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上海【招商·林屿湖畔】

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知道大家注意到没有，哪怕是在现在的市场环境下，上海的外环外依然有楼盘在逆势狂飙。

招商·林屿湖畔——这个被业内称为“嘉定新城首个触发积分”的改善盘，首开130套房子居然1小时内就宣告售罄，狂揽9.2亿，直接把嘉定的购买力炸了出来。

说实话，5.27万/㎡的均价在嘉定并不便宜，它凭什么？

今天这篇文章，我就以一个旁观者的视角，带大家深扒一下这个“网红盘”的真实成色，看看它到底值不值得你持币等待。

地段逻辑：等了十年的“CAZ”，终于等来了住宅

很多朋友一听到嘉定，第一反应就是“远”。其实这是刻板印象。

如果你从人民广场坐地铁2号线去虹桥，时间差不多要40分钟；而从11号线嘉定新城站到徐家汇，实测也是约45分钟。对于工作在市区、生活在五大新城的这一代年轻人来说，这种通勤半径已经逐渐成为常态。

但林屿湖畔真正的卖点不是“靠近地铁”，而是它占据了远香湖CAZ（中央活动区）的核心C位。

什么是CAZ？简单说，就是比CBD更高级的存在。这里不只是盖写字楼让人上班，更是把文化艺术、生态环境、高端商业和高品质居住揉捏在一起的“城市心脏”。

我去现场走了一圈，最大的感受是：这里不像新城，更像一座独立的“微缩城市”。

推开窗，是远香湖的波光粼粼（直线距离仅约800米）。下楼走两步，是上海保利大剧院和嘉定图书馆。这种由“文化地标+大面积水域”构成的底盘气质，在上海外环外是非常稀缺的。用一句圈内的话说：这里是嘉定的“面子”，汇聚了整个区最好的资源。

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生活配套：你需要的“确定性”，这里已经拉满

买改善盘的人，最怕什么？怕规划停留在PPT上。

在林屿湖畔，这个问题不存在。我开着车在周边转了一圈，最大的感触是：配套不仅成熟，而且很有“质感”。

商业方面，完全不需要等。项目约900米就是宝龙广场，2公里范围内万达广场、TSF购物中心都在营业中。周末想约个饭、看个电影，油门都不用深踩。

教育方面，虽然新房不承诺学区，但周边的教育资源浓度确实高。比如上海实验学校嘉定新城分校（有摇号机会）、交大附中嘉定分校等，对于重视孩子教育的家庭来说，这种“被名校包围”的安全感是很重要的。

医疗方面，瑞金医院嘉定院区就在附近，直线距离大概1.4公里。家里有老人小孩的，都知道三甲医院在家门口意味着什么。

交通上，虽然现在步行到11号线嘉定新城站要1.8公里左右，有点小尴尬，但售楼处人员提到未来会有社区班车接驳。更值得期待的是在建的嘉闵线，未来通车后，从这儿去虹桥枢纽更方便，这对于在大虹桥上班的人来说，简直是“开了外挂”。

产品力的降维打击：把市区10万+的“面子”搬到了嘉定

好了，重点来了。看完外部，我们再聊聊产品。

看完林屿湖畔的示范区，我最大的感慨是：招商这次太“卷”了。它直接把原本在市区豪宅身上才能看到的配置，搬到了嘉定，而且做得更夸张。

首先是外立面。

现在的楼盘，只要是真石漆，过个三五年难免显旧。但林屿湖畔用的是曲面铝板+大面玻璃的组合，也就是他们说的“游艇美学”。

我去看的那天正好是下午，夕阳打在弧形铝板上，那种流动的光泽感和辨识度，远远甩开了周边一票涂料盘。这种用材不仅好看，而且耐久，未来在二手房市场，这就是“颜值溢价”的资本。

