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核心基础信息
开发商：远洋地产、红星地产（操盘：上海洛昶企业管理有限公司）
项目位置：宝山区沪太路与老罗北路交汇处（东至萧云路，南至沪品路，西至沪太路，北至金池路）
规模指标：总占地约 8.5 万㎡，总建面约 36 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%，总户数约 1234 户，车位比 1:1，产权 70 年
物业与收费：远洋物业，高层 / 洋房物业费 3.58 元 /㎡/ 月，叠墅约 4 元 /㎡/ 月
建筑规划：由 14 栋 16 层高层、4 栋 9-10 层洋房、10 栋 4 层叠墅及社区商业组成，低密布局
装修标准：精装交付，带中央空调、地暖，配科勒、西门子等品牌
户型与价格（2025 年 12 月最新）
户型面积 (㎡)
核心亮点
刚需两房71两房一卫268 万起两开间朝南
低门槛上车主力三房83三房一卫290 万起全明通透，得房率约 80%
主力三房89三房两卫320 万起5 米横厅，南向面宽约 11.2 米
改善叠墅113-128四层真叠墅471-560 万起赠送私家庭院，独立入户
均价：高层 / 洋房约 37687-38800 元 /㎡，叠墅约 4-4.4 万 /㎡
交通配套
地铁：距 7 号线美兰湖站约 1.5 公里，骑行 10 分钟可达，可换乘 2/11/13 号线等
自驾：沪太路入口约 500 米，30 分钟直达人民广场，快速接入外环 / 南北高架
公交：周边有宝山 81 路、86 路等，覆盖罗店、美兰湖及市区方向
商业与生活配套
社区商业：自建约 2.1 万㎡精品商街，规划连锁超市、品牌餐饮、社区服务等
周边商业：10 分钟车程至宝山万达，12 分钟至龙湖宝山天街，3 公里内有罗店宝龙广场等
教育：临近上外附校（规划）、罗泾中学、罗泾中心小学、罗泾第二幼儿园等
医疗：3 公里内有罗店医院、宝山罗泾社区卫生服务中心，满足日常就医
生态：近美兰湖、罗泾公园，社区内打造 “一轴三园” 景观与中央园林，含全龄活动区
社区特色
低密舒适：容积率 1.8，楼间距开阔，高层 + 洋房 + 叠墅梯度布局，居住密度低
精装交付：“铂系” 标准，中央空调 + 地暖，科勒智能马桶、西门子嵌入式五件套等
会所配套：设星空会所，含室内泳池、健身房、四点半学堂等，满足全龄需求
智慧社区：配智能门禁、视频监控、停车引导，远洋物业提供 24 小时安保与金钥匙服务
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项目详情
项目名称:宝山天珀
项目四至:东至萧云路,西至沪太路,南至沪品路,北至金池路
占地:约8.5万方容积率:1.8可售住宅:1234户
产品规划:高层,洋房,叠墅,社区商业,租赁住宅,保障房
物业费:高层、洋房3.58元/月/平方米住宅车位比:1:1
【产品参数】1、洋房(精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格)9-10层洋房:建面约89㎡(三房两厅两卫)层高:约3.1米均价:约37687元/㎡
2、高层(精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格)16层高层:建面约83㎡(三房两厅一卫)建面约89㎡(三房两厅两卫)层高:约3.05米均价:约37687元/㎡
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项目洋房的得房率高达约81%,高得房率为刚需置业者们带来了一个建筑面积约89㎡3房2卫的神户型.
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3房2卫的户型,能满足业主从二人世界到一家三口,再到二胎家庭的全生命周期需求.
而正常的3房2卫户型普遍都在约100㎡左右,同价格段上海宝山天铂为业主省下了约11㎡的钱.
但得益于约81%的高得房率,这个户型在尺度感上并不弱于百平米的3房2卫户型.
整体四开间朝南的设计,南向面宽达到了惊人的约11.2米,即使是百平米的3房也少有如此尺度感.
加上横跨客餐厅的宽面阳台+全屋5个飘窗+主餐厅链接阳台,整个户型的采光、通风以及视野等等都非常优秀.
并且入门处还有玄关,保证了主人的私密空间.
除此之外,项目还有建面约83-89㎡的3房高层户型,设计同样惊艳,并且总价更加友好.
宝山天铂
高层户型图:
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样板间实景图▼
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高层样板房装修示意图
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商业配套:上坤上街购物中心、中集美兰城商业(在建)、罗店宝龙广场龙湖宝山天街、云麓天地商业(在建)、罗店大润发、配套邻里商业(规划中)等超45万方商业配套,充分满足吃喝玩乐购多维需求,圈定都荟生活主场.
自带近2万方社区邻里商业(规划中),规划有精品购物、网红餐饮店、儿童兴趣机构、城市商超、画廊市集、洗衣店、室外酒吧等,为业主提供日常所需的精粹生活(*具体以实际交付为准).
交通配套:地铁:离项目最近的地铁是7号线美兰湖站(步行约5.3KM),距离非常远,但项目旁边还有规划的T1罗罗线,约15分钟就可到达地铁站,未来将非常方便.
公交:839路.宝山31路王家墙公交站(184米),834路,886路曹新公路沪太路公交站(767米).
自驾:项目紧邻沪太路,可接驳:月罗公路、蕰川路、宝钱公路、G1501、S2、S7S20等上海主干道,可快速到达上海各商圈,尽享方便出行的悠享生活.
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医疗配套:项目旁边除了北郊板块规划的三甲医院外,附近还有:罗店医院(步行约4.1KM)、美兰湖妇产科医院(步行约5.2KM)、复旦大学附属华山医院北院(步行约12.0KM)等,能够为您和家人提供全方位的健康保障.
学校配套:项目东南位置直线50米处即为宝山枫叶幼儿园规划用地;项目毗邻在建中的金茂K12国际学校,这是一所涵盖幼儿园托班至高中的十六年制高端民办国际双语学校;上海外国语大学附属宝山双语学校,公办九年制,已经开学.
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