象屿天誉蘭香(2025象屿天誉蘭香最新发布)象屿天誉蘭香_户型图_容积率_小区配套_楼盘地址
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闵行紫竹，象屿天誉蘭香即将入市！
══✦上海闵行紫竹「象屿天誉蘭香」✦══
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容积率仅1.01，闵行紫竹全新盘「象屿天誉蘭香」即将入市，首开建面约123㎡洋房，项目基础信息全面解读！
象屿·天誉蘭香即象屿兰香湖项目，位于闵行紫竹板块，作为比较稀缺的低密墅质社区，目前关注度还是非常高的；
下文我们将对该项目做一个全面的解析，包括项目基础信息、户型解读、周边配套及周边竞品分析等，感兴趣的客户可做参考！
*注：下文均为小苏看房原创整理总结，洗稿必究！
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项目基础信息
象屿天誉蘭香位于兰香湖雅苑东侧，南侧紧邻兰香湖，距离在建23号线华东师范大学站步行约900米左右；
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该项目共计由02-09、03-04两幅地块组成，
总占地面积约14.75万方，容积率仅1.01，规划计容面积约14.9万方，将推出洋房、叠墅以及联排合院产品，共计约995户！
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效果图过程稿，仅供参考，最终以开发商发布为准
天誉蘭香为象屿“天”系列高端改善产品系，采用英伦切尔西&法式浪漫的设计风格，立面以大面积石材+金属为主材质，历久弥新！
效果图过程稿，仅供参考，最终以开发商发布为准
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效果图过程稿，仅供参考，最终以开发商发布为准
据悉，项目计划首开02-09地块（西地块），
03-04地块（东地块）将作为项目大二期进行开发，两幅地块属于两个单独的社区，所以03-04地块的交房时间预计也会更晚一些！
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02-09地块，占地面积约9.9万方，由5幢11F小高层住宅、12幢6-7F多层住宅、20幢3-4F低层住宅以及若干社区配套组成，共计规划约657户；
地面无车位，全人车分流，小区出入口分别位于南侧兰香湖北路以及东侧浩兰路，配置双下沉式庭院以及地下会所，含泳池、健身房、瑜伽室等。
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该地块将推出建面约123㎡洋房（约196套）、142-171㎡叠墅（6-7F叠墅约251套、4F叠墅约128套）以及建面约182-230m联排合院（约82套）！
根据目前推售节点，项目计划8月底左右开放123㎡样板间，
9月份首开洋房，10月底左右开放实景示范区，三批次开始陆续推出别墅产品，
目前项目展厅已开放，首批次洋房正在建档登记中，感兴趣的客户可扫码对接销售，预约咨询！
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建面约123m3房2厅2卫（A户型-竖厅），约108套（02-09地块）
一梯两户，层高3.15米，经典飞机式户型，独立入户玄关，三开间朝南，客厅面宽约4.5米，南向双阳台；
LDK一体化，餐厅两侧均预留餐边柜位置，全卧及厨房均附赠飘窗，主卫配置淋浴及浴缸；
下图为A户型东西边套，主卧、北卧以及主卫均为270°转角飘窗（1-2层除外），中间套主卧、北卧无转角飘窗，主卫无飘窗！
该户型几乎完美，改善型舒适三房，各区域储物空间也比较充足！
建面约123m3+1房2厅2卫（B户型-横厅），约88套（02-09地块）
一梯两户，层高3.15米，当下比较热门的横厅布局，独立入户玄关，四开间朝南，南向双阳台；
6.1米横厅多出了一个灵动空间，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等；
