五潨泾锦院售楼处电话：400-998-9694 五潨泾锦院售楼处电话：400-998-9694 五潨泾锦院是相城众泾板块的高端滨水叠墅，拥有大枢纽、大科创、大人文、大生态和大科教五大价值。项目美学立序，匠造归心叠院，将成为苏州市高品质生活的代表。
五潨泾锦院
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土地面积：约21919㎡
容积率：约1.2
总户数：72户
绿化率：31.7%
车位配比：1:2.88
产品类型：滨水叠墅
户型面积：建筑面积约265-354㎡归心叠院
【区域价值】-相城势起 沪苏同城先行区
在苏州“一核四城”大格局下，相城区聚焦“枢纽”“创新”和“生态”三大核心功能，努力建设“双中心”(长三角区域枢纽中心、现代化高科技中心城区)，加快融入上海大都市圈，奋力争当沪苏同城化的先行区。
【板块价值】-时代众泾 五重天赋汇聚
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相城众泾板块，一隧园区核、对话高铁新城、工业园区、姑苏古城，枢纽、高教、科创、生态、人文高地，历史与未来相遇，人文与繁华集萃。
◎大枢纽：承接北站枢纽势能，融入大上海都市圈，通达世界；
◎大科创：融汇蠡塘河沿岸“城市会客厅”科创中心发展新势；
◎大人文：众泾老街改造，人文厚蕴之上，城市更新设计；
◎大生态：以阳澄湖、蠡塘河为核心，水乡肌理之上构建崭新的国际滨水岸线；
◎大科教：以苏州大学阳澄湖校区为核心，高等教育组
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先来看五潨泾锦院——
【项目价值】-美学立序 匠造归心叠院
相高新控股集团以城市更新为己任，打造建筑面积约265-354㎡当代苏式美
学归心叠院，新中式仿宋风格，辅以一体板与真石漆材质，大量苏式简约留
白；在社区内部，完整中轴动线+多组团形成山水秘境；上叠星空露台云端生
活场，下叠亲近自然，由外而内还原当代苏式墅居场景。
即苏地2023-WG-33号地块，位于相城区元和街道华元路南、柴米港东，
容积率1.3，规划16幢5F叠墅+5幢7-8F洋房。
鸟瞰图如下：
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总平面图：
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叠墅建面约265-295㎡。
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再来看五潨泾澄院——
即苏地2023-WG-34号地块，位于相城区元和街道华元路南、蠡塘河东，
容积率1.2，规划10幢5F纯叠墅+1幢4F商业。
鸟瞰图如下：
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商业效果图↓↓
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总平面图：
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官方户型图首次曝光，叠墅建面约265-354㎡。
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这块地在去年第三批次土拍中，被苏州兴华&相城元和竞得，总价总价41640万元的，成交楼面价约15831元/平，溢价率0.97%；
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它非常低密，容积率低至1.2！而且规划10幢5F纯叠墅+1幢4F商业！
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外立面用了大面积玻璃，辅以一体板和真石漆材质，美观通透、采光视野好
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【配套价值】-人文新篇 丰盈生活日常
◎地铁在侧：地铁8号线（古香圩、五潨泾站）
◎人文厚蕴：众泾老街（规划中），复兴众泾传统生活习俗，打造具有老街人
文记忆与温度的特色业态
◎丰盛自然：五水汇聚，阳澄湖景观绿道、蠡塘河生态景观廊道、济民塘复合
发展廊道、学府公园、府南公园
◎潮流风向：天虹购物中心、88百购商业广场、苏州王府井MALL、龙湖天街
恒达中环百汇广场、华宇星云汇广场、苏州环球港、O'PARK活力汇、新商业
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◎医疗护航：周边苏州大学附属第一医院（总部）、苏州市第五人民医院林立，为健康生活保驾护航
交通方面：轨道交通8号线刚刚开通运营，板块内春申湖快速路、华元路、
阳澄湖中路、济学路等多条主干道环伺，驱车可快速通达全城。
此外还有阳澄西湖隧道、阳澄西湖南隧道以及在建中的阳澄湖星济隧道，
三条隧道缩短了相城和园区核心的距离
其中阳澄湖星济隧道已于去年9月正式开钻，预计将在2027年正式通车，据官方信
息届时从相城高新区到达工业园区湖西CBD东方之门仅需8-10分钟。
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教育方面：南京师范大学苏州阳澄湾实验学校预计年内开工，超重磅南师大
附属九年一贯制学校，片区教育资源显著提升。板块内还有苏州大学
（阳澄湖校区）、苏州幼儿师范高等专科学校、相城中专、陆慕高级中学
（济学路）、启迪幼儿园等学校。
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目前板块内3个项目待售，还有2宗低密地块已经挂牌，未来打造成片高端低
密别墅区。
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两幅地块所在的五潨泾板块，已经成为相城低密产品聚集地。
加上新挂2宗宅地，整个板块聚集6大纯新别墅！目前3盘规划出炉，产品也已经曝光，以叠墅、洋房、联排、合院为主。
33/34号地块容积率分别为1.3、1.2，规划、案名已定。
33号地块拟建21栋5-8F叠墅以及洋房，案名为五潨泾锦院
34号地块拟建10栋5F纯叠墅+1栋商业，案名为五潨泾澄院
33号地块鸟瞰效果图
34号地块鸟瞰效果图
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60号地块容积率1.05，拟建34幢3F联排+6F叠墅，户型同步曝光，联排280/352㎡，叠墅220-222㎡。
60号地块鸟瞰效果图
房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
Real estate is a comprehensive and complex concept. From a physical perspective, it consists of buildings and land. Land can be divided into undeveloped and developed land, while buildings exist attached to and integrated with the land. Buildings refer to artificially constructed structures, including two main categories: houses and structures. Real estate is both an objectively existing material form and a right. As an objectively existing material form, real estate is the collective term for housing and land, including land and permanent buildings on it, as well as the rights derived from them.
