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上海嘉定「大家映翠府」

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嘉定新城上海嘉定大家映翠府售楼处电话：400-877-8334【预约热线】真核 周边全维配套映翠府12批次已过会主推建面约100-131㎡3-4房装修标准豪华整盘联动价50400元/㎡首开房源性价比非常高

Jiading New Town Shanghai Jiading Dada Yingcui Mansion Sales Office Tel: 400-877-8334 [Appointment Hotline] True core surrounding full-dimensional supporting Yingcui Mansion 12 batches have been approved. The main promotion is about 100-131㎡ 3-4 rooms with standard luxury decoration. The whole plate linkage price is 50400 yuan/㎡. The first house is very cost-effective.

均价预计约49800元/㎡预计总价500万级一步到位精装大3房

示范区、样板间已开放

昨日示范区开放

售楼处参观客户络绎不绝，人气炸裂

映翠府位于嘉定新城远香湖CAZ，这是一个“被倾注了嘉定新城所有高端资源”的片区！

嘉定新城立足于服务全市“四大功能”和“五个中心”建设大局，发挥沪宁发展轴上的枢纽节点作用，建设国家智慧交通先导试验区。

根据规划，“十四五”时期，将聚焦嘉定新城核心区和科技城自主创新产业承载区两大区域建设，率先打造远香湖中央活动区。

Yingcui Mansion is located in the Yuanxiang Lake CAZ of Jiading New Town, which is an area where "all the high-end resources of Jiading New Town have been poured into"! Jiading New Town is based on serving the overall situation of the city's "four major functions" and "five centers", playing the role of a hub node on the Shanghai-Nanjing development axis, and building a national smart transportation pilot zone. According to the plan, during the "14th Five-Year Plan" period, it will focus on the construction of two major areas: the core area of Jiading New Town and the independent innovation industry bearing area of Science and Technology City, and take the lead in building the Yuanxiang Lake Central Activity Area.

远香湖中央活动区定位为：科创科研、商业商办、居住、公共服务等功能集聚复合的创造型新城中心！

所以，远香湖中央活动区，就是整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。

Yuanxiang Lake Central Activity Area is positioned as a creative new city center with a combination of scientific research, commercial office, residence, public services and other functions! Therefore, Yuanxiang Lake Central Activity Area is the facade and "urban living room" of the entire Jiading New City.

远香湖CAZ效果示意图

围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标，中央活动区内将建成嘉定又一个大型的总部园区。

远香湖CAZ，总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。

被誉为嘉定新城领先5G覆盖的超甲级智能化数字商务总部的国北科技先进金融中心、世界500强绿地集团、海螺创业等8家企业总部已相继官宣落户。

The Guobei Technology Advanced Financial Center, which is known as the super-A-class intelligent digital business headquarters with leading 5G coverage in Jiading New City, the headquarters of eight companies including the Fortune 500 Greenland Group and Conch Venture Capital have officially announced their settlement.

嘉定新城2035规划示意图

论城市界面、配套的丰富性，嘉定新城远香湖CAZ如今已经很齐全了，映翠府2.5公里内范围内城市资源的丰富程度惊人惊叹！

更重要的是，这里的配套大多是现成的，规划的配套也已经开始动工！

区位示意图，仅供参考

目前嘉定新城已有远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆老三大件配套，以及地标级超高层建筑凯悦酒店。

未来，新城聚焦远香湖核心区，将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。

示意图，仅供参考

上海知名的公办学校：上海市实验学校嘉定新城分校已经开工建设，有望于2024年9月1日开始招生。

这座学校是九年一贯制公办学校，就位于远香湖CAZ，距离项目在步行可达的范围内。

（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区；另，上海市实验学校嘉定新城分校没有公布过招生条件及方式）

上海市实验学校嘉定新城分校效果示意图

现有的教育资源也非常丰富，包括远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、上海市育才中学等。

Schematic diagram of the rendering of Shanghai Experimental School Jiading New Town Branch. The existing educational resources are also very rich, including Yuanxiang Lake Kindergarten, China Welfare Institute New Town Kindergarten, Jiading New Town Experimental Second Primary School, Malu Primary School, Shanghai Yucai Middle School, etc.

