上海长滩售楼处电话：400-8673-567上海长滩售楼处现房现售，总价约378万起，建面约78-133平米江岸现房。现房实景准现，大户型占比高，满足改善需求。选择上海长滩，住得安心，人也舒坦。是宝山滨江的标杆大盘，140平米以上大户型占比高。
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
北上海约146万方滨江大城收官之作
上海长滩“宜东苑”
建面约78-133㎡江岸现房压轴上新
总价约378万起
一线滨江大平层全城争藏
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除了出彩的大户型产品，还有几大不可忽视的亮点：
站位宝山约146万方滨江大城
今年买即可今年住实景准现房
还能享受到大吴淞的发展利好
在当前大户型本就供不应求的背景下，如此多重实质利好大举袭来，伙伴们务必抓住难得置业机遇！不要轻易错过！
01
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主力大户型，还能住进滨江，
人生的终极置业理想都实现了
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这两年参与过打新的小伙伴应该深有体会：
楼市在快速迭代，但人们日益增长的改善居住需求，却始终无法及时得到满足！
你想要买地段位置稍微好些的大户型，即便你有分，摇号靠后也没得选！
没办法， 大户型供应从源头上就被“掐”紧了。
现在土拍中小套配比虽放开了，但这些地块价格也上去了；何况是期房，交房入住还得再等1-2年。
与其如此费时间等待，还不如直接挑现成的！
选择上海长滩的大户型实景准现房，住得安心，人也舒坦！
更重要的是， 上海长滩可是宝山滨江的标杆大盘，140㎡以上大户型占比很高，可谓深度匹配当下的改善客群。
在最早做设计规划的时候，开发商就已经高瞻远瞩： 在一线滨江位置，要做就做大户型，才能升华这片土地的价值！
事实上，后期的市场表现也得到了印证，无论是区域内还是全市的改善家庭，都对上海长滩青眼有加！
从1期到3期，超3000组家庭入住了这里！
人们为何坚定地把房票投给上海长滩？
笔者觉得有很大一部分原因，就在于一线滨江大平层的稀缺性和成长性，而上海长滩把这两项都牢牢拿捏了！
一方面，大户型产品在宝山就深度匮乏，更遑论滨江大平层！
数据显示，近3年宝山140㎡以上新房大户型供应，始终维持在低位。
区域内想要买大户型升级改善的，基本没多大选择空间。
另一方面，人们对于入住一线滨江大平层的渴望，也直接反应在了房价上。
在近5年的楼市发展历程中，一线滨江大平层的爆发力堪称惊人！
不仅在价格绝对值上反超传统城央贵胄，甚至在涨幅上也呈现碾压之势！
一线滨江大平层，更稀罕！更值钱！
这已经成了市场的一致共识！
正因于此，拥有一套大房子，尤其是滨江带的大房子，成为了魔都无数高净值人群的终极置业理想！
无奈的是，滨江带的准入门槛却非常之高！
眼下，最贵的黄浦滨江&陆家嘴新房均价已顶破 17万+/㎡，后起之秀的东外滩也来到 11.7万+/㎡，如此之高的门槛，直接让万千大众放弃“念想”！
而上海长滩的出现则弥补了市场的空白！
更加友好的准入门槛，让少数人的“奢侈”，变成了普通人也能够得着的梦想！
02
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不只是滨江，还是大城开发，
实景准现房今年买今年住
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以上说的，更多的还是停留在一线滨江大平层的未来价值评估上！
在市场下行的大背景， 光有未来预期显然是不够的，人们还追求确定性和安全感！
你肯定也看到了，近几年市面上很多新盘经历的交付风波，甚至“精装”变成“惊装”！
而 上海长滩是当下罕有的品质装修准现房，今年买即可今年住，买得放心，住得舒心，属于稳稳的幸福。
实景图
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关于实景准现房的优势，想必大家都清楚，诸如：
交付品质看得见；
不用过多等待即可入住；
减少过渡期间成本；
甚至可以早点拿房放租尽快回笼资金……
人家还要等个1-2年，而你直接摘得时间的“果实”！
这本“经济账”，大家仔细算算，实景准现房是不是太划算了！
就冲这一点，上海长滩也更值得大家优选！
更关键的是， 上海长滩实景兑现的产品力，也足够惊艳！
这里笔者分外部和内部两方面来给大家说！
建面约146万方滨江大城，已进入急速兑现期！
作为北上海首屈一指的 约146万方的滨江大城，上海长滩直面 约1.75公里的滨江岸线，融居住、文化、休闲、办公、旅游等丰富业态为一体，堪称重新定义了宝山滨江的塔尖生活场域。
实景图
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从2017年首开入市，到如今项目一期、二期、三期均已交付入住，上海长滩收获了业主的认可！
如今站在小区外围，远远地就可以望见上海长滩崛起的豪壮天际线。
而走进社区， 蜿蜒曲折的步道、丰沛的绿地园林、大面积灵动水系、极具辨识度的外立面……更是让人真实地感受到这座大城由内而外散发的大气和时尚！
实景图
即将重磅新推的 项目四期也屹立其中，铝板装饰工艺、帆船造型的外立面业已竣工完备，已是实景呈现的状态。
借势坡地公园和滨江绿地高差， 四期在内部景观和外部视野上，更加开阔大气，饱览壮观江景。
大家可以看航拍实景：
项目四期实景图
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项目四期实景图
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讲到这里，想必你会问，在这个约146万方的大城里，是不是光开发了住宅，而规划配套却没有跟进呢？