边套户型主卧为270°明窗，但仅南向带飘窗，东西向虽有窗但无飘窗！
两个户型均做了展示样板间，预计8月底开放，届时可对比参考！
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02-09地块洋房户型共计约196套，
首开仅100余套，目前来看，项目关注度很高，能否买到自己喜欢的楼层和位置，需要一定的摇号运气；
34#、36#、37#为竖厅户型；
33#、35#为横厅户型；
其中33#、34#南侧为兰香湖雅苑，总高4层，所以对于这两栋楼的高区来讲，是完全可以看到兰香湖湖景的。
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我们也利用无人机分别拍摄了上述楼栋南侧约15米、20米、25米、30米以及35米高度的VR全景，可以非常直观的看出南侧的视野情况，近期VR全景制作好以后，也会及时在讨论群内进行分享！
小苏看房独家拍摄，未经允许，盗图必究
02-09地块，别墅户型共计约461套，
建面约142-157m6-7F叠墅（4房2厅3卫），共计约251套；建面约171㎡4F叠墅（4房2厅3卫），共计约128套；建面约182-230㎡3-4F联排合院（4房2厅4卫），共约82套！
别墅产品预计三批次陆续推出，4F叠墅样板楼栋已经出地面，目前官方信息还未发布，上述面积区间仅供参考；
若想获取别墅产品的更多详细信息，也可添加小苏微信（VX：xiaosukanFang），一对一咨询！
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周边配套解析
交通方面，项目距离在建的23号线华东师范大学站步行约900米左右（预计27年底或28年通车），未来1站紫竹高新区站还可换乘15号线；
另外项目周边临近虹梅南路高架、S4沪金高速等，可快速抵达徐家汇、莘庄等核心商圈，自驾出行也十分便捷！
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商业方面，近距离范围内有吴泾火星一号商业广场，平时买买菜还是比较方便的，但若想满足更丰富的消费需求，需自驾前往龙湖闵行天街，车程大概在15分钟左右；
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另外紫竹半岛东北角目前在建约1.5万方社区商业；
华东师范大学站地铁上盖规划有两幅TOD商办用地，其中商业计容建筑面积约12.65万方，如果此规划能落地，将填补区域内无大型商业综合体的空白，对于日常生活的便捷程度也能得到进一步的提升！
小苏看房独家拍摄，未经允许，盗图必究
医疗方面，项目周边在建上海交通大学医学院附属瑞金医院闵行院区，目前已正式动工，计划28年竣工；
该院区总建筑面积约12.7万方，核定床位500张，项目将依托“大零号湾”的产业和科教资源优势，打造一所以医疗器械研发创新为核心的研究型医院！
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教育方面，参考项目西侧兰香湖雅苑，目前统筹为华东师范大学附属闵行永德学校，一般配套学校未建成的情况下才会统筹安排，也就是临时安置；
待未来对口学校建成后，会重新进行划分！
又因为兰香湖雅苑并非对口华师大附属紫竹小学以及中学，正常逻辑来讲，象屿天誉蘭香也很难会对口；
所以概率较大的一种可能就是未来会对口周边新规划的学校！
根据规划来看，项目周边存在两处规划中的教育用地；
一是位于万科青藤公园以及1872旁边，规划有幼儿园、小学以及初中用地；
目前幼儿园以及小学已经启动相关招标工作，预计最快下半年动工，27年左右竣工，初中用地暂无相关动作！
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二是位于象屿天誉蘭香东侧，同样也是规划有幼儿园、小学以及初中用地，但目前小学以及初中用地现状为中建科技企业用地，暂时未有相关拆迁信息；
所以预计短期内应该很难有什么动作！
小苏看房独家拍摄，未经允许，盗图必究
另外根据相关信息显示，华二紫竹将扩建东校区，即华师紫幼东校区、华师紫小东校区、华二附初东校区；
