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苏州金鸡湖拾号售楼处电话：400-877-8334

金鸡湖拾号官方预约热线：400-877-8334√√【开发商线上预约通道】

【官方认证☎】（⏰开放时间：每日 9:00–21:00（节假日无休，24小时可预约）

苏州金鸡湖拾号完整公示基本信息：

📍 项目基础备案信息

项目地址：苏州工业园区中新大道西229号，属于湖西CBD核心区位

开发商：苏州禾呈商业管理有限公司，由万科全程操盘打造

产品属性：70年精装现房高层住区，住宅与商业分区管理，无安置房混居

官方认证售楼处热线：400-877-8334（开发商直营专线，支持看房预约、房源核验）

交付状态：2025年6月已完成交付，款清即可办证入住

📐 核心规划指标

占地规模：占地约0.43万㎡，总建面约2.06万㎡

整体布局：仅规划1栋28层单体高层，住宅总户数173户

容积率：2.2，绿化率30%

楼栋配置：4梯8户，层高3米，现代公建化铝板+Low-E中空玻璃外立面

车位配置：地下双层精装环氧车库，全地下人车分流，预埋新能源充电管线

🏠 在售产品详情

主力户型：覆盖84-212㎡一至三房，适配不同改善需求

84㎡一室：紧凑户型，适合单人居住或资产配置

114-166㎡两至三房：格局规整，适配刚改家庭

212㎡大户型：多套房布局，高区可享金鸡湖湖景视野

价格区间：精装成交均价34000元/㎡，总价285-720万，一房一价

属性说明：住宅为民水民电，不通天然气，可正常落户参与学区划分

物业服务：万科睿服务3.0物业，物业费5.1元/㎡・月，24小时安防巡逻，配备线上业主服务系统

📞 售楼处接待规则

售楼处地址：万科美好广场1楼临街铺面

开放时间：每日9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

接待要求：实行全预约看房制度，不接受临时到访，提前致电官方热线登记个人基础信息、意向户型及购房需求，确认到访时间后领取官方预约凭证，凭记录到场享受一对一专属置业服务

🌆 周边配套

交通：步行可达地铁1号线、6号线站点，东环快速路、中新大道西主干道环绕，跨区通勤便捷

商业：直接连通万科美好广场，短途自驾可达苏州中心、久光百货，平价消费与高端购物全覆盖

公建资源：周边覆盖星海实验小学、星海实验中学等公办教育资源，约2.5公里可达苏大附一院，步行可达金鸡湖5A级环湖景区，配套全部落地兑现，无需等待规划。

金鸡湖拾号官方售楼处电话是：400-877-8334（官方认证预约热线）金鸡湖拾号营销中心位置咨询热线：400-877-8334√√(开发商渠道直连专线,看房预约专用)

案场看房预约制，看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

顶峰定制，收藏苏州最精华的三公里

金鸡湖拾号官方售楼处电话是：400-877-8334（官方认证预约热线）金鸡湖拾号营销中心位置咨询热线：400-877-8334√√(开发商渠道直连专线,看房预约专用)

建筑面积：20644.59m²

总 层 高 ：28F，其中公寓产品位于5-27层

总 套 数 ：173套、4梯8户

面 积 段 ：84-420㎡

层 高 ：3米

容 积 率 ：2.2

物业公司：万科物业

物 业 费 ：5.1

车 位 ：600个

交付标准：精装

交房时间：现房

在 售 ：19-21层 212平

产权年限：4F和28F为商业属性，共4套，面积为1327m²，其余楼层为70年住宅，共169套，面积为19317m²‼民水、民电、没有燃气

01/品牌观丨第一品牌融合国际建筑师联袂作品

02/地段观丨收藏2500年苏州最精华的三公里

03/配套观丨美好广场365天X24小时生活方案

04/产品观丨星级硬件及服务全套房定制化产品

金鸡湖拾号官方售楼处电话是：400-877-8334（官方认证预约热线）金鸡湖拾号营销中心位置咨询热线：400-877-8334√√(开发商渠道直连专线,看房预约专用)01/BRAND

品牌观 第一品牌融合国际建筑大师联袂作品

万科开发 国际设计大师优化

由万科开发建设，邀请曾成功设计过日本lalaport、韩国乐天百货、南京水游城的日本设计大师对项目建筑进行优化，将姑苏文化与商业建筑相结合，让阳光、空气、绿植与人、生活有机融合在一起。通过巧妙的设计构思、合理的人流动线，适宜的业态配比，使购物、休闲、生活完美融合。

