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上海松江佘山【中凯·曼荼园】

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曼荼园一般指中凯・曼荼园，位于上海佘山国家旅游度假区内，是一座集艺术与自然于一体的高端别墅项目，以下将从其基本概况、建筑设计、配套设施等维度展开详细介绍：

基本概况

规模布局

：曼荼园占地面积达308,575平方米，总建筑面积为61,715平方米，容积率仅为0.2，由79栋别墅、2栋商务别墅组成1。

地理位置

：位于上海市松江区沈砖公路4777号，距佘山500米，距离人民广场35公里，虹桥机场25公里，沪青平高速公路和延安路高架构筑快速通达市区的交通干线。

建筑设计

独特风格

：集合了全球十家著名建筑师事务所的100多位设计师的智慧结晶，历时8年，投入设计费用高达1.5亿元人民币，每栋别墅都拥有独一无二的设计风格，并获得了外观设计专利保护，共推出81栋建筑，每一栋都是原创设计，涵盖现代、欧式、中式等多种元素1。

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景点上海中凯·曼荼园

空间布局

：别墅户型面积从342平方米到509平方米不等，地下面积从194平方米到340平方米，花园面积从874平方米到1464平方米。一层设有宽敞的客厅、餐厅和厨房，客厅与室外花园相连；二层和三层主要为卧室区域，卧室空间宽敞，采光良好，主卧室配备独立的卫生间和衣帽间；地下室空间可以根据业主的需求进行个性化改造，如打造家庭影院、健身房等13。

工艺材料

：在建筑和景观设计上追求极致的完美，从材料的选择到工艺的执行，无不体现着对细节的关注。为了实现最佳的景观效果，采用了多种创新技术，如在英石中夹杂艳黄的鹿头石，以增强色彩对比度1。

配套设施

商业配套

：周边有农业银行、建设银行、上海农村商业银行，以及世茂艾美酒店、索菲特酒店等，还有松江万达等多个商业广场，提供丰富的购物、餐饮、娱乐等消费选择。

医疗资源

：附近有第一人民医院松江分院、松江妇幼保健院、佘山镇社区卫生服务中心等，为居民的健康提供保障。

教育资源

：周边直线3km范围内有7个幼儿园，还有松江区佘山学校、上海阿德科特学校等3个中学，此外还有青浦协和双语、松江第二实验小学、宋庆龄国际学校、包玉刚学校、上海赫德双语学校等优质学校，涵盖了从小学到中学的全阶段教育资源。

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休闲娱乐

：周边有佘山国际森林公园，小区周边3km范围内有88个公园，距离最近的仅427m，非常方便日常休闲使用。

内部配套

：小区内部配备了会所、地下停车场等设施，部分别墅还配备泳池，增加了休闲娱乐的功能3。

周边配套

安防系统

：配备了三重高科技安防系统，包括红外线对射系统、微波对射系统等，整个园区周围的围墙和景观带均布置了红外线对射系统，在天然河域以无形的电波形成一道高科技防线，此外在河岸的山体上还设置了微波对射系统，确保园区安全1。400-8778-334