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所以综上所述，华二东校区落地在公园1872东侧的概率是不是会更大一些，目前确实也有一些信息流出，说象屿项目未来会大概率对口华二，有关系的朋友也可以去探探口风！
期房不承诺学校对口，以上仅是基于周边情况以及相关规划信息做出的判断，仅供参考，最终以交房后相关单位划分为准！
对于学校有一定预期要求，或比较在意周边教育资源的客户，还需理性决策，或者也可持续关注下，会不会有什么官方层面的消息！
另外项目南侧临近圣华12年制民办学校，涵盖民办圣华紫竹双语学校（1-9年级）与民办圣华紫竹高级中学（10-12年级），将于9月份正式启用！
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周边竞品分析
目前来看，大家会拿来对比象屿天誉蘭香的小区基本是公园1872、紫竹半岛以及兰香湖雅苑！
首先我们来说一下公园1872，22年-23年开盘，均价5.2万，限价前的价格，对比现在的新房行情，确实有一定性价比的；
该项目容积率约1.8，外立面以大面积仿石涂料为主，主力户型为百平米三房，定位偏刚需盘；
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象屿天誉蘭香，容积率1.01，外立面以大面积石材+金属为主材质，配置下沉式庭院、地下会所，整体品质更高；
该项目起步面积约123㎡，主力为别墅产品，少量洋房，定位高端改善盘；
所以两个项目并不是一个产品体系以及价格体系，对应的客群也不太相同，拿来比较的意义不是很大！
兰香湖雅苑，23年11月份开盘，均价6.8万，
总高4层的纯洋房社区，容积率0.55，户型为建面约140㎡左右的4房2厅3卫以及3房2厅3卫，底层带花园，顶层带阁楼；
开盘总价区间参考，1楼约850-930万左右，2楼约860-920万左右，3楼总价约950-1030万，4楼总价约960-1040万！
如果考虑此小区二手，对于大部分业主来说，肯定不会砸盘卖，而且还要叠加一定的二手交易税费（预计四季度交房）；
该项目的优势在于容积率仅0.55，总高4层的洋房，但项目品质不太行，缺点很明显，小区外观看起来像动迁房，没有什么公区环境，人车不分流！
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从目前内部了解的信息来看，象屿天誉蘭香无论是公区，还是内装品质，都是远远高于兰香湖雅苑的；
象屿洋房户型的面积在123㎡，未来二手市场，如果两个项目同样的单价，天誉蘭香的流通性一定会比兰香湖雅苑更强，因为面积更小，满足功能性需求的同时，置业成本也会更低！
据了解，象屿天誉蘭香洋房的均价，预期是要比兰香湖雅苑更高，但最终价格还未定，具体以一房一价为准！
最后我们再来看一下紫竹半岛，
紫竹半岛一期以15-18层的高层住宅为主，面积约65㎡、73㎡、89㎡、95㎡以及104㎡左右；
其中95-104户型为3房2厅2卫，但实际仅可满足两房的居住需求，因为有一个房间特别的小，目前一期成交均价在7.2-7.5万左右；
二期以总高5层的洋房为主，面积在130-140㎡左右，3房2厅2卫，舒适性改善3房，据了解，目前价格最便宜的一套均价在8.5万以上；
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紫竹半岛之所以能卖到这个价格，一部分原因是附加了学区价值其次是区域内品质盘选择较少！
象屿天誉蘭香123㎡洋房户型，对比紫竹半岛来说，相当于弥补了这个面积段的空白；
其实对于整个板块来讲，120多平的品质三房户型是有一定稀缺性的，也证明了象屿在做方案的前期，对周边市场是做过深入调研的，这也是目前123户型关注度较高的一个主要原因！
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个人总结
从产品上来看，项目定位“天”系列高端改善盘，容积率仅1.01，全人车分流，外立面以大面积石材为主，配置下沉式庭院以及地下会所（预计仅对业主开放）；
整体户型设计也非常不错，布局合理，附赠率高，精装交付，均采用国际一线品牌；
项目南侧一路之隔紧邻约40万方兰香湖，主城区比较xi缺的湖景资源，低密宜居；
周边配套逐渐完善，在建23号线+瑞金医院+规划九年一贯制学校！
