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苏州昆山「蓝城南璞云庐」
售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
‘有没有’转向‘好不好’，房企未来的竞争核心就是‘新科技、高质量、好服务’
。”在此背景下，昆山迎来了一个引领高端人居产品力的全新作品——「蓝城·南璞云庐」，稀缺四代宅、空中立体花园、超100%使用率、超尺度生活...以超越时代的居住理念，完美诠释了何为“好房子”。
蓝城·南璞云庐，可谓系出名门！由昆苏两地实力国企合作，豪宅专家蓝城集团联袂开发建设，强强联合之下，产生“1+1+1＞3”的价值叠加效应。
蓝城，国内顶豪住宅开发商，创立于2010年，是宋卫平先生带领绿城20余年核心团队和优秀资源组建而成。打造了许多高端住宅的品质传奇，成为行业知名的精工品质代表。所打造的每一处居所，苏州丹枫云庐、苏州垂虹桃花源、乌镇雅园、杭州江南里、无锡溪山云庐、杭州桃李春风等，都是精心雕琢的艺术品。
云庐系——蓝城TOP级产品系而云庐，是蓝城&绿城产品体系中最为经典的作品之一，更是高端改善人居的代名词。纵观全国知名的云庐产品，北京西山云庐位于八大处南面，杭州西溪云庐南望西湖群山，无锡溪山云庐落址溪山文脉重地……“云庐系”所到之处，肩负蓝城高端基因信仰，皆代表着城市建筑高度与审美品位。
张浦作为全国综合实力千强镇第10，昆山第4的发展重镇，占位昆山南部新城核心，拥有着国家级中德企业合作区，已被政府升级定义为“昆山城市南部副中心”。如今的张浦，当仁不让地担当着昆山南部门户！在《昆山E02规划》中，项目所在的张浦北片区被定位为“科创新城区”，以科创、宜居、生态为主题，按照“一核两翼双轴四区”的格局推进发展。显而易见，这里将成为昆山南部的宜居之地！
咫尺优渥配套，理想人居新标区域价值的不断迭升，催生出日渐繁华的生活氛围。交通、商业、教育、医疗、生态等配套资源，在张浦已实现全方位覆盖，丰盈便捷的生活触手可及。
区位图交通方面，白马泾路南延（已公示）连接亲和路，未来可从项目直达昆山市区。还有长江南路、江浦路等多维交通路网，满足高效便捷的出行需求。商业方面，项目自带万方邻里商业及周边规划6块商业用地，繁华主场自此揭幕。周边吾悦广场、银都广场、首席mall等繁华荟萃，真正实现衣食住行一步到位。教育方面，与项目一路之隔的，就是昆山城南的首个高中张浦高级中学，预计2026年投入使用，还有张浦中心小学、张浦中心幼儿园等优教资源环伺，尽揽书香文韵。生态医疗方面，不远处就是昆山六大生态园之一的振苏生态园（规划中），出门即是公园，缔造生态诗意栖居。约1.5km就是昆山第六人民医院，生活有“医”靠，才能更安心
配套图蓝城·南璞云庐，以优质配套赋能，生活更有深度，衣食住行尽在掌握，足不出户领略都市繁华，构筑触手可及的全维品质生活范本。太惊艳！户户空中庭院使用率超100%，尺度感拉满在如今的昆山楼市，改善产品户型已经越来越同质化，但蓝城·南璞云庐却有着少有的与众不同！硬核产品，板块首个四代住宅作为板块内的首个四代住宅，蓝城·南璞云庐共规划10栋住宅南区14-17层，北区22-26层，专为追求高端生活品质的精英阶层量身定制。
效果图蓝城·南璞云庐将传统建筑引入多重空中花园系统，花园以错层分布形式，层层有绿植、户户有庭院，舒适度相当高！约6m高挑空阳台，不仅拓宽了视野边界，更赋予居住者一种悬浮于空中的别墅般庭院生活享受。
蓝城·南璞云庐采用现代极简美学立面，大面积玻璃幕墙的设计，实现了超高的窗墙比，整体立面简约纯净，视觉上更具有挺拔的力量感，极具辨识度。
效果图另外，标志性香槟色铝板线条勾勒出极具标志性屋檐设计，“展翅飞翔”造型挑檐给予归家尊崇体验。搭配大玻璃栏板，增强空间的通透感和自然采光，视觉非常震撼！
园林景观亦是蓝城·南璞云庐的一大亮点，将江南苏式园林的自然底色植入到生活环境里，打造“双轴两区”，同时融合狮子林及张浦古八景，为居者带来住假由心的松弛生活体验。
效果图宽约30米的酒店级迎宾门头，气场全开，将尺度与气度稳稳拿捏。高约4米多的早樱树阵迎宾大道，彰显礼序与尊崇的同时更能隔绝喧嚣。还有中央会客厅、禅意水景、开阔大草坪、全龄活动空间…三重归家礼序彰显归家仪式感。
效果图归属感与尊崇感的物业服务，是赋予建筑更深层次的人文附加值。蓝城·南璞云庐携手蓝城物业，四大服务系统，以健康、文化教育、居家生活、娱乐四个维度，致力于改善业主生活方式及健康水平，并为丰富业主精神需求。从改善娱乐空间及营造浓厚的园区人文氛围等方面，形成特有的国层娱乐文化，满足业主日常便民服务需求的同时，追寻更美好的生活方式。
在户型设计上，共有建面约92㎡、126㎡、155㎡、186㎡四种户型，既能实现人生各个阶段居住需求，又能满足舒适、健康、品质的要求。
建面约92㎡ 三房两厅两卫
户型非常方正，三开间朝南，动静互不干扰。LDKG一体化的设计，让家庭聚会社交自在从容。南向面宽约9.45米，生活阳台连接客厅，约9㎡的空中庭院连接主卧套房和次卧，拓展生活无限想象。
