中海海上和集电话(上海中海海上和集大平层)2025新首页网站丨中海海上和集房价_中海海上和集户型图_中海海上和集地址_中海海上和集楼盘详情
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以下是关于中海·海上和集项目的综合信息整理（截至2025年6月13日）：
上海杨浦 【中海·海上和集】
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售楼处地址: 飞虹路与许昌路交界处 小区规划 绿化率: 35% 容积率: 3.44 占地面积: 33940.30 建筑面积: 170675.80 总户数: 927户 当期户数: 842户 车位比: 1:1.1 物业费: 9.5元/平
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一、基础概况
项目定位
杨浦内环滨江城市更新标杆项目，定位为“新一代社区”，融合住宅、商业、办公业态，缝合历史文脉与现代生活。
开发商为中海地产联合上海新辽塬企业发展有限公司，总建筑面积约17.1万㎡（含住宅、商办及配套）。
交付进展
提前半年交付（原计划2025年10月），2025年初业主已陆续入住，实景社区获好评。
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二、住宅产品
户型与价格
99㎡三房：总价约1198-1250万元
179㎡四房：总价约2200-2400万元（清盘阶段少量余房）。
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主力户型：
项目包括1#~6#楼为6幢层高为13-27层不等的高层住宅；7#楼为养老设施和保障性住房；8#~11#楼5层的多层办公；3#楼辅楼多层商业。
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均价：约12.1万元/㎡（一房一价，部分高楼层房源超13万元/㎡）。
设计亮点
三开间朝南+开放式厨房设计，增强空间互动性；
精装修交付，配备中央空调、地暖等高端配置。
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社区规划
6栋9-27层住宅+1栋保障房，容积率3.44，绿化率35%；
车位配比约1:1.32，物业费待公示。
三、商业与配套
The Gathering商业街区
数百米步行街融合咖啡（MANNER）、餐饮（老盛兴汤包、马记永牛肉面）、健身等业态，打造“烟火与精致交织”的社区生活场景。
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交通网络
轨交：近4/8/12号线（大连路站），1.5公里至北外滩来福士；
自驾：大连路隧道、江浦路隧道直连陆家嘴（约3公里）。
生态与教育
1.5公里达和平公园、太阳宫；
周边覆盖虹口二中心小学（在建）、上海外国语大学附属学校。
四、核心优势
双CAZ辐射：同时承接北外滩（约2公里）与杨浦滨江（CAZ规划区）发展红利；
现房/准现房：部分楼栋已交付，规避期房风险；
开放式社区：通过退界设计消融城市边界，增强步行友好性。
五、争议与注意
产权性质争议：部分资料标注为“普通住宅”3，但实际含商办业态（需核实产证类型）；
价格透明度：不同渠道房源总价差异较大（如179㎡户型报价2166万-2417万），需以售楼处一房一价为准。
六、最新动态
清盘房源：179㎡四房仅剩8套（高层房源总价2300万-2417万）；
看房方式拨打：400-8778-334
主力户型对比
户型 建筑面积 总价区间 状态
三房两厅 99㎡ 1198-1250万元 持续销售
四房两厅 179㎡ 2200-2400万元 清盘（余8套）
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