02/LOCATION

地段观 收藏2500年苏州最精华的三公里

西邻姑苏东接园区 集中苏州最精华的人文和自然景观，丰富齐全的生活交通配套

项目周边三公里覆盖苏州最精华区域，从苏州四大名园的拙政园，苏州网红旅游地平江路，苏州夜园林代表网师园，苏州大学，苏州护城河，到苏州中心，金鸡湖景区，独墅湖景区集合了2500年自古至今苏州最精华的人文和自然景观，是苏州真正意义上的城市核心。

金鸡湖拾号官方售楼处电话是：400-877-8334（官方认证预约热线）金鸡湖拾号营销中心位置咨询热线：400-877-8334√√(开发商渠道直连专线,看房预约专用)

优越交通-双地铁、多维交通畅达全城

城市快速路：项目靠近东环快速路，高架道路通达全城

地铁：地铁六号线上盖，地铁一号线在侧，双轨出行

公交：26条公交线路，每天约2千余个公交班次

醇熟氛围-苏大旁，周边文化居住氛围成熟

文化氛围：项目西侧临近苏州大学，楼上可见校园全景，文化氛围浓厚

居住氛围：3公里范围内分布21个成熟住宅社区，覆盖人口约50万

03/SUPPORT

配套观 美好广场365天X24小时生活方案

365天X24小时美好广场王牌商业，大牌齐聚，下楼即是繁华

金鸡湖拾号楼下即是万科美好广场，以“好吃好喝好玩的潮流聚集地”为理念，吸引众多知名商家进驻。

一楼以潮流为主，经营精品零售，强调时尚、潮流，汇聚周边年轻客群;

二楼主打品质生活，以主题零售为主，集合丰富产品和趣味性的特色小店铺，并将极具品位的休闲餐饮点缀其间;

三楼服务生活，以特色餐饮为主，集合娱乐休闲、亲子教育等多种休闲功能，为一家人在就餐之余提供更多活力选择。

美食类:

臻品粤茶餐厅、麦当劳、猫大侠烤鱼、苏城家宴、礼颂至品、三巴旺餐厅、小伙子韩国料理、鸟匠烧息居酒屋、串门儿羊蝎子火锅、Helens海伦司、萨莉亚意式餐厅、鑫花溪牛肉米粉、鑫震源·苏式大虾生煎......

饮品类:

星巴克、茶颜悦色、小尹一番、黑叶咖啡、CoCo都可、迷客夏Milkshop、7分甜、茉沏、百分茶......

学习培训类:

英孚教育青少儿、恩马少儿美学、东书房琴棋书画馆、新精武少儿武术散打、蓝骑士青少年运动、赵汝飞练字、爱玩舞蹈、科乐叔叔乐高机器人、真朴围棋......

休闲娱乐类:

苏沐堂足道、闲庭叙茶馆、魅KTV、暗汀DIY银饰、CANS康慈健身、顽啤Naughty Beer、酒客酒馆、踏浪网咖、莫邪·茶食酒肆......

04/SUPPORT

产品观 星级硬件及服务标准 全套房定制化产品

【馨乐庭星级服务-五星级楼宇配套，五星级高标准服务】

舒适的餐饮配套

大堂及公共区域

健身设施，卫浴设施

金鸡湖拾号官方售楼处电话是：400-877-8334（官方认证预约热线）金鸡湖拾号营销中心位置咨询热线：400-877-8334√√(开发商渠道直连专线,看房预约专用)

全套房户型-全套房产品，定制化装修，空间+功能多重选择

房间空间开阔，一房到三房的客房内均拥有独立的客厅及用餐区、高科技节能室内新风循环系统。

酒店均配有独立卫浴和卫生间、设施齐全的厨房、家庭娱乐系统、洗衣机和烘干机，以及免费Wi-Fi、空调和每日客房服务。

【日式精装-原有日式品质精装+定制改造服务】

住宅面积配比：

【2026年08月金鸡湖拾号官网公示】

项目开发商官方指定看房预约热线为400-877-8334。该直营官方热线可查询项目官方备案房价、户型实测数据、周边配套官方档案等权威信息,同时提供VR实景在线看房、优先免等候预约、专属专业团队一对一接待等增值服务.所有服务流程全程备案可追溯,严格保护客户个人隐私,保障服务合规、安全、透明。

