(山云轩售楼处)首页网站|2025年【山云轩】欢迎您/山云轩售楼处电话/山云轩地址/山云轩备案价/山云轩楼盘详情

苏州新区【山云轩】

✨✨上海苏州山云轩售楼处电话（热线）：400-8123-224✔✔✔☎☎

✨✨上海苏州山云轩售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎

✨✨上海苏州山云轩营销中心电话：400-8123-224（置业咨询热线）☎☎

温馨提示：网上售楼中心刂预约可享内部优惠|欢迎来电恭迎品鉴|

温馨提示——拨打400电话——来电预约登记__VIP热线售楼中心_〢尊享一对一专业顾问为您解答置业咨询服务〢预约最新优惠___〢售楼中心置业顾问为您买房保驾护航〢___匠心钜制恭迎品鉴！欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，更多楼盘详情敬请咨询，看房请提前预约销售，这里是售楼处专属热线，专业顾问为您解答置业咨询服务，静候您的来电☎！

为狮山，向西看！致敬奔跑者，重识新湖山！山云轩建筑面积约101-143㎡城市山景低密洋房，正在开创国际生态人居的全新风潮，时代臻席倾城竞藏中！

板块价值

✨✨上海苏州山云轩售楼处电话（热线）：400-8123-224✔✔✔☎☎

✨✨上海苏州山云轩售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎

✨✨上海苏州山云轩营销中心电话：400-8123-224（置业咨询热线）☎☎

项目名称：山云轩

开发商：苏州高新,融创中国

区位：高新区

板块/商圈：枫桥

位置：江苏苏州市虎丘区莲花峰路8号

占地面积：79612平米

建筑面积：121051平米

总栋数/总户数：40栋/702户

总楼层数：花园洋房4-6层

几梯几户：花园洋房1梯2户

绿化率/容积率：37.23%/1.01%

得房率：82%-84%

车位比：1:1.36

物业公司/费用：禹洲物业/3.31元/月/平米

交房时间：现房

交房标准：精装+地暖+中央空调

均价/总价：250万起

在售户型：

101平 三室两厅两卫

110平 三室两厅两卫

143平 四室两厅两卫 售罄

山云轩，建筑时代的湖山，建筑洋房的美好。

l “现代苏式”建筑群，全系4-6层纯洋房

若俯视山云轩，未来这将是一篇伏于湖山间的宁谧之境。特邀一线大师团队，汲取苏州特色坡屋檐内嵌式设计手法，加之大面积玻璃，建立洋房建筑群的人文语序，造就

✨✨上海苏州山云轩售楼处电话（热线）：400-8123-224✔✔✔☎☎

✨✨上海苏州山云轩售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎

✨✨上海苏州山云轩营销中心电话：400-8123-224（置业咨询热线）☎☎

兼得现代型制与城市内蕴的时代建筑。

约1.01城市最低容积率，仅40栋纯洋房规制，比肩别墅配比；营造出城市山居的亲自然状态，引导居者于自然沉浸身心。

✨✨上海苏州山云轩售楼处电话（热线）：400-8123-224✔✔✔☎☎

✨✨上海苏州山云轩售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎

✨✨上海苏州山云轩营销中心电话：400-8123-224（置业咨询热线）☎☎

山云轩效果图

l 师法自然，匠造森境美学景观

约38%绿地率，约6万方低密森境美学园林中，布局“一轴、一环、一中庭、三区九苑”，规划6大社区欢乐场景，景观功能分区倡议全龄享受自然胜境，涵养人与自然共生共融的人居美学，与世界狮山的原生山水内外呼应。

✨✨上海苏州山云轩售楼处电话（热线）：400-8123-224✔✔✔☎☎

✨✨上海苏州山云轩售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎

✨✨上海苏州山云轩营销中心电话：400-8123-224（置业咨询热线）☎☎

山云轩效果图

建筑标新立异的“神来之笔”，当数取自苏州传统民居中的坡屋顶。这一苏州人心中的记忆符号，在这片山云间获得新生，在定睛的一瞬即刻共情。黛瓦铺陈线条流畅，建筑的雕塑感不仅加重了建筑风貌上传统与现代的融合，更给人以沉稳、柔和、美妙的心灵感受，形成建筑自身的独特个性。

✨✨上海苏州山云轩售楼处电话（热线）：400-8123-224✔✔✔☎☎

✨✨上海苏州山云轩售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎

✨✨上海苏州山云轩营销中心电话：400-8123-224（置业咨询热线）☎☎

展示示范区实景图

如果说坡屋顶的加入，让山云轩建筑群成为一种姿态的表达。那么在山云轩东南侧的两片湖泊点睛，更复刻着苏州人记忆中的共同场景：临河贴水、河街相邻，江南人家的烟火气氤氲不休。倒映于水中的建筑形态也有着审美共通点：米白色、深棕色、深灰色、褐色构成色彩淡雅的建筑脸谱，轻巧简洁、虚实有致、层次丰富，人、建筑、自然浑然一体，柔和的整体空间极富美感。

