汇景华庭(汇景华庭售楼处)首页网站-2025汇景华庭房价_楼盘评测丨楼盘百科

11号线嘉定准现房《日月光伯爵天地·汇景华庭》推约94-150㎡3-4房351万繁华在家门口！

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嘉定双轨交项目，距离11号线嘉定北站800米、嘉闵线（在建）嘉定北站约650米，日月光伯爵天地·汇景华庭

推售约89-118㎡3-4房，推售房源216套（收官）

过会均价4.45/㎡，总价351万起

少量房源在售，置换周期可谈。

预计2024年9月交付，项目已处于准现房阶段，所见即所得。.日月光伯爵天地·汇景华庭官方售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】

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正在热销房源为9-10#、13-14#，下图阴影标注楼栋

项目产品

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日月光伯爵天地占据双面环水优越位置，采取了如今颇受欢迎的现代主义风格，用褐色石与米色真石漆的结合，凸显整体的美观、高贵。采用内外双重保温技术，在隔热保温上做到了上佳，更注重于内在的实用与舒适。

项目实景图

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社区内部还拥有主题会所，配备有泳池、健身房等功能空间，周末闲暇之余在社区会所健身、游泳，已经成为当下城市精英品质生活的一部分。

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户型图赏鉴

17-19-20号楼中间套，94m²3房2厅2卫，总高18层（两梯四户）

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户型特点：此户型为双卧室朝南设计，居住舒适度较高，横厅设计不浪费空间，三阳台设计空间更灵动、书房空间可作为休闲空间，功能性更强、主卧套房设计，隐私性极佳，休闲阳台居住体验好、三房户型功能性较强。

17-19-20号楼边套、约108㎡3房2厅2卫、总高18层（两梯四户）

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户型特点：大三房设计，空间尺度感更强，厨房连通客餐厅及阳台，南北通透，通风效果好，独立书房设计在进门处，远离动静空间，更为僻静，全卧室飘窗设计，有效延伸室内空间，此户型为三口之家或是三代同堂家庭首选户型。

18号楼、约130m²4房2厅2卫，总高18层、（两梯两户：电梯分开入户）

15-16号楼、约150²4房2厅3卫、总高25层、（两梯两户）

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前期样板间（供参考）

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周边配套

交通方面：「日月光伯爵天地·汇景华庭」周边环绕两大地铁站，11号线嘉定北站+嘉闵线城北路站。项目直线距离11号线嘉定北站约800米，步行约1km，通过11号线约1小时即可到达静安寺、中山公园商圈,曹杨路、江苏路等大型地铁换乘站便捷接驳10条地铁线。

从嘉闵线城北路站出发，通过换乘更可快速通达全城，未来的出行又多了一种新选择。5站可至金园五路站与14号线换乘，直达静安寺、新天地以及陆家嘴。8站可至虹桥站，与2/7/17号线/机场联络线（在建）换乘，直达人民广场、南京西路等。

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自驾去市区，城中路向南、叶城路，再上沪嘉快速路，相对来讲沪嘉算是众多快速路中比较通畅的，到市区比较方便。

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商业方面：整个日月光本身就是一个建面约95万方的综合体，涵盖酒店、商场、办公楼、住宅！其中的日月光中心，已经入驻有星巴克、盒马、海底捞等品牌商家，一站式满足吃喝玩乐的需求！项目1.5公里半径内，涵盖罗宾森购物广场、信业购物中心、喜来登五星级酒店等，城芯繁华触手可达！

周边教育：嘉一附小、城中路小学，民办桃李园实验学校等教育资源，给家长更多的选择（具体对口以相关部门公示为准）。

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医疗配套：嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院都在附近，优质医疗资源共同为家人健康保驾护航。

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上海优化调整楼市限购政策：外环外不再限购，成年单身人士限购放松❶外环外不限购！

▫️沪籍家庭/单身：外环外不限套数▫️非沪籍满1年社保：外环外不限套数▫️外环内限购2套（沪籍）/1套（非沪籍满3年）❷公积金贷款额度大幅提升！▫️首套最高160万→184万▫️多子女家庭首套192万→216万▫️二套最高130万→149.5万（购买绿色建筑住房可享上浮）❸商贷利率不再区分首套二套！银行自主定价购房利息负担进一步减轻❹房产税优惠升级！▫️非沪籍首套暂免征收▫️二套及以上享人均60㎡免税面积

以下是调整前后的对比图：

附政策全文：

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

五、利率变化降低置业成本

购房成本是老百姓最关心的话题。本次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善型住房置业成本。具体调整幅度视个人情况而异。

二套房贷利率如按照降到首套房贷利率来计算，以商业贷款金额200万元、年限30年为例，首套月供8486元，二套房（差异化地区）为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差异化地区每月可减少439元，得到的实惠在体感上会相当明显。

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