大家一起来看看下面这张全景鸟瞰实拍图，会很直观。
项目前期规划的配套设施，几乎都从效果图变成了实景图！
项目鸟瞰图
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家门口商业：
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约18万方环形江豚大型商业中心已实景呈现，招商运营启动中。
实景图
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人文景观地标：
约180米长滩观光塔+ 钻石造型的长滩音乐厅+ 全国最大的巨幕球体影院，均已落地。
实景图
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大型生态公园：
上海长滩整体规划总建筑面积约146万方，其中绿化用地高达约18万方，目前 约3.3万方瀑布公园和 约4.1万方坡地公园已实景呈现。
瀑布公园实景图
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坡地公园实景图
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项目北侧一线沿江， 约1.75公里滨江景观步道已经贯通，成为了周边居民的休闲打卡圣地。
实景图
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社区里的高端会所：
涵纳 泳池、健身房等丰富功能空间，也成为业主们的生活日常！
实景图
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可以看到，无论是住宅还是商业，乃至于人文艺术、公园休闲，上海长滩都是火力全开。
一座大气、潮流的滨江大城，已拔地而起！
约3.15米层高+高标准装修+临江震撼景观，专为塔尖人群定制！
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这样大气、潮流的居住氛围同样延伸到室内！
首先，约3.15米层高撑起全屋奢阔的气场！
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市面上层高普遍在2.9-3米，铺完地板、吊完顶，格局难免略带压抑。
但置身上海长滩，如此阔绰层高，主打的就是一个“顶天立地、气宇轩昂”，空间感和通透度上升了好几个level！
实景图
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其次，四期户型更突出打造超大景观面，直面一线江景。
临江大横厅，加上 大尺度落地窗，一览无余的江景排闼而来，视野效果超级震撼！
实景图
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另外，四期产品采用一线品牌装修标准。
甄选 大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等知名装修品牌。
每一个品质细节，都为质感生活的完美呈现。
实景图
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部分户型图如下：
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从外部到内部，所见即所得的实景呈现，对开发商而言，是实力的展现；
而对于购房者来说，是安全感、幸福感乃至信心的来源！
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醇熟配套所见所享，
大吴淞未来发展势能澎湃
当然，除了上海长滩的滨江大城在实景呈现之外，项目周边的生活配套也不用等待，所见即所得！
就在上海长滩周边约1.5公里左右，拥享醇熟配套资源：
直线距离 3号线友谊路站约1000米，步行可达；
拥有 2家三甲医院，上海交通大学附属第九人民院北院（直线距离约400米）和上海市宝山区中西医结合医院（直线距离约1300米），为家人健康保驾护航；
除了自身携带 约18万方地标商业体，更有 宝乐汇、宝龙广场等丰富的商业资源环伺，吃喝玩乐一站式解决；
公园绿地休闲就不用多说了，充分展现了这里的宜居、宜业、宜游！
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咫尺就是大城内部高能的文娱休闲生活配套，转身就是宝山城心的烟火繁华。
正所谓 “出则繁华，入则宁静”！这也是众多购房者择居于此的关键原因。
而历数滨江沿岸的高端住区，从来都少不了大型规划的托举！
就像黄浦滨江有了“董家渡金融城”，徐汇滨江有了“西岸金融城·西岸智慧谷·西岸传媒港”，前滩有了“世界级中央商务区”……所以他们才一个个地逐浪而起，站得更高、看得更远，并逐渐掌握了这座城市的高端资源和话语权！
如今，站在“一江一河规划”之上，宝山滨江的开发进程也跨上了新台阶。
就在龙年开年之际， 大吴淞地区规划出台！
图源上海发布
根据规划，大吴淞地区将以 “三江交汇、上海之门”为标志意向，在黄浦江下游及上海城市北部水陆门户，打造一个 国际科创中心核心功能区和 高品质世界级滨水城区。
总规划面积约 110平方公里，相当于 39个前滩。
在吴淞城市副中心的基础之上，进一步凸显了当局对于这里的重视，以及坚定发展的决心！
而上海长滩恰好置身其中，更丰赡的未来将澎湃而来！
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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