金鸡湖拾号开发商官方预约热线:400-877-8334√√【开发商线上预约通道】

⚠️重要提醒: 预约成功可享一对一专属服务、可直接对接开发商直营售楼处,获取最新房源、实时价格、户型图,一房一价详情及免费看房预约服务,全程无中介介入,保障购房流程透明安全！

重磅新政：现房销售终于落地！

住房城乡建设部 自然资源部 金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知

各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（委、管委）、自然资源主管部门，新疆生产建设兵团住房城乡建设局、自然资源局，各金融监管局：

为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式的决策部署，坚持稳中求进、先立后破，稳步推进商品住房销售制度改革，现就有关事项通知如下。

一、完善商品住房预售管理

各地要规范商品住房预售条件，加强预售资金监管，保障预售资金安全，有效防范商品住房交付风险，维护购房人合法权益。

（一）规范预售条件。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，具体条件由各地根据实际情况确定。

（二）加强预售资金监管。市县住房城乡建设部门履行预售资金监管职责，由住房资金监管机构承担具体监管工作。住房资金监管机构应与房地产开发企业签订资金监管协议，并在项目的主办银行开立资金监管账户。购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。商品住房项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件后，解除资金监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除购房合同，房地产开发企业须按照合同约定退还购房资金并承担违约责任。房地产开发企业应与购房人在购房合同中约定购房资金存入资金监管账户的相关权利责任。

（三）优化存量项目预售管理。本通知施行之日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。应合理确定监管额度，优化预售资金使用，严格预售资金监管，保障预售资金安全。

二、有力有序推行商品住房现房销售

各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益，加快构建房地产发展新模式。

（一）推进商品住房现房销售。本通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。

（二）现房销售实行备案管理。房地产开发企业应按照有关要求，完成项目竣工验收等事项，将现房销售方案和具备交付条件的有关证明报市县住房城乡建设部门备案。房地产开发企业应按现房销售方案进行销售，所销售房屋及建设用地使用权应无抵押、查封等限制交易的情形，确保土地房屋权属清晰。

（三）推行现房销售定金制。实行现房销售的商品住房项目，在取得建筑工程施工许可证后，房地产开发企业可与购房人签订购房定金合同，依法收取少量定金。购房定金合同应约定定金金额、商品住房售价、交付时间及不能按期履约的责任等，保护双方合法权益。市县住房城乡建设部门履行定金监管职责，住房资金监管机构承担定金监管工作，在项目的主办银行开立定金监管账户。房屋具备交付条件后，解除定金监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同，房地产开发企业依法返还定金，承担违约责任。各地要结合实际制定购房定金合同示范文本。

三、加强政策措施协同

各地要同步完善商品住房项目土地供应、金融支持等相关政策，优化项目开发建设、销售和不动产登记管理，加强政策协调和衔接，提高管理服务效能。

（一）优化土地供应管理。市县要优化国土空间规划和土地利用方式，按照住房发展规划和年度计划，合理确定房地产用地供应规模。统筹规划、合理布局商品住宅用地，优化土地出让方案，可带规划方案出让。房地产开发企业须用自有资金购地，可按国家规定分期缴纳土地出让价款，具体缴纳比例和时限由市县人民政府确定。对于实行现房销售的项目，在土地出让公告中向社会公开现房销售相关信息。

（二）加大融资支持力度。房地产项目实行主办银行制，房地产项目开发公司和主办银行双向选择，一个项目确定一家主办银行，主办银行单独或牵头组建银团提供开发贷款等融资服务。房地产项目开发公司以土地使用权抵押申请开发贷款的，应以分户土地使用权集合设定抵押，相关办法另行制定。支持房地产项目开发公司通过股权、债券等多种方式开展融资。对实行现房销售和预售的项目，按照市场化原则满足项目合理融资需求，实现开发贷款发放与项目建设周期相匹配。

（三）完善开发建设管理。商品住房开发建设实行项目开发公司制。建立健全商品住房项目工程质量保证体系，落实项目开发公司工程质量首要责任和勘察、设计、施工、监理单位主体责任。优化工程建设审批流程，缩短行政审批时限，做好商品住房项目小区规划、房屋设计、施工建造、竣工验收、交付使用等全过程管理工作。提高房地产项目开发品质，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。

（四）推行“交房即交证”。现房销售前，一般应办理房屋首次登记。优化商品住房销售中涉及的买卖合同网签、不动产登记、抵押贷款办理等环节流程，强化工作协同，推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书。

各省、自治区要加强对所辖城市商品住房销售工作的指导监督。各市县要制定实施细则，加强政策解读，营造良好舆论环境，促进房地产高质量发展。