其次是公区的“归家仪式感”。

现在的开发商都喜欢讲归家动线，但林屿湖畔做得有点“过头”了。

他们做了一个87米长的艺术门庭，用的还是葡萄牙米黄石材，这尺度感，有点静安豪宅那味儿了。

走进社区，最让我印象深刻的是那个约420㎡的峡谷式垂直庭院。他们真的在小区里造了个“立体山谷”，还有层叠的飞瀑。说实话，这种设计我在新加坡的酒店见过，但在上海的新房里，这绝对是头一回。未来你站在自家阳台上，看到的不只是楼下的草坪，而是一个立体的、会呼吸的绿洲。

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再次是会所。

一个5万+单价的楼盘，配会所已经算良心了。但林屿湖畔配了约2900㎡的双会所（地上+地下），里面甚至有个国标壁球馆。

我问了现场销售：“嘉定人民打壁球的需求这么旺盛吗？”销售笑笑说，这其实是一种“圈层语言”。愿意花时间打壁球的业主，往往对生活品质有更高的要求。这种“隐形的门槛”，才是改善盘最需要的软实力。

户型与装修：不是为了“住进去”，而是为了“住得好”

走进样板间，才能真正感受到什么叫“空间平权”。

目前主力在售的户型有两个：建面约112㎡的三房和建面约145㎡的四房。

先说112㎡的三房（也有122㎡的进阶版本）。

这个户型最让我心动的是约3.1米的层高。别小看这多出来的十几公分，装完中央空调和地暖，空间一点不压抑。它采用了三开间朝南的飞机户型，没有过道浪费面积。尤其是边套的主卧，带一个270°的转角飘窗，往那一坐，小区的园林景观就像一幅画一样铺在眼前。对于追求生活情趣的小两口或年轻家庭，这个户型杀伤力极强。

再看145㎡的四房。

这个户型我之前在网上看数据就很期待，看了实体之后，确实配得上“终极改善”四个字。

四开间朝南，南向面宽达到了约12.5米。客厅是宽厅设计，面宽有6.3米，和餐厅、厨房、阳台连成一体，形成一个巨大的家庭核心区。家里就算是两个孩子追逐打闹，空间都足够。

主卧套房更是奢侈，除了独立的衣帽间和卫浴，主卫居然配了双台盆+浴缸+淋浴。这种配置，往往只有在市区1500万以上的房子里才能看到。

装修细节：

现在市面上的精装房，很多时候是“面子好看，里子凑合”。但林屿湖畔的装标让我有点意外。

除了中央空调、地暖、新风这三大件是国内外一线品牌外，他们竟然在收纳系统上下了大功夫。玄关、厨房、卫浴都做了精确到毫米级的收纳设计，全屋预留了约11个立方米的收纳空间。他们还搞了个叫“迷你800库”的储物间，行李箱、吸尘器、换季的鞋子，都能塞进去还不显乱。这种细节，没点生活经验的设计师根本想不到。

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价格分析：到底贵不贵？

最后说说大家最关心的价格。

项目前期均价在5.2万-5.27万/㎡左右，最近加推的叠加产品均价可能会达到5.48万/㎡。

横向对比一下，嘉定新城核心区的二手次新，品质好点的也要卖到5万+。但那些盘的产品力，无论是外立面、会所还是户型设计，和林屿湖畔完全不在一个时代。

多花几千块一平，买到的是每天回家像度假的松弛感，是未来5-10年不过时的立面，是一个能真正承载全家爱好的社区空间。在我看来，这不是消费，而是资产配置。 在未来的二手房市场，这种产品力和普通产品会拉开明显的价差。

如果你是那种既想要主城的便利，又不想忍受老破小的拥挤；既看重生活的烟火气，又希望拥有度假感的品质客群，招商·林屿湖畔，应该是你2025年绝对绕不开的一个选项。

据悉项目前期已实现五开五捷，目前已经开到第六期，市场热度极高。如果你对它感兴趣，真的建议你亲自去远香湖边走走，吹吹湖风，再看看样板间，你就会明白，为什么大家都说：“这才是嘉定改善该有的样子。”

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