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关于平江新城我们已经说过不少
比如绿城春月锦园、熙和平江雅园
今天我们要说的是几乎同期开盘的
华润置地润宸
项目分别于2023年10、11和12月三次取证
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第三批备案均价34542元/㎡
单价区间在31400-38435元/㎡
总价区间在346-652万元
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目前项目累计取证共342套房源(约项目2/3),可售房源还有300套,去化率仅12.3%,可以说润宸是苏州华润“润”系产品中,销售较为不尽人意的一个项目.上月写绿城春月锦园的时候,我们还认为45%的去化率不理想,但对比润宸,居然是它的3倍多!
华润置地润宸(润晨雅园)
基本情况
开盘时间:2023年10月
交房时间:2025年12月
建筑类型:洋房8幢(10F),高层4幢(25-26F)
规划户数:503户
容积率:2.2
车位比:1.4:1(704个)
面积段:110㎡-168㎡
开发商:苏州奔汇置业有限公司(华润置地)
交付:精装交付
物业:华润万象生活
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平江新城的区位承上启下,连接姑苏区和相城,周边还算成熟,但作为板块结合部,缺乏核心配套.
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如果没有意外,未来学区应该是东面在建的金光小学(建设中)和规划的中学,不确定因素较多.(最终以教育局当年划片为准)
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从交通上来看,不论是公共交通,还是自驾,都十分便利.最近的地铁站需要向南跨越京沪高速,抵达4号线平泷路西站,距离小区约1公里.
商业配套上面,北面有繁花中心,南面有万达广场,运营得都一般.西面规划了锦合邻里中心(4万方),此外项目南面还有商住地块待出让.
距离苏州最好的综合三甲医院,苏大附一院距离约1.2公里,位置还算恰到好处.
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项目是高层+洋房的组合,小区只有503户,但容积率有2.2,最大面积只有168㎡,只能说定位刚改产品.
外立面采用铝线条+铝板一体板,大面积采用了玻璃幕墙,同时底部则采用两层石材基座,外观辨识度很高!
润宸延续了润系基因,学习传统的苏园建筑风格,以苏式”框景“为灵感,采用直线勾勒手法,打造产品超级纤细美学.
景观设计上以环形曲廊串联,社区的主入口还搭配平廊、亭榭、水墙等等元素,打造一轴一环景观轴线.项目规划三大主题场景,包括下沉式会所、约300平的中央戏水池以及“达尔文营地”等.
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户型方面,110㎡户型非常创新,“一字”布局在苏州市面上几乎看不到同类产品.南向面宽达16米,三房两厅两卫设计,六开间朝南,整体采光无敌.不过这个户型南北不通透,狭长的过道也造成面积浪费.
145㎡户型就正常很多了,LDBK一体化设计,3开间朝南,客厅宽度达到了5.5米左右,南向面宽约12.2米.主卧开间有3.6米,单套房设计.
169㎡户型较为方正,双套房,四开间朝南,南向面宽约15.2米.LDKB一体设计,客厅开间约5.2米,双联阳台开间约8.3米.
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项目一大亮点就是全屋安排了智能家居系统.包括可视对讲、智能wifi、app灯光控制等等.
平江新城几乎是从一张白纸开始建设,主要规划的是生活居住用地.
项目北面是规划宅地,东面是建设中的学校,南面规划为体育用地,西面是同一天成交的绿城春月锦园.西北有息思墓园,规划了培德学校.
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