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均价7.25万/m²！18号线旁通南路TOD「江湾金茂府」已过会！加推184套约114-190㎡3-4房丨附线上预约通道！

══上海宝山「江湾金茂府」══

江湾金茂府售楼处电话：400-8778-334

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宝山板块18号线通南路站

地铁站50米+自带商业！

「江湾金茂府」两开两罄！

加推184套约114-190㎡3-4房！

泳池会所+装修标准3000

9月6日已过会均价7.25万/m²！

样板房线上火热预约中！

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楼盘概况

开发商：金茂集团与招商蛇口联合开发（股权比例7:3）

备案名：湾茂铭筑

位置：宝山区淞南板块，淞发路与长江南路交汇处（外环内，属吴淞城市副中心规划范围）

物业类型：TOD模式精装科技住宅（金茂府系3.0产品）

总户数：876户（可售807套），配建1栋保障房

容积率：2.2，绿化率32.75%

交付时间：2027年6月

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产品信息

主力户型：

114㎡三房两卫（客厅与次卧联通阳台）

126㎡三房两卫（横厅设计）

144㎡四房两卫（7个飘窗空间）

190㎡四房三卫（改善型大尺度）

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装修标准：集采价≥3000元/㎡，含毛细管网辐射控温、24小时新风净化等科技系统

参考均价：6.95万-7.25万/㎡（2025年9月最新报价）

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售楼处信息

地址：

宝山区淞发路与长江南路交汇处（项目现场）

另设临时展厅：宝山区祥腾生活广场南30米

官方电话：江湾金茂府售楼处电话：400-8778-334

预约提示：需提前电话确认参观时间，部分渠道提供专属优惠6

江湾金茂府售楼处

上海市宝山区祥腾生活广场南30米

核心配套

交通：

地铁18号线二期通南路站（在建，步行50米，2025年底通车）

自驾1.4公里至中环高架，2公里至延安高架

商业：

自带沿街商业（规划酒店、菜场等），3公里内覆盖宝山万达、五角场商圈

科技系统：

五衡科技（恒温/湿/氧/洁/静）+PM2.5净化至10以下

社区配套：

1800㎡下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅等）

2000㎡架空花园（梵高、莫奈主题景观）

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12月30日，2024年第八批次土拍首日，金茂连中三元拿下三幅宝山区宅地。

宝山淞南K1-11地块，由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿元，溢价率16.03%；

宝山淞南D1-04地块，由金茂&招商竞得，成交总价29.29亿元，溢价率14.86%；

宝山杨行13A-01、02aA-04地块，由金茂&宝冶以底价竞得，成交总价31.15亿元。

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金茂与招商以43.06亿总价联袂摘得18号线通南路站项目，即宝山N12-0402单元的K1-11地块，溢价率约16.03%。据悉，该项目将是金茂府系3.0科技住宅，也将是上海第7座金茂府。

宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。

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产品方面，预计将推出建面约110-190㎡3至4房产品，四种户型的飘窗与阳台空间都比较大。110㎡户型的阳台将次卧和客厅联通；123㎡是横厅设计；140㎡足足有七个飘窗空间；185㎡各个房间的空间更上一层。

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地块位置在外环以内，18号线二期通南路（在建）地铁口，根据规划18号线二期将于2025年12月31日进入初期运营。

项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

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地面无车位，全人车分流，规划机动车位1248辆；有部分楼栋底层局部架空，同时项目设置有下沉庭院，预计配置地下会所。地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

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江湾金茂府「湾境」两开两罄，热度燃爆北上海，实力不言自明！

江湾金茂府前两期的热度爆表，首开直接炸出14亿+成绩单，二期认购率更是超过200%触发积分，三期「湾境」未开先火，便持续刷屏出圈，是当之无愧的现象级红盘！这背后是金茂强大的品牌豪宅力和市场认同度，光是这一点就让很多新盘望尘莫及了！

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江湾金茂府三期「湾境」认购在即！推出建面约114/126/144/190㎡3-4房，184套房源争藏从速！延续“府系3.0”科技奢宅传奇；为高端改善客群提供“超配奢享”的品质之选！是买到概率最大的一次机会，大家千万不要错过！

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它以前瞻性的规划、超越市场10万+豪宅的超配标准、匠心独运的户型设计、高端雅致的社区氛围、繁华热闹的商业布局、便捷高效的交通网络，全方位诠释了理想生活的模样，为追求高品质生活的人们开启了一扇通往美好生活的大门。

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上期一房一价表如下：

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即将入市户型图如下：

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样板间展示如下：

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联袂GOA、CCD、上景设计等全球顶尖团队，以上海首个TOD金茂府3.0姿态延续金茂府系“科技+自然”的基因，立下府系3.0【一核、五美、两配套、两服务】的迭新范本，雕琢更领先的生活方式与全球生活视野。

项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。

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在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。

营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。

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还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。

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另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。

五衡科技，为健康保驾护航：在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。

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作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统；

告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。

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江湾金茂府位于上海九大市级副中心之一的吴淞创新城核心区！其所在板块正迎来历史性发展机遇！依托"大吴淞"战略规划，这里被赋予"上海科创中心主阵地核心承载区"的战略定位，未来三年将实现千亿级固定资产投入！

作为"大吴淞"先行示范区，这里占据"一核三带"战略要位，区域价值持续跃升，未来发展潜力不可限量！

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示意图

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配套方面，占位淞南最中心五角场地块，是金茂府上海首座TOD项目！项目与18号线通南路站（在建中）直线距离仅约50米，真正实现"零距离轨交生活"！

通车后，将串联上海核心资源，1站新江湾城，3站直达上海财经大学，4站畅达复旦大学，无缝换乘多达11条轨交线路，直抵无界江湾都芯生活！

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示意

上海城市更新的重大规划“中环北抬”，将中环线北部三条快速路互相连接，形成一条全新的交通动脉，组建成为新“中环”！

这样一来，江湾金茂府不仅能迅速链接核心路网，还被牢牢包裹在了“金色中环”之内。开车出行，配合即将完工的军工路快速路和规划中的长江西路快速路，逸仙高架12分钟直达南北高架，快速通达市中心！

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示意图

周边教育资源有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；

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医疗配套：有宝山区淞南镇社区卫生服务中心；

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商业上，项目规划了约1.8万方TOD商业体，引进丰富业态。无论是日常购物、休闲娱乐，还是商务社交，都能在家门口轻松实现！约20分钟内通达五角场、大宁、虹口龙之梦三大市级商业中心！

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18号线旁「江湾金茂府」加推约114-190㎡3-4房！均价7.25万/m²

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