房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
Housing and Land：Housing refers to various types of buildings constructed on land, including residential homes, commercial shops, factories, warehouses, and office spaces. Land, on the other hand, refers to the land itself and the space above and below it, including underground infrastructure, surface roads, and other facilities.
房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
Characteristics of Real Estate：Due to its fixed location and immovability, real estate is also known as immovable property.
房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
Real Estate Auction：The auction subject in real estate auctions can exist in three forms: land (or land use rights), buildings, and material entities and their rights in the combined state of land and buildings.
商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
Commodity Houses：These are houses built and sold by developers. After obtaining the house property ownership certificate, buyers can freely buy, sell, or rent the house.
成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
Cost-Price Housing：Cost-price housing is a regulation under housing reform. After purchasing a house at cost price, empl标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
Standard-Price Housing：Standard-price housing is another regulation under housing reform. When selling publicly owned housing, employees own a portion of the property rights, while the unit owns the remaining portion. Typically, employees own 94% of the property rights, and the unit owns 6%. Houses purchased by employees at standard prices are partially owned and are called standard-price houses.
经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
Affordable Housing：To accommodate low- and middle-income residents in purchasing homes, preferential measures are implemented. The land used for constructing affordable housing is allocated to developers free of charge, which is the main reason for the low price of affordable housing.
房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
Housing Reform Houses：Housing reform houses refer to publicly owned houses already built that are purchased by urban employees according to regulations at cost price or standard price.
建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
Gross Floor Area (GFA)：Refers to the horizontal area enclosed by the outer walls of a building, including the usable living area, the area occupied by walls and columns, staircase and hallway areas, and other common areas.
套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
Usable Floor Area within a Suite：Refers to the sum of the usable area, wall area, and balcony area within a complete commodity house (unit). Usable Floor Area within a Suite = Usable Area + Wall Area + Balcony Area.
使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
Usable Area：Is the net usable area directly available for residents after deducting common areas and the area occupied by walls and columns from the gross floor area. Commonly known as the floor tile area.
公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
Common Area：Refers to the sum of the areas of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, the first-floor lobby, and other supporting facilities within a building.
占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
Site Area：Refers to the area occupied by the base of a building and its functional needs. Also known as the red line area.
预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
Pre-sale Area：Refers to the housing area calculated based on the dimensions on the architectural design drawings during the pre-sale of commodity houses.
销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
Sales Area：Usable Floor Area within a Suite + Common Area; commodity houses are sold by "suite" or "unit".
竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积
Completed Area：Refers to the measured housing area after the completion of the house.
共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
Sharing Coefficient of Common Building Area：The ratio of the total common building area of an entire building to the sum of the usable floor areas within each suite of the building.
预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
Predicted Area：When purchasing off-plan homes, buyers cannot know the exact housing area. Developers will calculate the predicted area of the house based on the design drawings for buyers' reference.
实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
Measured Area：After the house is built, a real estate surveying and mapping unit will conduct actual measurements of the house. The resulting housing area is the measured area and is also the area actually used by the buyer.
合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。 Contractually Agreed Area：When signing the contract, the developer will indicate the predicted area in the contract and calculate the house price based on this area. The contract will generally also specify the handling method for discrepancies between the predicted and measured areas.
产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。 Registered Property Area：When buyers apply for a property ownership certificate after purchasing a house, the certificate will indicate an area, namely the registered property area, which is generally registered based on the measured area.
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