碧桂园·河湾星著(碧桂园·河湾星著售楼处)首页网站-2025年碧桂园·河湾星著房价_户型配套-楼盘评测丨售楼部位置

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基础信息

楼盘地址：相城区黄埭高新区金埭路 1 号。

开发商：苏州碧之盛置业有限公司，该项目也是碧桂园在苏州市区的首个星系作品。

占地面积：约 4.6 万平方米，总建筑面积约 16.7 万平方米。

产品类型：涵盖高层和小高层住宅，小区共 15 栋楼，其中 5#、8# 总高 18 层，7# 总高 21 层，15# 总高 23 层，整体为两梯 4 户布局。

总户数：1024 户。

容积率：2.5。

绿化率：37%，社区内打造中央景观轴线，规划有健身跑道、儿童游乐区等设施，还有优雅归家动线和定制星空成长空间。

车位配比：1:1.37，总车位数 1407 个，且均为地下车位。

产权年限：70 年住宅产权。

物业公司：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司，提供家圆服务体系与专属铂金凤凰管家服务。

物业费：2.47 元 /㎡・月。

交付相关：一期于 2023 年 9 - 12 月交付，二期在 2024 年 5 月之后交付；全新加推的 9 号楼预计 2025 年底交房；交付标准为精装修，配备中央空调和新风系统，装修成本约 2000 元 /㎡。

户型与价格信息

主力户型：户型跨度为 95㎡ - 135㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫和 4 室 2 厅 2 卫多种类型。具体包括 5# 的 100㎡3 室 2 厅 2 卫，7# 的 106㎡、111㎡3 室 2 厅 2 卫，8# 的 98㎡3 室 2 厅 2 卫、120㎡4 室 2 厅 2 卫，15# 的 103㎡3 室 2 厅 2 卫、135㎡4 室 2 厅 2 卫等。

户型亮点：整体户型方正且多为全明设计，得房率在 76%-81%。比如 95㎡户型南向三开间搭配双联宽景阳台，主卧带独立卫浴和观景飘窗；120㎡户型有入户玄关，搭配约 6.2m 宽景阳台和南向双飘窗，餐客一体的设计也提升了空间利用率。

价格区间：参考均价 16000 元 / 平方米，不同楼栋价格有差异，5#、7# 单价 1.7 - 1.8 万 /㎡，8# 单价 1.8 - 1.9 万 /㎡；对应总价方面，95㎡户型约 152 万元 / 套，120㎡户型约 192 万元 / 套，部分特价房源折扣力度可达 20%。

周边配套

交通配套：紧邻北中环北线（太阳路）出入口，自驾出行便捷；距地铁 4 号线龙道浜站约 3 公里，距在建的地铁 7 号线莫阳站约 2 公里，周边还有 879 路、821 路、825 路等公交线路，155 米处即有兴华纺织公交站。

教育配套：直线 3 公里范围内覆盖 9 所幼儿园、3 所小学和 2 所中学，小学包含相城区黄埭实验小学、黄埭中心小学等，中学有江苏省黄埭中学、相城区春申中学，项目北侧还规划有九年一贯制学校。

商业配套：1.1 公里可达中翔广场・黄埭 MALL，2.1 公里处有裴阳商业广场，4.4 公里可到大悦城；此外周边还有规划中的湖滨生活广场、东新生活广场，未来商业配套将进一步完善。

生态与医疗配套：周边 1.5 公里生态半径内环绕春申湖公园、荷塘月色湿地公园、苏州中国花卉植物园等 6 大公园，日常休闲方便；医疗上，4 公里范围内有相城区第二人民医院，可满足基本就医需求。

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【区位图】

户型鉴赏

【ＹＪ９５－星河流光】约９５㎡　３房２厅２卫

南向三开间，双联宽景阳台，阳光清风来去自如

Ｕ型厨房，餐厨相连，操作动线流畅，美味盛放

科学规划空间功能，动静分离，活动休憩互不干扰

书房空间，随心百变，打造多重生活享受

主卧配备独立卫浴、观景飘窗，私享悠静时光

【ＹＪ１２０－星河漫步】约１２０㎡　４房２厅２卫

入户玄关设计，守护生活私密，悦享出入尊荣

约６。２ｍ宽景阳台，南向双飘窗，视野开阔，近赏美景

餐客一体，超大公共空间，宽享生活，丰富居家体验

灵活四房配置，圆满三代同堂的梦想，家人各有天地

宽奢主卧套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间，打造优雅格调

１３５平户型图

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样板间照片（９８平３房２厅２卫）

样板间照片（１２０平４房２厅２卫）

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