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康定壹拾玖二批次即将上市,将加推1#楼,建面约120-183㎡3-4房,共48套房源.

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内环核芯优选2000万级入住梧桐区

1、世界级地段

现在上海买房有个经验公式:

内环很大,但核心区新房价格不低于17万是默认的规则,反过来说低于17万单价的都不能说自己是真正的核心地段.

老城厢:上海壹号院17.8万/平;金陵路外滩:金陵华庭18.9万/平;徐汇滨江:绿城潮鸣东方19+万/平;衡复风貌区:万科高福里预计19+万/平;每个地方都是5000万级房产配得上的高尚地段,也很明显和非核心区拉开至少3万/平的单价差距;

2000-3000万可以买到内环,但很难买到真正核心地段.中兴路:180平*13.3万/平≈2500万级苏河湾:140-170平*13.5万/平≈2000万级瑞虹:120平*17万/平≈2000万级大宁:120平*16万/平≈2000万级

价格,本身就是地段价值的最好体现.

康定壹拾玖,首批次92席,建面120㎡起,2000-3500万上车内环心核,梧桐浓荫下的老静安,真的很香.

2、上海TOP1租金商圈96%出租率

房地产不止有住宅,真正决定地段价值的是大宗交易、也就是商办写字楼.其中,办公租金高低是衡量地段的重要指标,某种程度上比房价还要重要.根据第一太平戴维斯发布的上海2024年4季度甲级写字楼报告,我们可以非常明确的看到上海的办公租金排名是:南京西路:9.2>淮海中路:8.6>陆家嘴:7.3>徐家汇:7.1>老黄浦:6.4.南京西路商圈平均办公租金约是淮海中路的1.1倍、陆家嘴的1.3倍、老黄浦的1.4倍,也是上海商办租金最高的地方.

即便这么高的租金,南京西路办公楼的出租率为96%,依旧领跑上海,土地的价值不言而喻.

作为内环心核的豪宅,在高装标之外,空间的实得率,更是康定壹拾玖的自我修养.

康定壹拾玖,寥寥三百席,每一席都弥足珍贵.建筑面积约120-193㎡户型,集招商在上海玺系产品造诣之大成,优化空间的算法设计,精研每一寸面积,显著提升空间的使用效率和场景感受,建面约193㎡四房户型,是老静安主人从容优雅的首选;建面约120㎡的三房,匹配与平层级的类独立电梯厅入户,让改善不止于面积.

01超级地毯率不计产权面积比同类户型最高多约43%

约3000㎡的泳池会所,公馆级管家服务

康定壹拾玖,产品的硬实力够硬,软性的服务够软.传承梧桐浓荫下领馆花园的生活方式,项目基于会所空间,创新推出公馆级服务,引领老静安的未来生活风尚.

老静安是上海人的白月光,它代表的不仅是一块门牌,更是一种生活方式的传承.配建筑面积约1800㎡带泳池的会所与建筑面积约1200㎡挑高、约6m的首层架空泛会所,打造源贵静安生活殿堂.

好记性,不如黑科技.康定壹拾玖采用前沿的技术,创新无感的全屋使用体验:分户门锁,支持人脸识别、小程序APP开门、指纹、密码、刷卡、钥匙等多种智能开锁方式,让回家就像打一个响指般简单.室内的光源,聚合灯光调控系统,主卧、客厅智能灯光调控,随心切换灯光模式.

目之所及,细微之处皆有文章.康定壹拾玖的墙面,严选安第斯雪或晓山青珍贵石材,与木饰面、特色定制墙布组合设计,以丰富的层次,营造空间的呼吸感;客厅、餐厅、卫生间等区域地面定制石材,赤足走过,温润细腻的触感.

在户内局部空间的处理上,定制入户收纳室及收纳柜,淋浴房从耐久性着手,选用钢化玻璃与金属材质组合,淋浴龙头选用高仪或同等品牌,无惧时间的洗礼;阳台一体化设计,可选AB方案封窗交付,阳台移门保留或者拆除,满足居者个性化需求.

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