上海闵行|华润映江润府|楼盘详情
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华润映江润府售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
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华润映江润府售楼处电话：400-877-8334【售楼热线】营销中心热线400-877-8334售楼处地址400-877-8334，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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华润映江润府户型建面89-103平，参考房价5.8万/㎡ 总价：500-600万
项目名：华润映江润府
备案名：《映江润府》
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楼盘地址：上海市闵行区颛桥江川路地铁站500米（上海市闵行区江川路789弄）「华润映江润府售楼处」
项目简介：地铁新房-品质学区-华润品质
最新动态：火爆销售中
区域板块：闵行城区
产品介绍：建面约89-103平，指导房价5.8万/㎡
华润映江润府售楼处电话：400-877-8334
华润映江润府户型：89㎡（三房两厅两卫）、103㎡（三房两厅二卫）
华润映江润府均价：58000元/㎡
华润映江润府总价：500-600万
华润映江润府总高：16f
华润映江润府物业费：4.1/㎡
华润映江润府交房时间：2026年6月31日
华润映江润府交房标准：豪华装修交付（中央空调新风地暖）
更多详情：华润映江润府售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
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闵行500万级上车盘
首开套数：224套
首开楼栋：2号楼、16号楼、17号楼
首开户型：89㎡64套；103平160套
预计总价：500—600万
预计开盘时间：5月下旬
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【周边品质配套 万象未来生活】
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01.基本信息
华润·映江润府位于闵行江川路街道，项目北至江川路，南至德伟路，西至平山路，东至沧源南路，也就是当代万国府MAMO小区南侧，项目总占地面积约3.92万方，计容建筑面积约7.83万方，容积率2.0！
根据设计方案显示，项目拟建10栋16-17F高层住宅、1栋16F保障房以及若干社区配套用房，其中可售住宅共计758套！
项目仅在地库出入口位置预留3个地面车位，不进入小区，可以算做是人车分流！
据了解，项目将推出建面约89㎡3房2厅1卫以及建面103㎡3房2厅2卫户型，全装修交付，并融入海派元素，提升整体质感！
八大精工体系：承“精致了无痕”理念，108项精工细节，臻选一线大牌；
五大扩容收纳：玄关系统、餐厨系统、卫浴系统、休憩系统、灵动系统；
五大卫浴升级：三分离卫浴、通铺岩板、极简浴屏、线性暖风、高定镜柜；
六大海派奢享体系
项目采用奢玉、奢石、奢镜、奢板、奢皮、奢玻六大海派奢享体系；
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全新海派精装工艺
海派曲线：室内圆弧吊顶等采用弧形线条设计，演绎海派美学精。
海派雕花：海派美学造诣打造雕花出风口，入微之处，入心之享。
海派拼接：卫生间地面复古拼花、卧室地面人字拼接等元素，与海派的精致优雅相逢。
外立面以真石漆、铝板+大面积三玻两腔LOW-E玻璃，打造光幕立面；
社区内部规划“一轴、两心、五重”的景观腔调！
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实地看下来，项目周边无明显不利因素，只是项目南侧城市界面较差，视觉效果欠佳！
根据板块控规来看，项目南侧规划为商业、办公、文化用地，沿黄浦江还将打造滨江公园，但规划什么时候能落地，能不能落地？还是一个未知数！
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项目最新施工进度航拍：
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02.周边配套
交通方面，项目距离5号线江川路站步行约700米，未来1站还可换乘23号线东川路站，这也是项目一大卖点！
商业方面，项目周边除了一些社区底商，还有吉宇广场、滨江生活广场、寰乐里西南商城等商业，可以完全满足日常基本的生活所需；
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另外地铁2站可达龙湖上海闵行天街，可满足更丰富的消费需求！
医疗方面，项目周边有复旦大学附属上海市第五人民医院，沪闵医院等医疗配套。
教育方面，参考项目北侧当代万国府，目前对口的小学是闵行中心小学，初中是上海交通大学附属第二中学，其中初中为闵行一梯队学校；
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但参考目前对口交大附属第二中学的小区来看，均位于江川路北侧；
而华润映江润府位于江川路南侧，所以说对口交大附属第二中学的不确定性就变得更大了；
参考项目西侧紫竹苑、新闵小区，目前对口的学校为闵行中心小学、闵行第三中学，这个初中就比较一般了。
由此来看，华润未来对口的小学基本就是闵行中心小学了，至于初中如何对口，不确定性较大。
03.项目简评
综合来看的话，项目所处的板块已经比较成熟，周边基本上可以说是所见即所得；
至于项目南侧的商业、办公、绿地公园等规划，个人认为短期内很难落地，只能说有规划总比没有强！
从价格上来看，项目指导价为5.80万/㎡，预计总价约500-600万左右，对比项目北侧万国府（2015-2017年商品房），近期成交均价约6.5万左上下；
所以说该项目在价格上虽然没有明显倒挂，但还是有一定优势的，而且华润的户型布局更优，更符合当下的置业需求！
另外项目位于大零号湾的规划范围以内，周边又临近紫竹高新园区，不缺购买力，但个人认为，对房价的提升，作用不大，只能说随着板块不断的人口导入，未来还是比较好出手的；
而且老闵行板块多以动迁房为主，房龄较老，华润项目作为板块为数不多的商品房，也具有一定的稀缺性！
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
此外，需要注意的是，按照区域发展和产业导向，针对临港新片区特定人群又制定有同上表不同的购房政策。
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
来源：上海购房通
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