（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）

示意图，仅供参考

项目周边已有11号线、嘉闵线（在建中），未来通过乘坐11号线，2站到南翔转乘嘉闵线，前往虹桥机场、虹桥高铁站都会非常方便。

据了解，项目周边仍有另一条规划中的宝嘉线，目前已经开启前期方案研究，距离开建又近了一步。

上海政府采购网截图

项目自驾非常便捷，出小区就是沪宜公路，行使2公里即可转嘉闵高架，向南一路直达虹桥核心区。向东直线约600米就是沪嘉高速，向东南一路直达中环。

换句话说，整个嘉定新城中，映翠府可以更方便、更快捷的行驶到嘉闵高架、沪嘉高速。

区位示意图，仅供参考

周边大体量商业体环伺，包括西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城、理想之地配套商业（在建）、吉宝绿地缤纷城等近40万方商业。

略远些还有嘉定目前的商业地标约33万方的印象城Mega。

周边商业实景图，仅供参考

医疗方面，周边有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院、上海嘉定中医医院嘉定新院（在建）等优质医疗资源，护航家人健康。

瑞金医院北院实景图，仅供参考

总的来说，远香湖CAZ规划有整个嘉定更完善、更高端、更集中的城市资源，配套资源浓度之高在整个上海郊区都算是“凤毛麟角”般的存在。

映翠府位于嘉定新城远香湖CAZ核心，可谓是近水楼台先得月。

碾压同级别的明星户型+杭派精工，

主推建面约100-131㎡3-4房！

映翠府主推建面约100-131㎡3-4房，主力户型包括建面约100㎡3房2卫，约131㎡4房2卫。

项目拥有业内著名的杭派精工的产品力，打出了“领先性”和“杭派精工标准”两张差异牌，让项目成为同级中品质的佼佼者！

限价之下，不少新盘选择了降标或者额外加装修。

但映翠府交出了媲美高端住宅质感的精装，这既是诚意的表达，又是大家房产作为国企社会责任感的体现。

首先，超大附加空间，相当于“节省”了近30万！

项目采用非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。

现在大部分新盘都采取封阳台策略，那整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的，一般来讲都是建筑面积约8㎡，如果不封阳台，那面积只算一半，相当于给买家足足省了约4×5≈20万元。

