时考虑全龄友好设计，如浅水区(水深仅10cm)、木质栈道旁隐形扶手等。

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2.绿城品牌与产品力

作为绿城"庐系"首作，项目延续了绿城高端产品线基因：

精装交付标准高，采用高端铸铝门与飞利浦六合一智能门锁

公共区域带装修，物业为绿城物业服务集团(上海)物业管理有限公司

物业费9.78-12.58元/㎡/月，车位配比1:1.4

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3.立体交通网络

项目周边已形成"三轨交+双高架"的便捷交通体系：

地铁：13号线(华夏中路站)、16号线(华夏中路站)、18号线(芳芯路站)环绕

高架：紧邻罗山路高架(0.6公里)和内环高架

自驾：15分钟直达陆家嘴，20分钟到徐汇滨江，30分钟通达虹桥枢纽

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周边配套解析

1.商业配套

龙阳路枢纽综合体(在建)

山姆会员店(直线距离约1.5公里)

长泰商业广场

嘉里城

龙阳广场

好又多生活超市、华联超市等社区商业

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2.教育资源

华东师范大学第二附属中学

上海外国语大学附属浦东外国语学校

上海市北蔡中学

莲溪小学

项目周边已规划2所幼儿园、1所小学、1所中学(学区划分以政府主管部门及办学方政策确定)

3.医疗资源

上海中医药大学附属曙光医院

上海市第一妇婴保健东院

交通大学第九人民医院浦东分院

培花社区卫生服务站、莲东社区卫生服务站等基层医疗机构

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