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基本信息

地址：上海市浦东新区祝桥镇秋亭路 389 弄。

开发商：上海外高桥森筑置业有限公司，物业为森兰联行，物业费 3.98 元 /㎡/ 月。

销售状态：在售现房，2022 年 12 月开盘，2024 年 12 月交付，产权 70 年住宅。

核心参数：占地约 7.65 万㎡，建面约 10.71 万㎡，容积率 1.4，绿化率 35%，19 栋 11-14 层小高层，共 1071 户，车位 1358 个，车位比约 1:1.27，毛坯 / 带装修可选。

价格：均价约 5.4 万 /㎡，总价约 436-800 万元 / 套。

产品与户型

社区设计：11-14 层小高层，楼栋间距 47 米以上，最大达 82.5 米，社区总景观面积约 6 万方，含超 2 万方中央花园，配 7 大主题景观，三面环水，紧邻约 100 亩海天湖公园。

主力户型：

约 90㎡3 房 2 厅 2 卫：一梯两户，全明通透，三开间朝南，适合刚需，总价约 436-500 万。

约 100㎡3 房 2 厅 2 卫：功能更全，部分一梯一户，空间尺度更优，适配三口之家，总价约 480-580 万。

约 136㎡4 房 2 厅 2 卫：四开间朝南，主卧套房，宽厅设计，满足二胎 / 三代同堂，总价约 620-800 万。

设计亮点：得房率约 78%，电梯双开门，部分赠私属电梯厅，全卧飘窗，南北通透。

交通配套

地铁：距在建 21 号线金闻路站约 1.2 公里，未来可换乘 11 号线、机场联络线，快速衔接市区与机场。

自驾：临近申嘉湖高速、上海绕城高速，5 横 5 纵快速路网，自驾便捷；距上海东站约 3 公里，联动浦东国际机场，枢纽优势明显。

社区配套：自带约 1300㎡社区商业，含便利店、生鲜等，同步交付，满足日常所需。

生活配套

教育：周边有百熙幼儿园、明珠祝桥小学、进才中学东校、上海实验学校光明学校等，覆盖全龄段。

医疗：约 15 分钟可达上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区（三甲，在建），周边有祝桥社区卫生服务中心等。

商业：天河商业广场、咸塘小镇、新世界欢乐城（在建）等，规划 3 大商业体约 24 万方，购物便捷。

核心优势

低密生态：容积率 1.4，三面环水 + 近海天湖公园，社区超 2 万方中央花园，居住舒适度高。

枢纽区位：临近上海东站、浦东机场，21 号线（在建）加持，交通与规划前景突出。

户型友好：90㎡做 3 房 2 卫，136㎡做 4 房，适配刚需到改善，空间利用率高。

现房即住：2024 年底已交付，无需等待，装修标准可选，入住灵活。

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森兰海天名筑由上市公司【上海外高桥集团股份有限公司】打造，外高桥集团股份曾先后打造外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区，负责产业园的开发建设、招商稳商、产业培育和运营服务！

在住宅领域，外高桥集团股份已成功开发森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑等一系列森兰品牌住宅项目。

作为外高桥集团首个外拓项目，森兰海天名筑延续外高桥森兰系品牌基因，让作品融入城市发展肌理，打造更符合国际航空城定位的高品质生态宜居社区。

整个社区从景观到社区配置都是非常奢侈！

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首先是容积率1.4，在浦东已经是非常少见的存在了！低密度带来的不仅是更舒适的居住环境，还能将更多空间留作公共空间打造。森兰海天名筑社区内部拥有超2万方花园景观，总景观面积高达6万方，说是“公园里的家”并不夸张！

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社区整体景观通过多维空间居住体验、全景化的生活模式、人性化舒适居住环境三大设计亮点，拉进人与自然的关系。

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其次是规划建设了社区事务中心、社区配套商业、社区食堂、养育托管点等多项综合性配套服务设施，丰富室内外空间，也提升了未来业主的生活便利度。

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森兰海天名筑邻近海天湖公园，三面环水，11-14层小高层错落分布，在隔绝城市喧嚣的同时，还打造了一处公园里的家，让居者能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。

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户型图

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建面约90㎡样板间实拍

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建面约100㎡样板间实拍

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建面约136㎡样板间实拍

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项目效果图

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社区公园效果图

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「森兰海天名筑」基地位于祝桥城镇区，虽然距离上海市区较远，但紧邻浦东国际机场与上海东站新址，距迪士尼度假区直线距离仅有10km左右。在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，宏观上四周有临空产业片区，上海东站，生态保育片区，度假休闲片区，规划前景不可限量。

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交通方面，近距申嘉湖高速和上海绕城公路，更有S2沪芦高速、S3沪奉高速（在建）、龙东快速路（在建）、华夏高架路、迎宾高速路等，共计“5横5纵”快速道路交通，满足自驾快速通达全上海的需求。

商业方面，项目周边规划了3大商业体约24万方商业、自建约1300方社区商业，约5万方家庭式新世界欢乐城也正在招商中。

教育方面，进才中学东校和明珠祝桥小学（明珠集团旗下托管）双TOP级资源，从小学到中学，全程优质资源陪伴成长，让孩子拥有更多机遇直通顶尖名校。

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医疗资源，有上海第九人民医院，这也是浦东外环外的第二家三甲医院（规划中）。

生态方面，有约100亩海天湖公园可以畅玩，生活环境和空气质量都是很适合居住的。