静安玺樾首页网站-2025年静安玺樾+房价+户型图+小区环境+配套楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套

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【静安玺樾】内环内国企开发+四轨交通+装修交付+万科物业|均价约12.5万/㎡!建面约94-165㎡2-4房友好面积

【静安玺樾】项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-8123-224工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-8123-224（可直接咨询房源动态、活动详情）

售楼处电话☎：400-8123-224（预约热线）✔✔✔

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静安区苏河湾中兴城核心

超高性价比10万方社区

「静安玺樾」

重磅小户型加推

建面约94-165㎡2-4房

均价约12.4万/㎡

实景示范区&样板间已开放

上海静安【静安玺樾】

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楼栋分布图

户型鉴赏↓

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项目位于静安中兴城社区,是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区,潜力焕新,将以高规格城市界面呈现.未来本片区约有170万方商业、18家跨国企业总部(包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等)、引进千亿资本、区域产业发展、圈层提升.

【静安玺樾】官方售楼处热线400-8123-224【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8123-224【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8123-224【欢迎来电】一江一河——世界级城市会客厅

上海“十四五”对“一江一河”开发战略提出要求,目标将苏州河沿岸打造成为宜居、宜业、宜游、宜乐的现代生活示范水岸,打造具有国际影响力的世界级城市会客厅、具有历史底蕴和人文情感的生活水岸.对标世界级滨水区,赋能上海的国际化发展步伐.

一轴三带——同频卓越城市建设

上海2035规划中,提出打造静安CAZ中央活动区,深入实施“一轴三带”发展战略,全面建成卓越的现代化国际城区.静安区发展主轴之上,对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ,远望卓越上海发展新序.

百万方中兴城——蝶变升级价值可期

中兴城对标纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市的城市心脏,打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间.

静安玺樾

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交通配套

轨交旁,立体交通速达全城

四轨:8号线中兴路、1号线中山北路;3/4号线宝山路站;

一横:上海东西走向的第二条大动脉北横通道;

双高架:南北高架、内环高架;

四隧道:延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道,直达陆家嘴.

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多元商业,坐享人间烟火和摩登生活

项目周边拥有众多的沿街商铺、菜场,生活便捷.直线距离2KM范围内拥有静安大悦城、万象天地、百万中兴城商业等配套,直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈,开启缤纷生活.

教育资源

优质教育资源环伺,智启孩子美好未来

幼儿园:育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉得堡永盛双语幼儿园

小学:静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学

中学:市北初级中学(一梯队)、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学(新房不承诺学区,学区划分以后期政府主管部门为准)

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医疗资源

三甲医院环伺,为健康护航

项目周边有静安区闸北中心医院(二甲)、上海第十人民医院分院(三甲)、上海市中医医院(三甲)、上海市第一人民医院(三甲)、上海第十人民医院(三甲)、上海长征医院(三甲)、同济大学附属口腔医院(三甲)、上海四一一医院(三甲)等,护航健康生活.

生态休闲

健身及生态配套环绕,近享休闲生活

项目东邻建设中的健身中心,各类运动场馆齐备,是日常运动休闲的好去处.项目西邻公共绿地和芷江绿地,周边还有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等,近享城市绿意.

上海静安【静安玺樾】

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买房必学！32个房地产核心基础知识（2025精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开80%的坑！以下32个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1.土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为70年，公寓、LOFT等商业/综合属性房源多为40年或50年（具体以土地规划用途备案为准）。

2.房屋属性与配套：公寓、LOFT等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3.普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4.商住住宅特点：是SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5.购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保/个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6.付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达30年；公寓、LOFT无首套/二套区分，首付比例普遍为50%，按揭最长年限仅10年。

7.现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是“竣工可直接入住”。

8.准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9.期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10.毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖/地板），需购房者自行装修。

11.成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12.建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10层为中高层住宅（俗称“小高层”，部分城市将18层以下统称小高层）；11-30层左右为高层住宅；30层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13.保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有“限定建设标准、限定销售价格/租金”特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满5年）后，可转为商品住宅上市交易。

14.房地产“五证”要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出“认购/认筹/预约”活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15.房地产“二书”作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16.购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过“人才引进计划”放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17.资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18.购房需求分析逻辑：先明确核心需求——是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在“资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务”等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19.意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无“意向金”法定概念，此类款项实质要么是“定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是“保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20.面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的50%计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21.住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22.住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的“面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23.住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24.住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为2.8-3.0米。

25.个人房贷还款方式：主要分为两种——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26.首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27.可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28.不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29.套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30.银行按揭本质：“按揭”是英语“Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为“购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31.公积金贷款定义：全称“个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32.公积金贷款申请条件：核心要求为“连续缴存公积金6个月以上”或“累计缴存1年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。