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基础信息

楼盘地址：吴中区东山镇官庄路8号，地处环太湖大道与东山大道交汇处，直线距离太湖约500米。

开发商：苏州中旅置业有限公司，隶属于央企中国旅游集团。

占地面积与建筑面积：占地面积约66352平方米，建筑面积约128821平方米。

产品与楼栋规划：规划33栋6-7层叠加别墅，属于纯叠墅社区，2025年9月1日开盘的楼栋包含12#、17#、28#等。

总户数与容积率：总户数633户，容积率1.13，低密属性突出，居住舒适度较高。

绿化率与车位配比：绿化率达37%，车位配比为1:1.67，能充分满足业主停车需求。

产权年限：作为别墅产品，拥有70年住宅产权。

物业费：叠墅物业费约2.9元/㎡・月。

交付相关：预计交付时间为2026年3月31日；叠墅为毛坯加基础配置，包含中央空调、新风系统，少量普通住宅为精装交付。

户型与价格信息

主力户型：主力户型建面约118-175㎡，涵盖三至四居。其中135㎡叠加户型为主推款，分为上叠和下叠，上叠是3室2厅2卫1厨1阁楼结构，下叠为3室2厅2卫1厨结构；118㎡平墅为3室2厅2卫1厨结构。

户型亮点：采用2梯2户配置，类私梯入户搭配独立内外双入户礼制，保障居家私密性；全横厅设计搭配LDK多功能家庭区，135㎡户型还做到全3卫配置；搭配IMAX观景阳台与宽幕窗景，下叠带35-50㎡庭院，上叠配有阁楼露台，部分户型全南向设计，能充分观赏山湖景色。

价格区间：单价12000元/㎡起，总价140万-394万/套不等。其中118㎡叠加别墅总价224-266万，135㎡叠加别墅总价262-298万，145㎡叠加别墅总价269-342万，175㎡叠加别墅总价353-394万。

社区设计

建筑立面采用公建化美学风格，以黑白灰为基调，搭配大面积蓝灰色玻璃，让建筑视觉感更显轻盈。

社区打造了“一轴九巷、五重归家秘境、六大景观节点”的景观布局，还规划有自然式游园、中央会客厅、阳光草坪等全龄段休闲空间，契合环太湖的生态居住氛围。

周边配套

交通配套：小区300米左右北接太湖大道、南接东山大道，临近苏州湾隧道规划及远期地铁15号线规划；距离东山游客中心公交站约456米，1公里内有多个公交站点，2公里内共27个公交站，可满足日常出行需求。

商业配套：华润超市就在小区周边，日常购物便捷；3公里内还有什物谷购物中心、东山商城等商业场所，能覆盖基础消费需求。

教育配套：3公里内涵盖多所学校，包括苏州市吴中区东山中心幼儿园、东山实验小学附属幼儿园等3所幼儿园，东山实验小学、江苏省实验小学莫厘实验小学等2所小学，以及东山中学、东山莫厘中学等2所中学，具体入学条件以教育部门政策为准。

生态与医疗配套：紧邻太湖与东山景区，周边还有雕花楼、岱心湾等景点，生态资源优越；医疗方面临近二甲东山人民医院，可满足居民基础就医需求。

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中国旅游集团投资运营有限公司[暨港中旅（深圳）投资发展有限公司]（简称“中旅投资”），是中国旅游集团重点战略业务，作为国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家中央企业之一的所属企业，定位于有特色、高品质的城市地产开发商，资产总额近700亿元。

山林湖海湾全生态居所建造者

中旅地产以“善筑人生旅程”为品牌理念，遵循“城市核心、资源共享”设计理念，择址城市优质生态资源，打造”山林海湾湖”代表性作品。

山：安吉和乐小镇，天然养生度假胜地。

林：阿那亚九龙湖生态度假区,南方人文社区。

湖：环太湖持续深耕,引领苏州湖居生活第三子。

海：珠海、青岛海泉湾,超大型综合旅游度假区。

湾：杭州湾锦绣东方,国际湾区里的国风小镇。

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17载深耕履新苏州山湖居住史

中旅苏州，17载深耕与开拓并举，布局八子版图后，于洞庭东山再启新章。东篱院，作为苏州第九子、环太湖布局的第三子，带来全新山湖生活方式。

上海日清、苏式意韵、建筑自然

上海日清建筑设计，始终秉承“删繁就简，溯本清源”的建筑哲学，基于苏州建筑意韵、现代前沿风格，创造属于东篱院的建筑美学。

公建化美学、宽幕窗景、IMAX观景阳台

公建化美学立面，黑白灰基调，大面积蓝灰色玻璃，宽大玻璃窗使建筑视觉感更加轻盈。宽幕窗景，IMAX观景阳台，采光与视野皆满足，在家中坐享山湖景色。

景观营造

笛东设计、景观意趣、沉浸场景

DDON笛东设计作为行业优秀的综合性设计机构，以风景园林规划设计为特色，于东篱院兼顾当下与远方的设计初心，创造更多社交的可能性与生活方式的场所。

一轴九巷、五重归家秘境、六大景观节点

此间有别·生活美学馆、一轴九巷、五重归家秘境、六大景观节点，以人为尺度的错层次景观营造，对准于每个纯粹自然的生活场景。自然式游园、中央会客厅、阳光草坪，满足全龄段居者所需，四季皆有意境。

空间创造

创新墅居定制化空间

墅居体验：双电梯配置，归家的尊贵仪式感；大尺度景观阳台，打开生活的风景视野。

定制空间：全横厅设计、LDK多功能家庭区；功能间配置+灵动空间设置；建面约135㎡以上户型，全3卫配置，居住品质更高。

注重私密：类私梯入户，独立内外双入户礼制，充分保证居家私密性。

下叠丨建面约173m²4房3卫

下叠丨建面约145m²4房3卫

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上叠丨建面约135m²3房3卫

下叠丨建面约118m²3房2卫

平叠丨建面约118m²3房2卫

地段禀赋

天赋资源成熟生活氛围

山湖生态：紧邻太湖、东山景区，坐拥山湖资源，享受自然原生态风景。

成熟配套：3公里内，东山中学、东山实验小学（具体入学条件以教育部门信息为准），东山人民医院、华润超市在侧，生活配套齐全。

多维交通：300米左右北接环太湖大道，南接东山大道，苏州湾隧道规划，1条远期地铁15号线规划，多维交通畅达全程。

游观愈心生活好闲适

东篱院重视2500年历史积淀，土地上的天然禀赋，通过“游观愈心”的实践视角，提出“人生可以更游心”的生活主张。

这里有太湖山色景致、历史建筑遗迹、民俗文化传承、良工精艺匠心、本土生活习惯。漫步在山前湖畔，用自己的人生探索着自然之美与思想之美的高度，向世人诠释着，何谓真正的“游观愈心”。既有着精神生活的从容余裕，也有着情感生活的亲密丰沛。

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