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临安江南大院

杭城西 地铁旁 城市森林叠墅

易辰江南大院二期，2.0升级作品焕新归来

临安青山湖板块、滨湖新城&青山湖科技城双核心

倚山而建，近邻约 64.5平方公里青山湖国家森林公园

全长约42公里的青山湖环湖绿道

距离地铁16号线八百里站仅约800米（百度地图直线测距）

2站直达未来科技城

紧邻科技大道主脉，一脉链接未来科技城，畅达主城芯

低密度住宅，是杭城不可多得的森林叠墅，仅96席

不限贷、不限购，投资自住一流

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【项目名称】：易辰江南大院二期·森林叠墅

【项目地址】：临安青山湖锦北街道

【产品类型】：共96席森林叠墅，其中双叠60席、三叠36席

【容积率】：≤1.10

【主力户型】双叠排：建面约140㎡、145㎡（四室两厅三卫)，建面约133㎡ （三室两厅三卫）

三叠排：建面约150㎡ （五室两厅三卫）

【装修】：毛坯交付

【产权】：70年

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项目配套

【地铁】：距离16号线八百里站仅800米，2站直达未来科技城（南峰站），7站可抵绿汀路站，与3（在建）/5号线无缝换乘

【主干道】：科技大道、102省道、留石快速路，极速接轨繁华

【隧道】：向东直连文一西路南湖下穿隧道（在建），开通后将直达未来科技城和城西

【高铁】：近邻杭州西站（预计2022年8月试运营），距杭武高铁临安站（规划）直线距离仅约3公里（来源：杭州市规划和自然资源局）

【休闲配套】：靠近青山湖国家森林公园原生山林覆盖率高达82％，拥有超高负氧离子含量。距离项目约1.3公里可达环湖绿道主入口之一，闲暇时带上家人可环湖骑行

【医疗配套】：临安区中医院、三甲医院（规划）

【商业配套】：缤纷城（在建）、星汇天地、滨湖商业综合体、青山湖宝龙广场

【市政配套】：临安区行政服务中心、城市客厅（在建）

【教育配套】：青山湖科技城育才小学、青山湖科技城第二小学、杭州第十四中学青山湖学校（在建）、临安中学、浙江农林大学

杭州 【易辰江南大院 】

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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