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保利天奕是保利发展打造的“天字系”高端住宅项目，在广州琶洲和上海唐镇均有布局，兼具核心区位与产品创新优势：

🏙️广州琶洲项目

核心价值：地处琶洲人工智能与数字经济试验区核心，步行500米可达广交会展馆，被定位为“金融属性核心资产”。

产品亮点：

主力140㎡户型实现南北对流四房三卫双主套，功能性稀缺；

外立面采用蓝灰色玻璃、米白色陶板与香槟金线条，融合现代美学与轻奢质感；

下沉式会所与园林设计被誉为广州豪宅标杆。

市场表现：2025年上半年以24.55亿元销售额成为广州千万级豪宅销冠，成交193套5。目前140㎡户型主推6#、11#楼，均价8万/㎡；190㎡剩少量尾货。

️上海唐镇项目

地段优势：距2号线唐镇站仅150米，2站直达张江，7站至陆家嘴，依托浦东产业动能。

产品设计：

二批次推出104-106㎡三房、118-125㎡四房，均价80717元/㎡；

精装交付配备博世家电、全屋地暖/新风系统，入户门为精雕铸铝门+五合一智慧锁；

打造1500㎡国际会所，首创“新奢松弛住区”概念。

客群定位：一期认购者中80%为40岁以下青年，63%来自高精尖企业。

下楼就是2大商业街对面就是阳光天地，约500米内还有恒生万鹂，拥有盒马、永辉等高端商超，满足日常所需。周边山姆会员店和唐镇印象汇也在建设中，未来将形成约60万方的商业体量。

2大名校毗邻：项目北侧步行范围内有福山唐城外国语小学、东方幼儿园（市级师范园）、建平培德实验中学（市重点），口碑和教育水平都在上海名列前茅。（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）

2大医疗护航：医疗上，周边在建的胸科医院唐镇院区，车程范围内，还有上海中医大学附属曙光医院（三甲）、浦东中医院、浦东新区人民医院等多家医院。

4大公园环绕：家门口就是约1.7万方休闲绿地，附近还紧邻唐城绿地文化公园、唐镇公园（26.26公顷）、唐丰公园等众多公园，生态资源非常优越。

四大产业园强大产业自驱力：不像其他板块依附于张江产业辐射，唐镇拥有强大产业自驱力！2021年张江版图扩容，唐镇从此前的张江后花园，全域变为其东翼发展的核心引擎，能级上升好几个level！张江集电港、金融数据港、金城、金谷等多个产业园，自带强大产业自驱力，人才吸引效果明显。

保利天奕可以说是浦东少有的地铁、配套、产业、教育、品质全面顶配的置业佳选！

📊共性亮点

稀缺配套：广州项目毗邻黄埔涌及会展商圈11；上海项目坐拥唐镇商业、教育核心资源。

高端服务：均配备“东方礼遇”顶级物业体系，保障资产价值。

投资潜力：广州项目被誉为“熊市抄底核心资产”1；上海项目因张江产业辐射，需求稳定

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