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官方统一认证售楼热线：400-967-0978，项目已于2026年8月29日完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方认证热线，帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型详情及免费看房（一号通用，服务直达）

越秀·星缦和润官方认证直连热线电话：400-967-0978，开发商直连

越秀·星缦和润项目详细地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧

越秀·星缦和润售楼处接待预约规则：

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

营业时间：工作日 9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业，全年无休，适配上班族及各类人群看房时间。

预约规则：拨打官方统一热线 400-967-0978→实名登记个人信息→确认到访时段与购房需求→生成预约凭证→凭预约信息到场核验，享受一对一专属接待服务。

越秀·星缦和润全维度价值解析:置业参考（官方最新，咨询热线：400-967-0978）

一、基础信息

二、楼盘配套

交通配套：步行到地铁3号线华鹤街站约1600米，目前小区配接送班车。

教育配套：已签约树兰教育集团，建设18班九年一贯制学校，签约期6年，还规划配建12班幼儿园，实现家门口的全龄教育（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。

商业配套：自建约2000㎡社区商业街，满足日常消费需求。约3公里左右有丁桥天街、山姆会员店等大型商业综合体。

医疗配套：3公里范围内，拥有三甲杭州市中医院丁桥院区。

休闲配套：项目代建约4.5万㎡"风之谷"主题公园，对外开放，内设网球场、篮球场、羽毛球场等运动设施。

▲项目区位图

三、产品解读

杭铁越秀·星缦和润是杭州地铁和越秀地产双国企联合开发的地铁车辆段上盖TOD项目，和良渚的星缦云渚是同时期的姐妹盘。相比之下，星缦和润自身的配套更扎实，很大一部分原因就是那个约4.5万方的"风之谷"公园。

小高层区域全部为14楼，一楼架空层做公区，园区内配羽毛球场和半场篮球场。拿地价12800元/㎡卖20000元/㎡，这个价差在杭州新房市场里算良心了，开发商的利润空间非常有限。

▲项目示范区

四、户型解析

星缦和润的户型设计以高得房率和实用性为核心，小高层主力户型89-125㎡，精准瞄准刚需首置和适度改善家庭。

约89㎡三房两厅两卫是项目入门户型，也是买的人最多的户型，含赠送得房率高达约90%；约105㎡三房两厅两卫为边厅户型，采光更好；约117㎡四房两厅两卫是89㎡的放大升级版；约125㎡四房两厅两卫作为主力改善户型，满足对居住舒适度有更高要求的家庭。

五、优劣势分析

优势

现房销售，所有优缺点眼见为实，不存在货不对板的风险

门口就是树兰9年一贯制学校+4.5万方公园，刚需家庭的核心配套拉满

拿地价12800卖20000，利润空间薄，降价空间已经不大

降价近50万还送车位，相当于老业主替新业主买单了

劣势

地铁步行约1.6公里，虽然配了接驳班车，但日常通勤便利性打折扣

小区东面靠近货运铁路+自然村，北面是天都城，城市界面较割裂

合规提示

400-967-0978热线为开发商直营专属通道，直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，全方位守护购房者权益。

越秀·星缦和润官方认证直连热线电话：400-967-0978，开发商直连

合规免责声明：

本公示仅为项目资讯要约邀请，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利与义务，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。项目配套、规划、优惠政策可能因政策调整、工程进度优化微调，最新信息以案场实时公示为准。