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基本信息：
地址：静安区广中西路 199 号。
开发商：上海玖知置业有限公司。
开盘时间：2025 年 11 月 14 日。
交房时间：2027 年 12 月 31 日。
参考价格：146,850 元 /㎡，总价 1436-9278 万元 / 套。
户型面积：主力户型为建面约 128-280㎡的 3-4 室。
总房源数：446 套。
项目特色：项目定位高端改善型住宅，采用 2 梯 2 户配置，部分楼栋层高超 3.5 米，还设有全楼栋无障碍通道、3 大主题架空层等。它南向直面大宁灵石公园，景观资源优越。
交通配套：距离地铁 1 号线、20 号线（在建）上海马戏城站约 590 米。周边有广中西路、共和新路、万荣路等主干道，形成多维路网，快速接驳南北高架。小区附近 1 公里内还有多个公交站点。
周边配套：商业方面，1 公里内有久光中心、大宁国际商业广场等 5 个大型综合体。医疗方面，附近有同济大学附属第十人民医院、静安区中医医院等三甲医院。教育方面，临近大宁路小学、市北初级中学北校等学校。
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大宁绿脉之上，一座名为中建玖上琅宸的作品，正以7项创新，定义上海豪宅的下一章。
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这并非简单的产品迭代，而是一场关于城市理想栖居的深度革命：
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建面约128㎡的户型来看：整个户型拥有约270°的超级采光面，客厅有宽面阳台、双次卧+次卫有飘窗、主卧有约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫,整个空间采光通透度相当出众。建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）最重要的是，这6飘窗+1个约270°的无柱飘窗全是赠送空间！
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建面约210㎡，分为中间套与边套产品：
边套户型，典型的豪宅产品，双开门入户，建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）十字动线，打造三重归家礼序，双南套房卧室，阔绰边厅，正对下沉庭院与大宁公园，景观视野极佳。
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中间套大尺度三房，同样是双南套房，再配上巨幅横厅，整个阔绰方厅，建筑面积达到约60㎡，可适配书房等多场景预设，尊崇感十足。
LDKG一体化设计，整体户型动线合理，没有多余的空间浪费。约7.7米的大尺度面宽，尽享大宁公园景观视野。建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
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「中建·玖上琅宸」是中建玖合在上海的1号作品，聘请22家设计天团联袂著作。
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首发“金镶玉制”陶板立面，极致的立面质感
纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索！中建玖上琅宸售楼处电话：400-8618-004VIPLINE24小时在线预约
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而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8618-004VIPLINE24小时在线预约
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陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。
从颜色配比、材质使用再到线条的细节打磨，你在中建玖上琅宸立面上所见的每一处，皆是深度奢定。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8618-004VIPLINE24小时在线预约
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取法豫园，打造当代立体的山水园林景观
中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8618-004VIPLINE24小时在线预约在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8618-004VIPLINE24小时在线预约要知道，上海的山林资源，除了佘山以外，只有花了48亿建造的世博双子山。
而在中建玖上琅宸的小区里，就有最高约12米的当代立体山体水景观，可想而知这个社区的建造成本有多高。
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上海难寻南向瞰公园、城市景色豪宅
这意味着客厅、主卧直面绿意和城市地标，这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有！中建玖上琅宸售楼处电话：400-8618-004VIPLINE24小时在线预约
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未来，项目还规划建造人行天桥将直连大宁公园。在多数人还在把公园当做“临时充电站”时，中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8618-004VIPLINE24小时在线预约
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首发环岛式中央车站，更奢华的归家仪式感
项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造上海首个酒店式海派中央车站。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8618-004VIPLINE24小时在线预约参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8618-004VIPLINE24小时在线预约
让地下空间也成为「可社交的星级场所」。
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99米超凡门厅，，营造百年世家归仪和排面
「中建·玖上琅宸」打造了一个约99米宽的超级界面门头，有非常强的豪门大宅即视感。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8618-004VIPLINE24小时在线预约
这个艺术花定制的巨大门头以“沐丘山林”为主题，重现了青峰山林的诗意场景，它肌理生成源自豫园非遗——青砖凿刻匠艺的复现与转译。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8618-004VIPLINE24小时在线预约
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约3000㎡超大规模双下沉庭院艺术会所+约4000㎡架空层空间