同时，阳台外窗采用了大面积窗墙比，使得户型室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

项目所有房间卫生间都配备了飘窗，建面约100-131㎡户型的附加面积预计有约4-6.5㎡，相当于给买家足足省了约（4-6.5）×5≈20-32.5万元。

飘窗作为附加空间，向来是性价比的体现，也让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升。

其次，明星户型设计功能性很强！

项目主推建面约100-131㎡3-4房，包括建面约100㎡3房2厅2卫（边套+中间套），建面约131㎡房4房2厅2卫。

3个主力户型均是采光和通透性极好的户型，从三口之家、到二胎家庭，再到三代同堂的居住需求，都能满足！

建面约131㎡4房2厅2卫，两梯两户设计，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！

该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离，是一步到位的大4房户型。

入户玄关设计，设置了一个不小的隐蔽储物间，大大增加了室内的储藏空间，可以将平时不用的闲置物归纳于此。

客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅南连飘窗，南北通透采光，将生活的奢度打开。

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间。

该户型无论是二胎家庭，或是三代同堂都有非常舒适的居住体验。

建面约100㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，功能性和尺度感完美结合的3房户型。

该户型能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

再次，超高的交付标准，细节满满。

小胖君认为，上海总价500万级新房再也找不到比映翠府更精致的装修标准了。

项目配备了东芝（或同等品牌，下同）的空调、中科睿赛的新风系统、威能的地暖三大件，在书房、客厅、卧室等区域分别配备墙面控制系统。

厨房空间，采用铝合金玻璃PVC饰面的免漆门套及铝合金移门，三件套使用老板的油烟机、燃气灶、洗碗机交付，更有摩恩的水槽和龙头、定制的组合橱柜。

同时配有荣事达的净水器，奥普凉霸，并考虑到日后使用厨房水池反水等问题，特加了食物粉碎机。

客卫空间，采用科勒的洁具、龙头和花洒，使用定制的浴室柜、镜柜、淋浴隔断，浴室柜台面是人造石，顶部配备了奥普暖风机。

主卫空间，除了配备原来客卫的卫浴配置以外，还增添了智能马桶盖、以及奥普加热毛巾架等，细节满满。

当然，这仅是交付标准中的冰山一角，项目围绕日常需求，打造了超级多的定制细节、收纳空间等。

待样板间开放以后，购房者们可以前往售楼处一睹风采！

大家可能对于总价500万级新盘的装修交付标准没有太大概念，小胖君拿嘉定新城如今炙手可热的项目作对比。

不难发现，映翠府从细节，到装修品牌，明显都要高上了好几个Level。

总的来说，在充斥同质化产品的当下，映翠府依然在“不计成本”地狂卷细节，这种坚持本身就是一种胜利。

品质将是当下甚至以后很长一段时间新房、二手房主流赛道，能在未来穿越周期，成为真正的臻稀资产。

国企匠筑+九曲归园景观+全首层架空设计，

大家“府”系新作，嘉定新城又一品质标杆！

映翠府由杭州城建（大家房产）、钱江房产、维科置业三大浙系实力房企的联袂力作，于嘉定新城匠筑都会氧心水岸住区。

整个地块双面临河，奢阔楼间距设计，楼栋之间做到错落分布、互不遮挡，将视野让渡给自然风光，为居住者营造风景平权的宽境视野。

社区调性是现代简约风格，建筑主体呈现金白色系，结合了大面积玻璃窗和局部金属线条，在光影的折射下，呈现出轻盈雅致的艺术品位。示意图 非实际交付 仅供参考

第一，全部首层架空，层高约3.95米主题空间！

项目全部住宅楼栋首层架空设计，层高约3.95米，将架空层设计为主题活动区。

活动区规划功能性上整体保持与景区主题相呼应，西区沿河以静态休憩为主，东区以活动健身为主，规划了儿童活动、运动健身、社交空间及老年活动空间等全龄主题功能区。

架空层优势无需多言，一方面可以为人们提供了娱乐休闲、沟通交流的场所，另一方面可以避免了底层住宅与地面的直接接触，减少地面湿气对低区住户的影响。

全部住宅楼栋首层架空的设计并不多见，放眼整个上海楼市都极为臻稀，目前嘉定新城乃至整个嘉定区总价500万级项目也仅有映翠府做到了！

架空层示意图，仅供参考

第二、立体山谷+九曲归园的景观空间！

项目设计公司选用的杭派精工的典范LINE+景观设计公司，曾获多个设计作品荣获国际景观大奖。

社区景观打造上采用立体山谷、九曲映翠为空间主题，并结合九曲归园，一步一景等打造手法，为未来每一位业主从进入小区开始心境上从大都市的繁杂中可以得到脱离和释放，营造出一个和谐、安宁的归家心境。

九曲归园由九大景观主题构成，分别是艺术前场、迎宾水景、邻里客厅、共享客厅、四季识园、无界社交剧场、儿童大象乐园、流水林泉、元气交流空间九大生活场景，打造移步异景的九曲景致。

映翠府更是在景观方面做了高落差的堆坡式造景，这一造景手法往往需要更高的成本，对造景设计要求更高。

目前，大多数项目做的都是横平竖直的平整地面，映翠府的堆坡式造景是嘉定新城新盘内仅有的存在，品质感相当高。

示意图 非实际交付 仅供参考

第三、三进式入户体验，将归家仪式感、尊崇感拉到极致。

第一进：通过星级酒店的入户门头搭配入户水景让入户更具仪式感、同时通过院内布景的遮挡，让小区内部景观增添一抹神秘感。

穿过小区入户门头映入眼帘的则是第二进珠翠回廊，以水面森林为主体，利用富有度假感的河桦与静水面打造极具特色的前场景观，廊中水景上树阵的设计，营造出了丰富的景观空间、增添归家仪式感。

经过回廊转角后，映入眼帘的则是第三进江南女子意境的雕塑和孤植。

通过三进式等层层递进归家体验、融入树植水景的搭配，达到一步一境的归家体验。

示意图 非实际交付 仅供参考

映翠府不计成本打造嘉定新城封面作品，将500万级社区品质“卷”到新高度，给予都市人群的富有质感、实用的生活体验。

上海嘉定「大家映翠府」

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质

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