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苏州-象屿江南云起售楼处电话☎：400-8558-334（预约热线）✔✔✔
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基础信息
楼盘地址：相城区高铁新城马泾路 218 号，距苏州北站直线仅 800 米。
开发商：由苏州高辰置业有限公司开发，隶属于象屿地产，同时联合苏州高融置业共同打造。
占地面积：约 3.38 万平方米。
建筑面积：约 11.41 万平方米。
产品类型：规划 3 栋 24 - 26 层高层与 8 栋 10 层低密洋房，其中洋房占比超 70%。
总户数：共 578 户，属于中型社区。
容积率：2.3，居住舒适性较好。
绿化率：37%，社区内还打造了 1.2 万㎡云起湖景公园。
车位配比：1:1.65，全地下共 953 个车位，部分车库设有星空顶设计。
产权年限：70 年住宅产权。
物业公司：江苏象屿物业管理有限公司，具备一级资质。
物业费：2.8 元 /㎡・月。
开盘时间：2025 年 4 月 25 日首次开盘，同年 6 月加推 10 号、11 号楼共 492 套房源。
交付时间：预计 2026 年 4 月 30 日前精装交付，2025 年 5 月项目主体结构已封顶，外立面与精装施工同步推进中。
户型与价格信息
主力户型：高层涵盖 103㎡三居室、118㎡三居室；洋房涵盖 143㎡四居室、168㎡四居室。
户型亮点：户型设计方正，均配有独立玄关，保障居住隐私；洋房带有主卧套房和 270° 观景窗，楼间距达 40 米，采光条件优越；洋房得房率超 80%，高层得房率约 75%。
价格区间：高层单价 2.7 - 2.95 万 /㎡，总价 250 - 330 万，其中 103㎡户型 260 万起，118㎡户型总价 295 - 310 万；洋房单价 2.75 - 3.2 万 /㎡，总价 380 - 520 万，143㎡户型总价 350 - 400 万，168㎡户型总价 450 - 530 万，具体为一房一价。
精装与社区配置
精装标准：全系精装交付，高层标配博世地暖与日立中央空调，洋房配备日立中央空调和菲斯曼地暖；同时搭载新风系统与智慧家居系统，还涵盖全屋收纳体系及双入户大堂设计。
社区设计：外立面采用 “粉墙黛瓦 + 金属线条” 的新苏式风格，搭配全架空层等设计，整体风格贴合江南韵味。
周边配套
交通配套：步行约 1.1 公里可达地铁 2 号线大湾站，规划中的 7 号线、15 号线也将覆盖该区域；紧邻苏州北站高架路、中环北线双高架，靠近苏州北站，4 站可直达上海虹桥，出行便捷。
商业配套：自建 2 万㎡滨水商业街，1.2 公里左右可达苏州高铁吾悦广场，3 公里内还能覆盖圆融购物中心，满足日常购物需求。
教育配套：步行 708 米可达南京师范大学相城实验小学，步行 756 米临近南师大苏州实验学校幼儿园，周边还有苏大实验学校，不过最终施教区需以交付后政策划定为准。
生态与医疗配套：753 米处有大湾公园，2.1 公里可达元和公园，距离盛泽湖省级度假区较近，周边有 11.2 公里环湖慢跑道；周边有相城人民医院，还有建设中的上海市一院苏州分院，可满足日常就医需求。
从方寸之间的图纸，到展露新姿的实境，再多美好的辞藻，都抵不过眼见为实的真切。历经数月的匠心营造，精心筹备，江南云起以最好的姿态聚焦全城期待，实景美学展示区倾情巨献，恭迎亲临品鉴！
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作为象屿在苏州的高端“云”系产品首作，江南云起在实景美学展示区的设计上，以江南水乡文化为底蕴，以“江南云起，姑苏雲居”为设计主题，巧妙构建“雲”和水的相互关系。
缓步而入美学展示区，映入眼帘的中央会客厅廊架，如云朵般轻盈漂浮在近260㎡的中心曲线水景之上，水景的设计摆脱了传统的直线型，采用了浪漫的曲线型，模仿云朵的形态，特色种植池像一个个漂浮的绿道浮在水景之上，很有云起江南和自然森居的感觉。
廊架下方，一处半围合的会客空间若隐若现，后期在这里或品茗、或插花、或对弈、或社交......一厅、一水、意境深远，整体的空间氛围大气且优雅。会客厅前方是近350㎡的中央阳光草坪的云上空间，为业主提供多功能户外活动场地，聚引生活的引力，绽放社区的活力。
环绕在阳光草坪周围的彩色跑道，是串联全社区功能区的健身步道，总长约400米，按距离划分为热身区、起跑区和加油区，让业主可以悠然绽放运动的乐趣。
始于颜值，终于实力。人们对建筑的感知，往往从立面开始，外立面是建筑与城市的第一抹惊艳。它面传递着一座城市的品位和美学素养，江南云起至臻镌刻奢雅立面历久弥新，选取金属、石材、铝板等材料，巧用色彩搭配，打造现代简洁时尚的立面风格，以大窗墙壁为特色，运用简洁流畅的设计语言，成就高铁新城的板块界面。
当人们不断崇尚理想的生活，“家”成为了重要的羁绊，人们把品质作为重点，不断匹配理想中的模样，“匠心筑家”在城市的热土上傲然成长。
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江南云起坚持以国匠品质兑现，向人们呈现安心透明的工程施工，云起匠作体验馆，切片式展示，多方面呈现工程可视化，将建筑的本质工程细节用形象的语言表述出来，通过多维度展示品质家境内在，剖开每一寸匠心，展现"家的背后"那些看不见的精工细节，让您零距离感受"家"的品质。
小时候，我们都喜欢看星星，总觉得那璀璨的银河里，藏着无数美丽的神话故事。可如今在城市里，星空却变成了一种奢侈。江南云起从建筑工艺、归家仪式等层面，以匠心沉淀创新艺术星空顶车库。入口处抬头仰望，可见星光灿烂，将艺术的仪式感赋予地下归家空间，品质亲眼可鉴。
纵说百遍华丽词缀，不若产品打动人心。江南云起以世界500强国企精工产品力，打造建面约103㎡/118㎡天幕高层和建面约143㎡/168㎡限藏洋房，高质精作低密社区产品，领秀高铁新城品质改善居境。
宽境洋房空间尺度更朗阔，以尺度宽境迎纳敞阔生活，玄关入户，南北通透餐客厅，南向约15米采光面，超8米瞰景双联阳台，多飘窗设计，户型通透全明，赋予现代潮流的美学生活概念，筑就兼收并蓄，集萃万象的全新人居理念。
具体交付标准以商品房买卖合同约定为准
天幕高层风景视野更佳，户型三开间南向，通透全明，大面宽双联阳台尽揽阳光风景，LDK一体化客餐厨空间更开阔，生活更从容，套房主卧附带大飘窗，兼具生活性与私密性。
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