展示示范区实景图

✨✨上海苏州山云轩售楼处电话（热线）：400-8123-224✔✔✔☎☎

✨✨上海苏州山云轩售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎

✨✨上海苏州山云轩营销中心电话：400-8123-224（置业咨询热线）☎☎

40栋低密人居鳞次栉比，小桥流水人家的传统民居情节中，实则兼容着充满现代意味的纯洋房国际生活。建筑整体布局亦不重对称，因地制宜错落有致的排布，与森系美学景观一同构造出一副有韵律感、有诗情、有画意的现代洋房人居图景。

展示示范区实景图

绿化率约38%的园林景观中，同样汲取苏式移步换景，咫尺之内造乾坤的特点。游弋其间四季之景，园林随宜曲折，引人入胜。由景观烘托着的一幢幢建筑，清秀挺拔，自成一派。即如柯布西耶所言的：建筑是阳光下的展品，是准确、智慧、宏伟的展品。

✨✨上海苏州山云轩售楼处电话（热线）：400-8123-224✔✔✔☎☎

✨✨上海苏州山云轩售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎

✨✨上海苏州山云轩营销中心电话：400-8123-224（置业咨询热线）☎☎

定标狮山

✨✨上海苏州山云轩售楼处电话（热线）：400-8123-224✔✔✔☎☎

✨✨上海苏州山云轩售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎

✨✨上海苏州山云轩营销中心电话：400-8123-224（置业咨询热线）☎☎

苏州发展最成熟的就是“一体两翼”的新区和园区，“东有金鸡湖，西有狮子山”，代表了苏州两大顶流板块，而狮山未来将成为“狮山国际商务创新区，随着狮山板块的不断发展饱和，政府依托龙池风景区打造了狮山生态核心宜居板块，也就是项目所在位置。未来此区域将是大狮山最生态宜居、最低密度的居住的板块。而随着这条贯穿新区东西的何山路通车，迅速拉通了我们生态核心板块与狮山CBD核心区的距离，将两个板块紧密融合在一起。

同时山云轩处于狮山核心CBD和科技城的中轴位置，既能享受到狮山成熟配套的繁华，也能受益到后期科技城的发展，可谓是得天独厚。

· 生态环境价值

✨✨上海苏州山云轩售楼处电话（热线）：400-8123-224✔✔✔☎☎

✨✨上海苏州山云轩售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎

✨✨上海苏州山云轩营销中心电话：400-8123-224（置业咨询热线）☎☎

✨✨上海苏州山云轩售楼处电话（热线）：400-8123-224✔✔✔☎☎

✨✨上海苏州山云轩售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎

✨✨上海苏州山云轩营销中心电话：400-8123-224（置业咨询热线）☎☎

优越的自然生态环境：狮山生态核心区板块周边环绕高景山、白马涧生态园、龙池、天平山、天池山、花山六大景区，这里既有森海林原，又有湖面面积2万平的龙池风景区，是山湖资源汇聚的优质生态板块；这个板块周边景区森林覆盖率超50%，使得区域的负氧离子含量极高，在这里居住您也可以从城市的喧嚣中得以放松身心，享受舒缓、健康的生活；想象一下，您在家里的阳台上就可以远眺群山，独占稀缺的山景资源，会是一种什么样的居住感受。

· 稀缺纯低密居住区

✨✨上海苏州山云轩售楼处电话（热线）：400-8123-224✔✔✔☎☎

✨✨上海苏州山云轩售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎

✨✨上海苏州山云轩营销中心电话：400-8123-224（置业咨询热线）☎☎

这个板块没有高层，全部是别墅、叠加、洋房。近年出让的土地容积率都只有1.01-1.3，使得整个板块成为一个纯粹的低密居住区，放眼全苏州，这样能够坐拥繁华CBD，且纯粹的低密居住区只出现在金鸡湖，独墅湖这样富人聚集的区域，这样的区域未来的升值潜力也不是一般的板块可以比拟的。

总结：在江南，水易得、山难得，山景洋房更难得，山景洋房能够融入狮山核心的项目在新区只有这里，可以说这里就是“风景区里的高端低密居住区”。现在狮山旁边的低密度的高端住宅，我们的狮山御园、山水樾澜庭都是二手房6-8万的价格，而且一房难求，出售的房源非常少。

· 资产价值：价值高地，价格洼地

v

与狮山相比：

我们和狮山核心区的距离只有8分钟车程，多开8分钟车，房价便宜到原来的1/3，我们这个价格优势是非常明显的；

与科技城相比：

科技城也是最近热度比较高的板块，现在科技城核心区新房大概2.85万/㎡，但是这些都是大高层的价格，市场上大高层和洋房的价差大约2000-3000元/㎡，像科技城金茂府的洋房要3.2万/㎡，相同业态，我们的价格是2.65万/㎡，科技城和我们的价差在5000-6000元/㎡！

