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搜狐焦点宣城站 2024-11-15 10:33:18
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上海杨浦「鑫湾甲邸售楼处电话:400-9696-224」位于新江湾城核心,打造全球鼎级社交平台。项目面积约241-486平方米,可售总价约1500-4100万元。项目户型图及样板间已上传,欢迎线上预约。

上海杨浦「鑫湾甲邸」售楼处电话:400-9696-224

上海杨浦「鑫湾甲邸」售楼中心电话:400-969-6224

上海杨浦「鑫湾甲邸」售楼部电话:4009696224

上海杨浦「鑫湾甲邸」售楼处电话:400-9696_224久等了!

杨浦新江湾城板块

建面约241-486㎡1-3房

不限购 通燃气 全屋智能精装

总价约1500万-4100万

10号线新江湾城地铁站0距离

楼下商业林立+4公园环绕+0距离学府

270°环幕视野+云端露天花园

样板房线上火热预约中

项目基础信息

项目名称:鑫湾甲邸

所在区域:杨浦区新江湾城板块

在售面积:约241-486㎡

销售总价:约1500-4100万

首付比例:80%

物业类型:商办

产权年限:50年

梯户比: 5梯6户

层高: 4.2米

总 户 数:54套

总楼层数:4-12层

车位比:1:1

停车费用: 800元/月

物业公司: 合景泰富+仁恒

物 业 费:15元/平/月

水电燃费用: 6.07元/0.81元 /4.83元

装修标准: 16000元/平方

交付标准:奢装交付

交房时间: 2024年底

项目介绍

【鑫湾甲邸】位于第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置,是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的43万㎡高端城市旗舰综合体。作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业,项目汇聚HYATT PLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……打造全球鼎级社交平台,仅供千户奢享。

项目户型图及样板间照

以下为项目全套户型图

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486平户型部分样板间张照片

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项目空中露台

公区会所:

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公区会所:

科技改变生活

德国摩根·用科技创变生活

智能调光:

极致空间体验,起夜模式、七星级调光系统

感应系统:

温湿度传感器、红外传感器、PM2.5传感器

温控系统:

可根据不同的天气,不同的房间,不同的需求调解不同房间的室温需求

电动窗帘:

窗帘缓缓打开,微笑迎接第一缕光辉

可视门禁:

智能可视对讲,来访可见轻松待客

wifi覆盖:

千兆覆盖,无缝切换,定时重启,专业级“AP”,全隐藏式安装更美观

巨璧执笔全心礼遇携手仁恒倾情献映

基础服务

全能守护者24H物业管家服务定位维护服务用行动坚守常态化保障安全护航服务 365天的严格值守

特色服务

贴心服务 恰到好处的舒适

代收快递、外卖,送货上门、雨具、轮椅、血压仪等便民器具租借、重要节日业主礼品、活动、代叫出租车

高定服务

专属尊享服务

家政服务、室内大理石保养、室内绿化养护、室内水族维护

私享高定服务

咖啡、茶艺、简餐配送 订制午、晚餐、屋顶花园冷餐会、BBQ、接送机、指定目的地及常规性接送服务

奢享限定服务

新鲜蔬菜配送

提供迪士尼VIP贵宾通道及限量版产品贵宾优惠价、享受素斋馆VIP客户待遇

项目优势

1、城芯绿肺天然氧吧

2与世界500强企业为伍,与高精尖人士为邻

3、整栋专为塔尖人士打造的高阶顶奢大平层

4、国际化低密度整体外立面高颜值区域

5、北上海成片豪宅区核心位置

6、0距离地铁、0距离商业、0距离生态、0距离学府、0

距离医疗的高定大平层

7、采用24H双物业管家式服务的项目

8、匠心打造云端私享露天花园

9、坐拥270度环幕视野500平大平层

10、汇聚国际顶尖品牌将时尚与奢华巧妙融入

项目板块介绍

新江湾城板块作为第三代国际社区;板块定位东方新硅谷、国际智慧城拥有9.45平方公里的原生湿地,以及约15万方的新江湾湿地公园,堪称上海自然生态的一块“绿宝石”。

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上海四大国际社区

1986年古北

依托虹桥经济开发区,吸引首批国际人士居住

1997年碧云联洋

依托陆家嘴和金桥经济开发区,吸引外籍人士聚集

2005年新江湾城

依托五角场和复旦大学产业园,凭借市区唯一的天然湿地,吸引外籍人士和追求高品质生活的人群。

2008年森兰

森兰自贸区依托外高桥,进一步吸引外籍人士

一核三心聚力两带四轴串联

对杨浦区2.86平方公里中央活动区,江湾-五角场、控江路、滨江中北段三处公共中心地区,以及创新功能集聚区等特定政策地区郑滇确了发展指引。

发展目标:高标准人民城市实践区、高能级科技创新引领区、高水平社会治理先行区高品质生态生活融合区

四大产业环绕世界级科创中心

[湾谷科技园]

依托“复旦未来谷”实现科创能级提升;加速构建生命健康产业生态系统

[尚浦领世]

北上海全新地标“双子塔”;最大型的高端多功能综合社区

[创智天地]

灵感来自于美国硅谷的科技创新精神及巴黎左岸的创意文化理念,致力于建立知识型社区

[杨浦滨江]