主卧套房设计，配备全明独立卫浴，干湿巧妙分区，尊重主人生活私密性。全屋双卫设计，早起避免抢卫尴尬，给予生活更多从容品质。北面多功能空间，可改造为客卧、书房、茶室...满足多样化的生活需求。
效果图
建面约126㎡ 四房两厅两卫
四房空间布局，无论三口之家、还是三代同堂，空间感都能悉数满足。LDKG一体化，餐、客、厨、阳台连成一体，能承载家庭成员尽可能多的自由活动空间。约18㎡套房主卧，配备全明独立卫生间，尊享私密与舒适。全明双卫干湿分离，洁净空间，让生活精致有序。约11㎡空中花园，空中种花、烧烤、养鱼全都能够实现。
效果图 建面约155㎡ 三房两厅三卫
一梯一户的设计，奢享私密入户空间，给生活满满的专属仪式感。南向面宽达到了惊人的约15.2米，LDKG一体化，形成约55㎡超大公区空间，瞬间将居住的尺度给拉满。
约21㎡的总统套房式卧室，配备独立卫生间、预留衣帽区，让日常起居成为一种享受。南向次卧同样是套房设计，可作为老人房，生活互不干扰。
270°环景L形转角露台，近24㎡超大室外空间，既可以作为阳光露台，也能成为第二客厅，可以遛狗、撸猫、组织bbq、甚至露营看星空，日常起居不再局限于室内。
效果图建面约186㎡ 四房两厅三卫
独立电梯入户，入户电梯厅面积约8㎡，精心铺设归家礼序。南向三开间设计，面宽可达近14m，居住舒适度拉满。LDKG一体化，餐、客、厨、阳台连成一体，形成270°采光端厅，轻松驾驭家庭聚会。约33㎡奢华主卧套房，私享独立L型衣厅、南向卫浴，最大程度提高套房舒适度。约25㎡空中花园，充足面宽拓展采光与视野，可打造多功能空中花园。无论是景观、户型产品力都倾注着蓝城·南璞云庐的匠心与臻心承载着其对改善人居的思考
2025 上海购房政策及房产知识全解析
在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。
一、首付比例大揭秘
（一）商业贷款
首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。
二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。
（二）公积金贷款
首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。
第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。
二、贷款政策深度解读
（一）公积金贷款
额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。
利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。
（二）商业贷款
首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。
三、税费政策一览
（一）增值税
满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。
（二）个人所得税
满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。
（三）契税
首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。
（四）房产税
从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。
2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。
上海公积金提取首付款流程如下：
线上办理
登录平台：登录上海公积金官网或“随申办”app、“随申办”支付宝小程序、“随申办”微信小程序。
选择业务：在相关平台中找到“提取公积金”板块，选择“购买本市拥有所有权的自住住房提取住房公积金”。
填写信息：按系统提示填写购房相关信息，如购房合同编号、房屋地址、购房金额等，同时填写提取金额、本人名下的中资银行一类账户借记卡信息和手机号码等。
上传材料：上传购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明等材料。
提交申请：确认信息无误后，提交提取申请。
审核与到账：公积金管理中心进行审核，审核通过后，提取资金将转入申请人指定的银行账户。
线下办理
准备材料：携带本人身份证件、购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明、本人名下的中资银行借记卡。
前往网点：根据自身情况，选择建设银行住房公积金业务网点或者上海市公积金管理中心业务网点。
提交申请：向工作人员提交准备好的材料，填写提取申请表。
审核与到账：工作人员审核材料，审核通过后，公积金管理中心将提取资金转入申请人指定的银行账户。
苏州公积金提取首付款流程如下：
购买新建商品住房
准备材料：购房职工需线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。
