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保利融信·云上流光（项目笔记）买房选央企 品牌就是保障！
苏州相城『保利融信·云上流光』
售楼处电话/地址：400-877-8334(预约热线）✔✔✔
营销中心位置/热线：400-8778-334(看房专线）✔✔✔
温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！
(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!
苏州云上流光楼盘地址在苏州相城活力岛旺湖路与永青路交汇处 1911。
该楼盘由苏州恺星钰房地产开发有限公司开发，保利集团和融信地产联合打造 129。相关信息如下 13：
建筑规划：住宅类型为高层，有 18 层、23 层、26 层。规划用户 1131 户，占地面积 60292 平方米，建筑面积 1883335 平方米，容积率 2.2，绿化率 37%。
苏州相城「保利融信·云上流光」售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
物业信息：物业费 2.5 元 / 平方米 / 月，物业公司为融信世欧物业服务集团有限公司苏州分公司，车位数 1613 个，车位比 1:1.38。
项目基本信息：
占地：6万方
建筑面积：18万方
规划布局：6幢18F小高层、8幢23-26F高层、共计14栋1132户
总户数：1132户
在售楼栋：2#、3#、12#、13#
在售户型：103m² 116m² 128m² 142m²
车位配比：1：1.426 （车位1613个）
物业：融信物业（国家一级服务资质）
物业费：2.5元/m²/月
绿化率：37%
容积率：2.2
交付标准：精装交付（三大件：中央空调、新风、地暖）
单价：2.2万/m²左右
总价：210万-340万
品牌价值：保利发展，央企NO1 行业前四，融信，国家一级资质物业
区域高新产业聚集：苏州青苔中日工业设计基地 智能产业国际研发社区落地 60亿华侨文旅城
交通便利：双环双轨 15min繁华生活圈
虎丘湿地公园旁 天然的城市绿肺
小区自带2万方中轴式园林景观
人文商业：繁花 天虹 大悦春风里 新区永旺 宜家商圈
买房选央企 品牌就是保障
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◎万亿央企保利，2022年5月12日，全球最具影响力的权威商业杂志之一——《福布斯》发布“2022全球企业2000强”榜单。保利发展控股集团再次入围，位列第190位，位居上榜中国房地产企业榜首，排名跃升11位。
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◎融信中国，美好生活服务商；截至2022年6月30日止，集团共布局49个城市，共计242个项目，总土储达约2527万平方米，位居中国房企21强。
前沿现代化外立面：局部石材/金属包边/大面积玻璃窗融合，高窗比流线体，轻盈摩登精致；打造区域品质标杆
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美学七园：手作园艺区、水景观赏区、落樱影院区、中央会客区、银杏草坪区、全龄泡泡乐园、康乐休闲区，四季有景，静享惬意时光，为尊贵业主打造有温度的现代社区。苏州相城『保利融信·云上流光』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔
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项目位于相城、姑苏、高新区交界处，在这里，可拥享3区衣食住行全龄配套
五大商圈纵享繁华芯
苏州城市地标—高铁新城吾悦广场；
新区永旺/宜家商圈；
相城活力岛繁花中心+天虹广场
平江万达广场
大悦春风里
三甲康养医疗
苏州大学附属第一医院
相城妇幼保健医院（2023年投入使用）
相城人民医院
春申湖快速路--“一脚油门一座城”
自驾15分钟畅达三区
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双轨地铁环绕：2.5km达4号线活力岛站，8号线虎丘湿地站相距3km（建设中，预计年底通车）出门即有公交车站
绝无仅有的生态宜居高地：虎丘湿地公园，距本案300米，“家门口的网红打卡地”，政府投入170亿，城市绿肺，天然氧吧
荷塘月色主题公园--中国首个水乡特色主题公园，家门口的休闲好去处
高端产业聚集，世界一流技术加持，这里将打造成下一个苏州园区
中日青苔国际工业设计村
智能产业国际研发社区
1+7百亿级产业承载区
华侨城+钉钉+百望+独角兽 已入住项目周边
中环价格洼地，2.1万/平起入住虎丘湿地，就选云上流光
户型鉴赏
103㎡ 三房两厅两卫
总价：210-240万
亮点：三开间朝南，格局方正，5.4米双阳台
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115m² 三房两厅两卫
总价：240-270万
亮点：三开间朝南，格局方正，小横厅户型，视野开阔
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128㎡ 四房两厅两卫
总价：270-300万
亮点：四开间朝南，瞰景双阳台，低总价改善四房
142㎡ 四房两厅两卫
总价：300-330万
亮点：5.6米大开间，四开间朝南，双阳台，大横厅户型
小面积样板房参考
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大面积样板房图片
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
➤VIP贵宾置业〢温馨提示：提前预约来电看房尊享售楼处内部优惠折扣！
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如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400_877_8334✔✔✔
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房地产交易税费主要包括哪些？
1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。
一、房地产交易税费包括哪些？
房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。
1、契税
根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。
2、印花税
对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
3、营业税
在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
4、城市维护建设税
缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。
5、教育费附加
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
6、土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。
3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。
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