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正佘山人居艺术藏品独墅境

【佘山·曼荼园】

81栋建筑-81件艺术品

81种风格-81页风景

81个外观专利-栋栋不同

件件传世让家变成艺术之家

佘山正南-画境园林-大师独墅

依山傍水-静驻时光的臻藏

建筑面约：316~668㎡

花园面积：874~2000㎡

总价约：3500~9300万

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项目基础信息

【建筑面积】约316-668㎡

【花园面积】约1317-1515㎡

【产品类型】独栋别墅，70年住宅

【总共户数】81栋（在售35栋）现房

【绿化率】78%

【容积率】0.2

【销售均价】11万元/㎡

【总价约】3500-9300万

【车位】自带地面车库，可停2-3个车位

【交付标准】毛坯

【交房时间】现房-款清交房

【物业公司】恒豪基业

【物业费】11.8/㎡/月（产证面积全额）

【开发商】嘉凯城集团

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81件人居艺术藏品

谨献81位贵胄人士

【曼荼园】由79幢别墅、2幢商务别墅构成，建筑面积约61715平方米，积率仅为0.2。它集合了全球十家著名建筑师事务所100多位设计师巧思，100%原创，历时8载，设计费用达1.5亿，从设计到建造的过程，每一步都精雕细刻，每一个元素都讲究原创性和唯一性，更有建筑外观专利保证；81件人居艺术藏品，谨献81位贵胄人士品鉴。曼荼园售楼处电话：400-8778-334曼荼园售楼处电话：400-8778-334曼荼园售楼处电话：400-8778-334官方认证

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【曼荼园】被称为可以居住的艺术品，它不仅仅只是一处住宅，更是一处值得珍藏和流传的艺术品，而它的艺术价值绝非偶然，而是集人文、自然之精华所成。

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【曼荼园】是佘山核心区最后一个上市的别墅项目，是抢占佘山山水资源的最后机会

在世界范围内严格甄选的10家全球优秀设计师事务所，100多位世界顶尖设计师

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100%尊重原创：为了确保建筑原创设计的艺术精髓，曼荼园建筑施工中的每个细节都会经过精细计算，有时就是一片瓦，也要与设计师经过11次确认之后，才会使用

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【曼荼园】的建筑和景观设计是同步的——在设计中，设计师将景观设计领域的方法、技术、工艺融入到建筑设计中去，并进行全方位的空间整合——从宏观到微观，从大尺度的意象整合到小尺度的细部呼应，建筑与景观都应协调地融合于一体，并共同处于一个稳定的有机系统中

为了一片适合建筑原创设计的瓦片，曼荼园工作人员四处寻找相关的制作工艺，并邀请专业技术人员进行科研开发；

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三重安防，滴水不漏的高科技安保系统——整个园区周围的围墙和景观带均布置了红外线对射系统，而在天然河域，更以无形的的电波形成一道高科技防线，此外在河岸的山体（如南山）上还设置了微波对射系统

项目户型图及实景图

项目户型图如下：

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【项目院景实景图】

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【项目内部实景图】

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项目周边配套

佘山之所以成为上海富人区，周边配套是其中重要因素之一。艾美五星级酒店，天马高尔夫球场、佘山高尔夫球场、深坑酒店、月湖温泉酒店、艾美精品酒、月湖温泉酒店、索夫特大酒店等高端配套环绕四周，月湖雕塑公园、欢乐谷、辰山植物园三大公园尽享休闲与娱乐，这些都使佘山成为富豪名流的向往之地，中凯曼荼园则是佘山富人区中的精品别墅，只为懂得的人。

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【交通方面】三横G50-G318-G60三纵：G15-G1503-嘉松南路

交通地铁：9号线洞泾站约3.2公里、佘山站约3.5公里；

公交：嘉松线(佘山地铁站)、松江92路(佘山地铁站)；

交通干道：沈砖公路、佘天昆路、沪青平高速公路、嘉松公路、沪杭高速、A8、A9。

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【商业配套】江秋休闲广场佘山天地休闲广场开元地中海松江万达等

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【医疗资源方面】松江第一人民医院，中山医院天马山分院，松江妇幼保健院，佘山镇社区卫生服务中心

【教育资源方面】青浦协和双语松江第二实验小学宋庆龄国际学校包玉刚学校上海赫德双语学校

【周边文旅配套】佘山国家森林公园广富林遗址公园月湖雕塑公园辰山植物园欢乐谷玛雅水上乐园佘山高尔夫等。

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正佘山人居艺术藏品独墅境

【佘山·曼荼园】

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81种风格-81页风景

81个外观专利-栋栋不同

件件传世让家变成艺术之家

佘山正南-画境园林-大师独墅

依山傍水-静驻时光的臻藏

建筑面约：316~668㎡

花园面积：874~2000㎡

总价约：3500~9300万

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