签订合同：与开发企业签订《商品房买卖合同》。
提交申请：携带上述材料到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金用于支付购房款。
审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，对于符合提取条件的，预售商品住房即时将提取资金转入开发企业预售资金监管专用账户，现售商品住房即时将提取资金转入开发企业收款账户。
购买存量商品住房
准备材料：购房职工线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。
签订协议：与卖房人签订《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》，同时买卖双方须与房地产市场和交易管理中心签订《存量房交易资金托管协议》。为保证交易资金安全，《存量房交易资金托管协议》载明的购房职工支取账户应设置为公积金中心的指定退款账户。
提交申请：携带《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》《存量房交易资金托管协议》等材料，到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金。
审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，符合提取条件的，即时办结相关业务手续，并按资金托管业务流程将提取资金转入存量房资金托管账户。
杭州公积金提取首付款流程如下：
线上办理流程
职工确认可用公积金余额并提出申请：缴存职工先查询公积金账户内可用余额，在签订购房网签合同前，向商品房开发商提出使用住房公积金直付购房首付款的需求。
开发商录入与选择：开发商录入网签合同信息，确定采用公积金首付支付首付款方式。
职工线上提交申请：缴存职工登录“浙里办”app或浙江政务服务网（hz.zjzwfw.gov.cn/）“公积金提取——购买自住住房提取”办事界面，选择“办理公积金直付购房首付款业务”，按提示填报公积金申请提取金额，确认购房合同和公积金直付的资金监管账户等信息后，提交业务申请。
开发商备案网签合同：开发商提交确认购房网签合同备案。
中心审核与划转资金：中心接到购房网签合同信息后，联网审核缴存职工提取申请，3个工作日内将申请提取的住房公积金，直接划转至指定资金监管账户。
线下办理流程
准备材料：职工本人有效身份证件；购买商品房或经济适用住房的，提供商品房买卖合同、购房发票或统一收款收据；职工本人名下Ⅰ类银联储蓄卡；配偶、父母、子女提取的需提供有效关系证明（结婚证、同一住址的户口簿、出生证或独生子女证等）。
前往网点办理：携带上述材料原件至省直住房公积金中心各服务网点办理。
嘉兴公积金提取首付款流程如下：
适用范围
符合以下条件的购房人及其直系亲属（指配偶、父母、子女）可申请提取个人住房公积金账户内的住房公积金用于支付购房首付款：
在嘉兴市行政区域内购买二手自住住房。
申请人家庭名下无未结清的住房公积金贷款。
提取额度
申请人合计提取住房公积金的总额不得超过《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》中约定的首付款金额，且不超过当日个人住房公积金账户余额。
拟申请住房公积金贷款的，个人住房公积金账户内应留出符合贷款规定的留存金额（符合存贷不挂钩政策的除外），提取总额与住房公积金贷款额合计不得超过房屋总价。
申请材料
申请人身份证明。
属于直系亲属关系申请提取的，提供直系亲属关系证明（或签署关系承诺书）。
《职工提取住房公积金支付二手房首付款承诺书》。
房屋出售方身份证明、本人在受托银行范围内开立的实名制一类借记卡。
拟购房屋不动产权证书。
《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》。
办理程序
查询：申请人线上或线下查询打印个人住房公积金账户余额作为首付款参考。
申请：申请人及房屋出售方携带上述申请材料原件到购房地公积金管理部门或公积金业务受托银行网点提出申请并填写《承诺书》，确定提取金额。申请不能委托他人代办。
审核、资金划转
通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，将提取的住房公积金转入《承诺书》约定的资金监管账户，房屋过户手续完成后，资金监管单位将资金划转至出售方收款账户，同时向公积金管理部门反馈交易结果。
尚未建立或不通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，办理购房提取住房公积金登记，同时对申请人住房公积金账户暂时锁定，不再办理其它提取业务。公积金管理部门确认房屋过户手续完成后，将申请资金划转至出售方收款账户，同时解除对申请人公积金账户的锁定。
苏州昆山「蓝城南璞云庐」
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