万科中興傲舍(2024年万科中興傲舍)首页网站-万科中興傲舍楼盘详情-户型配套
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内环超值之选，万科中興傲舍今日开启认购！首推186套建面约179-321㎡高端产品！首开价格有惊喜！
上海静安「万科中興傲舍」
售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√
营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√
温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！
(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!
上海万科中心傲舍，又称万科・中兴傲舍，楼盘地址位于上海静安西藏北路东至止园路，西至西藏北路，南至中华新路，北至天通庵路。
该楼盘预计交房时间待定。
部分基本参数如下：售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√
物业类型：住宅
产权年限：70 年
占地面积：43,841㎡
建筑面积：387,958㎡
容积率：5.75
主推户型：售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√建面约 109-321㎡，包括 2 室 2 厅 1 卫（109㎡）、3 室 2 厅 2 卫（181㎡、204㎡等）、4 室 2 厅 3 卫（225㎡、239㎡、249㎡、279㎡等）、4 室 2 厅 5 卫（321㎡）等多种户型。
装修情况：装修交付
开发商：上海北万置业有限公司，品牌隶属于万科集团
该项目的设计亮点较多，如采用地面抬高 3 层的设计，3 层以下为商业底盘；打造新海派建筑地标，外立面有弧线阳台、45 度玻璃、双层塔冠等设计，色调或采用珍珠蓝铝板 + 红色纹理 + 金色线条的珐琅彩色调；归家动线对标星级酒店，穿过 12 米挑高的入户大堂可进入小区会所，会所带植物园式泳池、女性友好健身房等。
在交通方面，售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√项目属地铁 8 号线中兴路站上盖物业，距离 1 号口仅 620 米，两站路即可到达人民广场；距离 4 号线宝山路站 721 米，3 号线东宝兴路站 990 米，且毗邻南北高架、内环高架，出行便利。周边配套也较为丰富，一公里范围内有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心；附近有静安中心医院（长征医院分院），毗邻第一人民医院、长征医院、闸北中心医院、中医医院、上海市第十人民医院等医疗机构；周边教育资源涵盖市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等。
静安内环内 西藏北路板块
万科翡翠雅宾利四期，万科&北方集团
【万科·中興傲舍】
联动价13.3万，过会均价12.86万/㎡
上海静安万科翡翠雅宾利四期万科中興傲舍售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
认购时间：9月17日9时-21日12时
户型：建筑面积约180-239-279-302㎡及少量109㎡2房
过会价：约12.86万/㎡
总价：1300-4500万
套数：首开4#、5#，共186套
首套：375万、二套：900万
企业认购金：270万，企业资金存款证明：总房价100%
社保系数：0.23
（社保蕞高月数259个月2003年1月-2024年7月）
开盘时间：9月28日
售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√
一房一价表
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户型图参考
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项目将会采用地面抬高3层的设计，其中3层以下为商业底盘。
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外立面方面，项目整体将打造为新海派建筑地标，设计有弧线阳台、45度玻璃、双层塔冠等，设计灵感来源于蔓楼兰；
立面色调方面，将采用珐琅彩色调，具体或为珍珠蓝铝板+红色纹理+金色线条，具体材料及配色还在讨论确认中。
小区归家动线方面，星级酒店入口对标半岛酒店，穿过12米挑高的入户大堂，将可进入小区会所，会所带植物园式泳池、女性友好健身房（会有更适合女性的运动器材、心理咨询、营养建议）等等。
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项目效果图
万科雅宾利四期，以“都市山林”为项目概念设计，延续公园禀赋，以开放式街区串联项目整体，垂直立体复合，打造混合开放的多维共享空间。
将打造新静安地标级垂直复合社区，营造一个立体垂直、互联共享的无界生活剧场。
包含塔楼办公、街区办公、社区大堂、社区会所、空中社区平台、住宅及城市设施，以立体复合的空间混合模式，立体多元的生态场景体系，营造多元丰富场景体验。
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基于多维立体空间体系，打造复合创新型商业、办公、住宅空间，分为垂直复合的公园商业，地标级的公园办公，漂浮公园社区。
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商业方面将打造活力永续的开放街区、串联街区的二层动线、活力空间单元，打造了开放共享的广场、层叠交织的街区活力景观退台。
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办公方面，营造了多维立体的塔楼空中花园体系，提升品质的办公私享平台，作为雅宾利四期总体规划的地标建筑，办公塔楼在纵向分割出多个垂直堆叠的总部单元，有别于传统的超高层塔楼产品，在这里项目不仅打造出兼具创意灵感与舒适生态的内部办公空间，同时还将商业，办公与城市公共设施联合在了一起，在垂直维度上打造了连续共享生态的跨界空间与公共体系，提升了整体产品吸引力和竞争力。