向外，玖上琅宸规划了一座精心构筑的空中廊桥，直抵大宁公园的葱郁腹地。
向内，项目更是以令人惊叹的魄力，打造了约6-10米超高层级全域架空设计。
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这个标准比不少甲级写字楼还高，几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了，这样的架空层高度，天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8618-004VIPLINE24小时在线预约
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这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8618-004VIPLINE24小时在线预约
还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环抱、视野开阔的“空中花园平台”，真正实现了“立于城市稀缺森林之上”的居住理想。
▲3（开通）+2（规划）五座地铁站
生活配套
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一流的教育资源：
双一梯队学校：闸北实验小学是全市一梯队的公办小学。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8618-004VIPLINE24小时在线预约大宁国际小学于2007年成立，对口的都是大宁地区很好的小区，优质的生源供应使其发展迅猛，大有赶超闸北实验小区的趋势。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8618-004VIPLINE24小时在线预约
闸北实验小学和大宁国际小学对口的风华初级中学也是静安区一梯队初中。
▲闸北实验小学（上）|大宁国际小学（下）
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双一梯队学校加持，做实大宁地区优质学区地段，吸引大量重视教育的中产家庭前来置业。
一流的医疗资源：
综合+专科医疗：三级综合甲等医院是普通百姓看病的首选，选择意愿要远大于近处二级医院。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8618-004VIPLINE24小时在线预约
大宁地区坐落两家三甲医院，一个是全市综合排名十名左右的上海市第十人民医院。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8618-004VIPLINE24小时在线预约
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三甲专科同济口腔医院就在十院隔壁，平时就诊人流量也很大。
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一流的商业配套：
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8618-004VIPLINE24小时在线预约多级大体量商业区：大宁目前营业的有大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业中心，总体量接近52万方。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8618-004VIPLINE24小时在线预约
▲大宁久光百货
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商业中心主要分布在大宁中央区，可辐射周边居民区，北部居住区和老城区均可步行抵达，逛街吃饭游玩体验舒适。
一流的交通网络：
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8618-004VIPLINE24小时在线预约高能级交通网络：2004年末，轨道交通地铁1号线北延伸段——上海火车站（不含）至共富新村站开通，中建玖上琅宸售楼处电话：400-8618-004VIPLINE24小时在线预约大宁区域不仅有了自己的地铁线路，而且独占延长路、上海马戏城（距离项目仅约600米）、汶水路3座车站。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8618-004VIPLINE24小时在线预约
强能级1号线可与多条线路换乘，快速抵达主要中央商务区。
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正在建设中的19号线（广灵西路）和20号线（彭越浦路）通车后，东西两侧的地铁站将补充现有出行的部分短板。
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南北高架+中环线+内环线，3条高能级路线贯穿大宁，到达市内高能级区域距离很短，交通方便程度绝对优秀。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8618-004VIPLINE24小时在线预约
丰富的生态、文化、休闲配套：
良好的文化休闲设施：娱乐休闲丰富程度也是衡量幸福指数的重要指标。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8618-004VIPLINE24小时在线预约新静安体育中心和上海马戏城两大文化地标，中环内唯二的超大型公园——大宁灵石公园，稀缺不可复制，绝对是大宁地区的增彩部分。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8618-004VIPLINE24小时在线预约
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据浦东发布官微，近日，航头镇航南社区航东鹤鸣等地块“城中村”改造项目启动签约。与新区其它“城中村”改造项目不同的是，该项目首次引入了房票安置。
据悉，以往动迁安置，一般只有货币补偿或动迁安置房两种方式。今年9月28日，新区出台《浦东新区房票安置实施办法（试行）》，同时确定航头镇航南社区航东鹤鸣等地块“城中村”改造项目为房票试点项目。
此次航头镇“城中村”改造项目房票使用范围涉及四个商品房小区，合计798套住宅。其中包括两个位于航头镇内的项目——上海外高桥森航置业开发的“航荟名庭”（推广名：森兰航荟名庭）和上海陆家嘴集团祝湛建设发展的“航佳苑”（推广名：陆家嘴锦绣澜湾），以及两个航头镇以外的项目——上海金桥集团开发的“金斐名邸”（推广名：金鼎睿府）和上海金桥临港综合区投资开发有限公司开发的“金港璟庭”（推广名：金港星海湾）。
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据了解，浦东新区开出的首张房票已落地于陆家嘴锦绣澜湾项目。该项目位于航头别墅区内，目前已是准现房状态，预计2025年底交付，主推建筑面积约89–127平方米的三房户型，联动价约为4.8万元/平方米。
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交通方面，项目距离18号线航头站约1.2公里，通过该线路可与12条轨交换乘，便捷通达周浦、张江、龙阳路枢纽、花木、杨浦、宝山等多个区域。此外，航头别墅区已形成成熟便利的社区商业街，能满足居民日常生活采购需求。
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