“一江一河”发展行业巨头纷纷落户更新区域封面

项目配套

商业配套

悠方生活广场:0距离(不足百米)五角场商圈:3公里,车程10-15分钟

星汇广场、万达广场、百联又一城、合生汇、苏宁易购、侨福芳草地等铁狮门商圈:约1.9公里左右(即将落成约90万方的铁狮门商业综合体)

教育配套

幼儿园:中福会幼儿园 (约1公里),本溪路幼儿园(约1.9公里),延吉幼儿园(约1.4公里)

中小学:同济第一附中(约2公里),上海杨浦德国学校 (约1.5公里),上海音乐学院实验学校 (约882米),上海复旦科技园小学(约2.2公里)项目3公里范围内,还坐落着 包括复旦大学、财经大学等14 所各类高等院校。

生态公园:新江湾城拥有“沪上绿宝石”的美誉,板块内城区绿化覆盖率约达约 60%;;人均绿化面积约 26 平米,是上海人均绿化面积的两倍,每 5平方公里的城区,就约有 1平方公里为公共绿化;

板块内四大主题公园环绕,

1 新江湾城公园

2 极限运动公园

3 安徒生童话乐园

4 湿地公园

医疗配套

三甲医院:上海长海医院 (约3公里)

上海东方肝胆医院(约3公里)

同济大学附属肺科医院(约3.2公里)社区型医院:杨浦区中心医院 (三乙)

上海市东医院(二甲)

新江湾城街道社区卫生服务中心

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房地产相关税收优惠政策如期而至。

11月13日,财政部、税务总局和住建部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,针对多项房地产税收政策进行优化调整。

从政策内容来看地,加大住房交易环节契税优惠力度,积极支持居民刚性和改善性住房需求。降低土地增值税预征率下限,缓解房地产企业财务困难。

实际上,市场对此早有预期。财政部部长蓝佛安此前在十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上曾透露,支持房地产市场健康发展的相关税收政策,已按程序报批,近期即将推出。

此次政策的出台,也是上述政策的具体措施落地。

加大住房交易环节税收优惠力度

根据新政,在契税方面,全国范围内对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米,统一按1%税率缴纳契税。面积为140平方米以上的,家庭首套和第二套住房分别按照1.5%的税率和2%的税率征收契税。

对于一线城市,其税率可从3%下调至1%。以上海为例,根据CRIC数据,目前上海面积段在90-140平方米的新建商品住宅套均总价为628.76万元/套。如果以600万元/套计算,调整前契税最多缴纳18万元,调整后为6万元,新政实施后可节省12万元,减负效应明显。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,契税下调将直接激活中大户型房子认购,是对改善型住房需求的实实在在提振。同时利好一线城市住房交易,进一步降低购房成本,和助力市场进一步向好。此外,房企的中大户型住房交易明显会拉升,利好11月中下旬及以后的营销工作。房东中大户型房子的市场吸引力会增加,利好二手房挂牌量的消化。

增值税政策方面,新政明确北京、上海、广州和深圳四个城市中,凡取消普通住宅和非普通住宅标准的,取消普通住宅和非普通住宅标准后,与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策,对该城市个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

此前,未取消普通住宅和非普通住宅标准的一线城市,非普通住宅增值税施行差额征收,税率为5%。如果将一套已经购买2年以上的非普通住宅,现在以1000万元的价格出售,当年购买该套房子的原值为800万元。按此前标准,需要缴纳增值税10万元{(1000万元-800万元)*5%},新政后相当于节省了10万元税费,降低了二手房交易买卖双方的价格分歧。

严跃进认为,新政体现了降低房屋交易成本尤其是降低房屋出售成本的导向,会促进一些次新房和好房源的加快挂牌。对于优化二手房交易结构,提振二手房交易等都有积极的作用。

据悉,上述政策自2024年12月1日起执行,12月1日前个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的,符合新政规定的可按新政策执行。

降低土地增值税预征率下限

新政除了利好市场交易外,也缓解了房地产企业的财务困难。

一是,将各地区土地增值税预征率下限,统一降低0.5个百分点。

根据有关负责人介绍,与房地产开发模式相适应,我国土地增值税实行预征制度。为充分发挥土地增值税预征的调节作用,税务总局于2010年发文明确了各地区预征率下限,其中:东部地区为2%,中部和东北地区为1.5%,西部地区为1%。此次调整后,东部地区为1.5%,中部和东北地区为1%,西部地区为0.5%。

二是,对于取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,继续免征土地增值税。

据中信证券测算,在全面执行新规之后,政策有望对房企带来不同程度业绩增厚,平均可达8%-15%,毛利率较低的公司业绩上行弹性更大。由于土地增值税的具体执行标准尚未出台,故而理论上业绩增厚可能只针对未来一些新项目而言。当然,较之利润表而言,现金流量表对于房企更加重要,且预计预征率的下调对开发企业的影响会更快体现出来。

《丁祖昱评楼市》指出,当前不同房地产项目的增值水平发生结构性分化,有的房地产项目增值率下降幅度较大,有必要对预征率下限作出调整,以便给各地科学调整预征率预留空间,从而缓解房企资金压力,调节企业预期,促进房地产市场平稳健康发展。

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