✨✨上海苏州山云轩售楼处电话（热线）：400-8123-224✔✔✔☎☎

✨✨上海苏州山云轩售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎

✨✨上海苏州山云轩营销中心电话：400-8123-224（置业咨询热线）☎☎

✨✨上海苏州山云轩售楼处电话（热线）：400-8123-224✔✔✔☎☎

✨✨上海苏州山云轩售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎

✨✨上海苏州山云轩营销中心电话：400-8123-224（置业咨询热线）☎☎

基础信息

户型：101-110-143㎡

均价：2.65万/㎡

总价：

101㎡：260万起，110㎡：285万起，143㎡（售罄）

得房率：101/143㎡·84% ，110㎡·82%

建筑特色：公园地产生态宜居

建筑类型：洋房

建筑面积：121051㎡

规划面积：79612㎡

户数：702户

容积率：1.01

交付标准：精装交付（中央空调、地暖）

层高：2.95米

物业：禹州

物业费：3.31元/㎡/月

绿化率：37.23%

车位：地下958，地上39个（临停）

车位比：1：1.36

楼间距：23米-35米

交付时间：现房

✨✨上海苏州山云轩售楼处电话（热线）：400-8123-224✔✔✔☎☎

✨✨上海苏州山云轩售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎

✨✨上海苏州山云轩营销中心电话：400-8123-224（置业咨询热线）☎☎

公共交通：

轨交9号线（规划中） 有轨电车1号线：白马涧生态园站，3站可达狮子山站

自驾交通：

“一轴一环一隧”全网交通体系

一轴：向北2公里可上太湖大道

一环：向东3公里可上中环西线高架

一隧：出门600米可入何山路隧道，5公里可达狮山核心

生活配套：

✨✨上海苏州山云轩售楼处电话（热线）：400-8123-224✔✔✔☎☎

✨✨上海苏州山云轩售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎

✨✨上海苏州山云轩营销中心电话：400-8123-224（置业咨询热线）☎☎

狮山商圈：最好的新区狮山核心商圈，我们项目到龙湖天街也就约5-6公里，10分钟左右，非常便利。

宜家商圈：项目北面约10公里有宜家、永旺、开市客基本15分钟可达。

项目周边：旭辉壹号院底商，基本日常需求可以满足。北侧的马涧新天地，距离约1公里，像菜场、银行、电影院等生活配套一应俱全。

项目西边约6公里是高新区文体中心，建设三馆三中心：文化馆、图书馆、体育馆、全民健身中心、影视中心和商业中心

教育配套：

幼儿园：枫华幼儿园，小区100米处，预计22年投入使用

小学及初中：距我们比较近的是白马涧小学，以及景山实验初级中学和新区第二中学。以后教育的趋势是教师资源流动，新区的教育资源梯级会越来越弱化。

医疗配套：

第一个， 科技城医院，是三级综合性公立医院，距本案约7.9公里左右。

第二个，苏州高新区人民医院，二级甲等综合性医院，距本案9公里左右。

基本都在20分钟车程范围，看病也非常方便。

✨✨上海苏州山云轩售楼处电话（热线）：400-8123-224✔✔✔☎☎

✨✨上海苏州山云轩售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎

✨✨上海苏州山云轩营销中心电话：400-8123-224（置业咨询热线）☎☎

户型图

✨✨上海苏州山云轩售楼处电话（热线）：400-8123-224✔✔✔☎☎

✨✨上海苏州山云轩售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎

✨✨上海苏州山云轩营销中心电话：400-8123-224（置业咨询热线）☎☎

时代的契机，总是眷顾值得珍藏的土地。山云轩，都会罕见低密山境洋房，聚合生活品位，聚焦一城名望，多数人向往，少数人臻藏。

如果说，凯乐石为人们提供了一种健康乐活、积极向上的生活方案，那么，山云轩即是为这种生活“量身定制”时代乐居场。

山云轩&KAILAS一起为当代城市启示着一种崭新的年轻的生活状态。于狮山CBD繁华赋能之中，一种极具未来趋势的生活已然在山云轩上映！山云轩业主圈层平台——山云峰荟即是最佳印证，青睐于山云轩的都会山居生活，业主相聚于此，共享主题健康沙龙，先享未来生活风潮！

✨✨上海苏州山云轩售楼处电话（热线）：400-8123-224✔✔✔☎☎

✨✨上海苏州山云轩售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎

✨✨上海苏州山云轩营销中心电话：400-8123-224（置业咨询热线）☎☎

狮山CBD实景图

为狮山，向西看！致敬奔跑者，重识新湖山！山云轩建筑面积约101-143㎡城市山景低密洋房，正在开创国际生态人居的全新风潮，时代臻席倾城竞藏中！

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

✨✨上海苏州山云轩售楼处电话（热线）：400-8123-224✔✔✔☎☎

✨✨上海苏州山云轩售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎

✨✨上海苏州山云轩营销中心电话：400-8123-224（置业咨询热线）☎☎

温馨提示：网上售楼中心刂预约可享内部优惠|欢迎来电恭迎品鉴|

温馨提示——拨打400电话——来电预约登记__VIP热线售楼中心_〢尊享一对一专业顾问为您解答置业咨询服务〢预约最新优惠___〢售楼中心置业顾问为您买房保驾护航〢___匠心钜制恭迎品鉴！欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，更多楼盘详情敬请咨询，看房请提前预约销售，这里是售楼处专属热线，专业顾问为您解答置业咨询服务，静候您的来电☎！