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多维轴线共建漂浮景观社区，立体私享归家体验，住户可从置于地面层的两个社区大堂，直接上至10米或15米标高的空中社区平台，再通过风雨连廊进入位于各栋住宅塔楼架空层的入户大堂，打造立体多维度的归家体验。
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2
项目前情回顾
2023年7月7日，静安区举行第三季度重大项目集中开工仪式，全面启动下半年重大项目建设推进工作。
本次集中开工的4个区重大项目分别是：
静安区工人文化宫（北宫）
天目社区C070102单元07-03地块住宅项目
曹家渡社区C050301单元4-3b地块项目
中兴社区C070202单元304-03地块商住办及配套设施项目
其中，静安区中兴社区C070202单元304-03地块就是去年9月27日被上海北万置业有限公司以1205984万元拿下、被暂命名为「万科翡翠雅宾利」四期的地块。
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万科发布公告有称，公示11月份销售简报，其中新增开发项目中，涉及上海的增量土储：静安【万科翡翠雅宾利四期】项目赫然在列！
去年9月，北万置业以1205984万元竞得静安区中兴社区C070202单元304-03地块，成交楼板价47840元/㎡，溢价率0%，房地联动价13.3万/㎡，即当前的万科翡翠雅宾利四期。
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随后上海北万置业有限公司将70%股权在联交所上市，交易给了万科。
从目前北万的股权结构来看，万科（上海万科企业有限公司40%+南通万语企业管理咨询有限公司30%）占股70%！
所以，万科曲线拿地已实锤，而且还是在自己的老阵地！此前万科就在304-03地块东侧打造了万科翡翠雅宾利三期。这次万科翡翠雅宾利四期就要来了！这一次还是个超级综合体！
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翡翠雅宾利四期土地合同核芯指标：
计容面积：25.2万㎡
其中住宅计容面积：12万㎡
容积率：5.75
限高：170米（商办部分）
房地联动价：133000元/㎡
套数：下限660套
套均面积：上限182㎡
据悉，万科翡翠雅宾利四期将推出建筑面积约100-250㎡3-5房。
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楼栋户型产品分布参考如下：
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周边综合配套
【万科翡翠雅宾利 】位处静安区中兴路699号近西藏北路，为内环内北区经典品牌豪宅。项目周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈，居住氛围成熟。
就在雅宾利所在的中兴路对面，就是万科的另一项目，高层公寓产品【中兴路一号】也是沪上妥妥的热门网红盘！
交通方面：项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，两站路即人民广场站；4号线宝山路站，3号线东宝兴路站。三线环绕，地铁更方便出行。
自驾：项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架，到达多个市级商圈出行便利。
商业方面：由于项目地处市中芯，商业、教育及医疗等各方面配套较为完善。项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中芯，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，市芯的便捷生活触手可及。
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医疗方面：有静安中芯医院（长征医院分院）、毗邻第壹人民医院、长征医院、闸北中芯医院、中医医院、上海市第十人民医院等优质医疗机构，为健康保驾护航。
教育方面：项目周边有市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等丰富的教育资源。
生态休闲：项目对面是占地4万㎡中兴绿地、闸北公园，周边还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园等生态景观。
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上海下调个人住房公积金贷款利率
5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
公积金贷款利率调整表
2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；
2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：
1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%
2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年
3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）
4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%
5）二胎家庭最多可买三套住房
6）取消离异及赠与限制
7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量
为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？
我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！
建议大家收藏，以备不时之需。
一、上海最新购房资格&贷款政策
二、购房积分计算
三、销售&认购流程
四、购房缴税和退税政策
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