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绿地太湖朗峯

售楼处电话：400_9987_894

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准现房，今年买房今年住

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✅地铁四号线花港站200米

✅200米太湖边风景宜居

🉑️147平一梯一户阔景大宅

中央空调+新风系统

147平精装修大四房

总价300万左右 18F小高层

绿地太湖朗峯售楼处电话：400_9987_894单价2万➕ 不需要装修包！！

绿地太湖朗峯售楼处电话：400_9987_894绿地太湖朗峯总占地约11.8万㎡，总建面月约30万㎡，住宅、公寓、商街、五星级酒店等多种业态，组成地标级湾岸综合体，约9Min湾岸生活体系、创新健康宅、白鹭会服务体系，给苏州给你带来新的向往。

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一、基础信息

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项目名称：绿地太湖朗峯

开发商：苏州绿港置业有限公司

总占地面积：约69745㎡（住宅）

总建筑面积：约123456㎡（住宅）

容积率：1.8

绿化率：53%

楼盘属性：住宅、商住公寓、商业

停车位：约1798个车位（住宅）

车位比：1:1.78

总户数：1010户

楼层情况：1#2#3#4#5#9#是18层，7#23层，6#、8#、10#是27层

绿地太湖朗峯售楼处电话：400_9987_894装修情况：精装修 中央空调➕新风系统

在售户型：

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G户型：147㎡

物业公司：盛高物业管理有限公司

物业费：2.7元/平

交房时间：一期22年10月 二期23年年底

二、核心卖点

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1、最后最近的太湖，全苏州最后的临湖用地

绿地太湖朗峯售楼处电话：400_9987_894坐拥120平方公里水域面积，苏州面积最大的天然湖区，2公里一线太湖私属风光！推窗即景，下楼即湖，拥有自然风光的极致享受

2、4号线畅达全城 地铁0距离

紧邻地铁4号线花港站，一线联通苏州各大主城，9站观前街，10站之内5个大型商场，更有医院等配套，周边市政道路鲈乡北路、半岛路、环湖路即将通车，独家占有绝好的交通资源

3、声撼全球 ，位于大事件预留地上

绿地太湖朗峯售楼处电话：400_9987_894政府官宣的高端商务城、会展中心，未来见证国家级会议全球发声，将会是长三角对外中心 ，区域经济、商业、资源等全面崛起，全面承载时代红利

4、7星级生态社区

绿地太湖朗峯售楼处电话：400_9987_894礼仪入口、林荫大道、仪式内院、双中央花园、宠物乐园等，时时见院，处处是乐园。自然秘境 身处万方园林，七进归家动线，组团园林盛景，步移景异，处处惊喜，是绿地大手笔的社区景观面 自然与人居和谐相融

5、一梯一户 五星套房 约5米超大宽厅

绿地太湖朗峯售楼处电话：400_9987_894约12M阔境， 巨幕阳台 ，全面开启无疆视野，IMAX奢景 ，尺度突破想象，更有新风系统、中央空调、前置净水等四大体系，近百个细节设计的健康宅体系，360度全方位关怀业主的身心健康。

6、 五星级酒店配套

约4.5万m 五星级酒店， 绿地太湖朗峯售楼处电话：400_9987_894内设餐厅、宴会厅、健身游泳中心、SPA水疗中心、亲子娱乐区、云端酒吧等多重配置，回家即度假。湾岸地标，五星级高端配套 与朗峯生活全面互通，是酒店更是业主的后花园，一流配套的贴心守护，

7、五星服务 高品质生活常态

绿地太湖朗峯售楼处电话：400_9987_894绿地G优尊享会、VIP专属服务、星邑酒店侍家联盟，白鹭会三大创新服务全维服务业主日常，依托绿地集团旅游、酒店、会展等多方资源，提供优质专业的省心服务

三、项目区位

四、项目规划

五、项目效果图

六、户型鉴赏、

七、户型效果图

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147㎡样板间装修效果图

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购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。

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