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大众馨苑提供多种户型选择，包括74平米的两房、89平米的三房以及105平米的四房，主要面向刚需和客户。
嘉善·大众馨苑售楼处电话：400-878-3873
小区绿化率为30%，车位配比为1:1，容积率为2.5，居住环境舒适。周边交通便捷，临近多条高速公路和高铁南站，出行方便。同时，项目周边商业、教育和医疗配套丰富，生活便利。大众馨苑作为大众集团在嘉善的又一力作，致力于打造高品质智美都会生活典范。
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嘉善大众馨苑由嘉善众祥房产开发有限公司开发，物业由上海大众物业管理有限责任公司嘉善分公司提供服务。以下是关于开发商和物业的详细介绍：
开发商：嘉善众祥房产开发有限公司，具有丰富的房地产开发经验，已开发多个热销楼盘，工程质量有保障。
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嘉善大众馨苑交通便捷，出行方便
位置优越：大众馨苑位于四明路西侧、嘉善塘南侧，地处嘉善经济开发区，位置优越。
公共交通：小区周边有205路、212路公交车经过，公交站是惠民商会，嘉善212路等会经停本站，公共交通出行便利。
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高速交通：项目周边有四条高速（G60沪昆高速、S32申嘉湖高速、G92杭州湾环线高速、G1521常嘉高速），G60沪昆高速入口距离项目约9公里，自驾出行方便。
高铁交通：高铁南站距离项目约6公里，乘坐高铁可到上海松江、上海虹桥、杭州，区域交通优势显著。
嘉善大众馨苑配套完善，为居民提供了高品质的居住环境。
教育配套：周边汇聚了国开实验幼儿园、惠民小学、上海理工大学附属实验学校等优质教育资源，满足孩子从幼儿园到中学的教育需求
交通配套：交通便利，距离嘉善南站约13公里，嘉善站约4.7公里，且有多条公交线路经停附近，方便居民出行
大众馨苑周边拥有多所优质教育机构，包括上海理工大学附属实验学校、惠民小学、实验幼儿园、浙师大附属小学和附属中学等。这些学校提供了丰富的教育资源，让孩子们能够接受优质的教育，为他们的未来打下坚实的基础。
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大众馨苑拥有一轴一园，七景共生的景观布局，将礼仪入口与约400-600米的有氧跑道连接起来，并围合景观礼阵。这一独特的景观规划为居民提供了丰富的户外休闲空间，使居住环境更加美好宜人。
生态资源向来都是主城的稀缺所在，在城市正轴拥享一席公园美宅，是多数人的奢想。
大众馨苑，百亩经开中央公园（在建）一街之隔，公园与生活的距离，不过是步行即达的距离。让绿色与惬意滋养生活的质感，为家庭和生活提供更多样的选择。
择良校而居是享受优教的捷径，一个好的居住、教育环境，可以为孩子的未来助力。随着嘉善大量高质人口导入，吸引一批优质教育集团相继落户国开区。
大众馨苑毗邻上海理工大学附属实验学校、浙师大附属嘉善实验学校等名校，让孩子们在浓厚的学风中感受文化熏陶，耳濡目染中养成爱读书的好习惯，启航菁英未来。
大众馨苑承袭玖系精工理念，大众馨苑严苛选材，精奢外观立面，独到的层次、色彩、质感，尽显精工品质。宽阔楼栋距，约30.01%绿地率，舒享品质生活。
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品质户型，满足多样需求
大众馨苑提供多种户型选择，从74平米的温馨两房到105平米的宽敞四房，满足不同家庭结构的居住需求。户型设计合理，空间利用率高，让您在有限的空间内尽享舒适生活。同时，项目还提供装修交付的房源，让您省去繁琐的装修过程，轻松入住新家。
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生态宜居，打造绿色家园
项目绿化率高达30%，小区内绿树成荫，花香四溢，为您营造一处宁静的居住环境。车位配比1:1，让您停车无忧。容积率2.5，既保证了居住的舒适度，又兼顾了土地的合理利用。在这里，您可以尽情享受大自然的馈赠，感受生态宜居的魅力。
房产小知识：
1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积
11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。
16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
18. 居住用地使用年限：70年。
19. 商业用地使用年限：40年。
20. 工业用地使用年限：40年。
21. 综合用地使用年限：50年。
22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
26. 房地产登记是指：房地产产权登记。
27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
28. 什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
39. 商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
48. 申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
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