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从板块上来看，兰香湖板块是近年来上海闵行区重点打造的高品质滨水生态居住区，依托兰香湖为he心，融合生态、居住、商业和休闲等功能；
整个板块以低密度住宅为主，吸引了大量的高净值人群和改善型家庭；
相比较于远郊别墅区，兰香湖板块紧邻紫竹高新技术产业开发区及大零号湾规划（包含英特尔、微软、商飞等多家世界500强企业企），汇聚了大量的高知人群，圈层纯粹，购买力强劲！
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未来将依托上海交通大学、华东师范大学、紫竹及周边区域，建设“大零号湾”科技创新策源功能区，与张江科学城、杨浦国家创新型城区、青浦华为基地共同支撑上海建设具有全球影响力的科技创新中心！
所以说兰香湖板块是一个可以兼具短期居住价值和长期发展潜力的这么一个区域！
象屿天誉蘭香除123㎡洋房以外，主力为别墅产品，包含了6-7F叠墅、4F叠墅、3-4F联排合院，户型丰富；
对于追求墅区生活，同时又对生态环境、交通、配套等有一定要求的客户群体来说，该项且还是非常值得关注的！
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叠拼、合院、联排别墅，谁是青铜，谁是王者？
叠拼、合院、联排，都属于别墅产品类别里面的下限产品，和独栋、双拼别墅不是一个价位层面，三者之间的优劣和区别，可以从价格、户型面积、花园体验等方面来进行对比：
1、房屋总价
【联排】总价最高，前后通透，左右相连，与隔壁邻居共用左右墙，也可以叫做“排屋”，比较常见的有四联和六联的配置。
【合院】价格比较适中，是联排别墅的变种，也可以理解为“双联排”，也就是背后还有其他户型的联排，后墙、左右墙都与邻居共用墙壁，因此造价方面，相对于联排有一定的优势。
【叠拼】价格最便宜，甚至能够达到联排的50%，空间是向垂直空间要面积，通常都是上叠和下叠的配置。
下叠带花园和地下室，上叠有楼顶露台，也有部分入门级的项目，会有上、中、下三叠，但严格来说，中叠只能算是复式多层洋房，真正能够和“墅”字沾边的，只有上叠和下叠。
2、户型面积
【联排】户型面积通常比较大，而且能够做到南北通透，采光通风都比较好，包括地下室、前后花园、楼顶都可以供自家专属使用，实得面积是最大的。
【合院】单层户型面积，往往是三者中间最小的，而且户型不通透，往往只有一面采光通风，因为要考虑到占地面积和价格上的权衡，所以一般来说，楼层会比较高，有3~5层的合院，所谓面积不够，楼层来凑。
联排占地面积也大，但是价格高，可以补充这个平衡，但是合院占地面积如太大，价格上卖不出高价，就很难平衡这个矛盾。
【叠拼】户型面积反而要比合院大一些，甚至可以做到南北通透，毕竟是向垂直空间要距离，对于占地面积就可以稍微阔绰一些，不会像联排、合院那样占地面积那么大。
3、花园、地下室的使用体验
【联排】通常可以做到南北通透，因此会有前院和后院两个花园，可大可小，但总有一个是比较大的，而且由于户型设计相对合理，楼栋之间会有一定的间距，隐私性也会更强一些，在自家花园里面烧烤或者种花养草，邻居也不一定能一镜到底全部看穿。
【合院】花园是比较小的，一般都只是入户花园那一小块，就算设计下沉式、半开放的地下室来都做下沉花园，也只能保证一面的采光和通风，很可能还是会受潮，使用体验不佳，而且，隔壁邻居站在二楼居高临下，可以一眼看穿自家花园内的陈设，隐私性比较差。
【叠拼】分为上叠和下叠，下叠花园可能会和地下室一起设计使用，但是总会担忧楼上的邻居高空坠物砸伤家人，而且，住在下叠的人也难免需要担心上叠邻居在楼顶加盖楼层，导致整栋楼荷载增加，威胁结构安全。
上叠的户型虽然楼顶的露台可以作为花园单独使用，而且隐私性较好，但是也难免会有一些担忧，比如下叠邻居如果安装雨棚、阳光房等搭建物，下雨天雨水滴答的噪声就会影响睡眠质量。
而且，有些下叠邻居并不自觉，可能为了扩大使用面积，掏空地下室，破坏承重柱体结构等，影响整栋楼的影响安全。
综上，联排、合院、叠拼的居住体验，也是各有优劣的，因此，价位上出现差异，也就情有可原了。
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