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澄澜云庭

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又一座新盘案名出炉！近期，苏州政府网公布了相城澄阳板块，中铁四局5号地块的案名：澄澜云庭！

项目真是低调，从规划出炉到案名公布都没太大动静！

澄澜云庭即苏地2021-WG-5号地块，该地块是在今年年初被中铁以总价14.17亿元拿下，楼面地价为10429元/㎡，溢价率7.51%。

限制条件颇多，包括：

1、所有住宅户型面积不小于100平（包含公摊面积及套内面积）。

2、住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅， 且装修标准不低于1500元/平方米。

3、商服部分总计容建筑面积不小于地块总计容建筑面积的25%，其中商务（B2）计容建筑面积不小于19000平方米。

项目具体位于相城区澄阳街道蠡塘河路南、支八路东，用地性质为商住用地，除住宅产品外，还包含一栋办公楼和一栋服务型公寓。

根据规划，澄澜云庭拟打造8栋24-26层住宅，其中，1、9#楼为24层，5#楼为25层，4、7、8、13、15#楼为26层。

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另规划一栋23层办公楼和一栋12层服务型公寓。

整体来看，周边的配套设施还是比较齐全的。目前，板块内在售新房项目有雅居乐新乐府、星辰四季等，均价约2.4万元/㎡左右。可作参考！

项目详细介绍：

一、项目品牌

二、项目基本信息

住宅总建筑面积：约9.9万方

户数：797户

绿化率：37%

产品面积：108㎡、128㎡、142㎡、168㎡

物业公司：苏南万科物业管理有限公司

物业费：2.53元/月/平 车位比:1.1.5

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2.现代简约风 致敬城市生活（以严苛标准甄选史密斯、兰舍、西门子、老板、索菲亚、罗格朗等国内外一流精装品牌）

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3.北大门处外部特设迎宾水景、内部设置阳光草坪、依仗树阵为业主打造尊崇归家仪式，

整个社区打造复合性的场地功能，人性化的户外功能区，全年龄的活动场地。旨在为我们每一位业主打造一个绿色、舒适、健康的高品质住区。

三、板块价值

1、区位价值—区府核心、市域新中心

项目紧邻相城区政府，位于相城市域新中心，是苏州“十四五”规划中重点打造的城市更新和产城融合的澄阳智慧产业研发区。

相城围绕“数字化发展第一区”目标，紧扣“6+4”十大产业定位，超前布局数字金融、智能车联网、工业互联网、先进材料、区块链、生物医药等6大未来产业，2021年以来，进一步发展航空航天、能源互联网、数字文化创意、现代商贸服务

2、交通配套—5分钟相城核心、15分钟园区CBD生活圈

双地铁：

轨交7号线，蠡塘河路站约1km，预计2024年年底通；

换乘轨交8号线，行政中心南站3站，预计2024年年底通车。

双高架：

中环北线春申湖快速路，出门即上，可快速通道园区和新区；

苏州北站高架路，自驾1km可转，北部到高铁新城、南部到姑苏和园区湖西CBD。

3、商业配套—1.5公里繁华生活圈

南侧约2公里12万方天虹购物中心、16万方环球港、19万方王府井、在建21万方龙湖天街；

向北/自驾约10分钟：大悦春风里；

东行约15分钟到达园区的苏州中心及久光百货；

4、教育资源—核心教育区

家门口名校9年优教护航四星率52%

苏州大学第二实验学校，由苏州大学与相城经济开发区联合兴办，以国际视野教书育人的九年一贯制公办学校，相城最好学区之一。澄澜云庭与学府邻距离，2019年已投入使用。中学于2021年9月投入使用

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5、家门口的私家都市公园

澄园位于澄澜云庭西侧，步行可到达，占地约5万方依托蠡塘河水景资源，打造活力广场、唤醒跑道、景观凉亭、互动娱乐草坪等。2021年，蠡塘河两岸景观升级改造，预计2022年底完成，建成后将成为一条集科技、智慧、人气的网红打卡圣地。

四、户型鉴赏

【108㎡户型 3房2厅2卫】

【128㎡户型 3房2厅2卫】

【142㎡户型 4房2厅2卫】

【168㎡户型 4房2厅3卫】

【澄澜云庭】首次领取预售证！

备案均价23656元/平！

项目首次领取预售证，领证房源共246套，房源位于6、8、13幢，为总层高24-26层的高层产品，全装修交付。

此次领证房源基本信息：

整体备案均价：23656元/㎡

总价段：242.48~418.78万/套

建筑面积段：109.68~169.54㎡

附：澄澜云庭一房一价表

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五、物业管理

苏南万科物业，十年物业TOP1，物业费2.53元/平米

六、项目总结

项目位于相城经济开发区核心地段，由中铁四局开发，为客户精心打造高品质住宅，拥有便捷的双高架、双地铁超级交通，区域内最优质的教育资源，可以便捷的享尽园区及相城主城繁华。

不管您投资还是自住，中铁澄澜云庭都是您的置业首选。

更多精致空间鉴赏，诚邀莅临亲鉴

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