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西投银泰城

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NO.1丨壹

刚过去的五一长假，即将开业满周年的西投银泰城商场和宋城景区、之江文化中心四大馆成为了之江长假人气三巨头。商场内的潮牌美食，商场外的商街夜市，成为长假期间之江居民们的热门打卡点。

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西投银泰城│映萃区域实景

与此同时，西投银泰城│映萃的售楼部在长假期间也是门庭若市，来访人数激增，很多置业顾问忙的都顾不上吃饭。

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西投银泰城│映萃实景

“明显感觉300㎡大平层又热起来了！”之江居民李先生说，今年，身边蛮多中产朋友们聊起换房改善的计划，300㎡大平层都进入了他们的视线。

李先生的感觉并没有错，根据大平层研究院的数据，今年4月，杭州商业大平层成交170套，环比上升11%，同比上升136%，成交量再创两年来新高。

而全知道了解到，这其中，300㎡大平层成交达到了140多套，同比去年成交数据，翻了两倍多。

不论是一线感受还是市场数据都显示：杭州的中产又开始热衷买大平层了！

NO.2丨贰

最近几个月，杭州大平层市场的火热，总结起来有两个关键词，中产和质价比！

以往，提到大平层，第一印象是钱塘江两岸动辄总价两三千万的豪宅，而经过这两年的沉淀，大平层产品逐渐定位趋向于总价一千万以内的中产家庭。

现在，中产已成为杭州优质大平层的主力购买人群。

而性价比这个词与质价比三个字最大的不同，是因为前者是同等配置下，产品的价格越低，而质价比则是同等价格下，产品的品质越高，“质价比”指数就越高。

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西投银泰城│映萃园区实景

简单说，目前杭州市面上的优质大平层都有一个质价比的特点——价格越来越亲民，但产品力却越做越强。

在限购限价放开的当下，很多精装大平层的价格只有同板块住宅的一半，但配套要高的多，产品更强，面积段更大，性价比更高，大平层成为非常好的替代性居住的选择，获得越来越多中产客户的青睐。

全知道了解到，长假期间来到西投银泰城│映萃看房的客户当中，相当一部分都是之转滨（之江转塘、滨江浦沿、闻堰等三江两岸板块）一带的中产家庭。

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西投银泰城│映萃园区实景

这些之转滨的中产客群当中，基本都是像改善换大面积（房子）的需求，有很多客户正在住宅和商业大平层之间摇摆，质价比是他们买房考量的重要因素。

去年以来，华润、绿城、建发等房企大鳄接连在之江板块拿地，随着限价放开，以宜居著称的主城区人居宝地之江，地价也正在水涨船高，华润项目的楼面价就已达2.68万/㎡。

因此，当总价千万的300㎡大平层总价回归到六七百万起步时，就和许多同板块住宅楼盘形成了价格重叠，比如重磅升级的西投银泰城│映萃的300㎡大平层，总价680万起，能看到江景的高区房源也只要七八百万起，但这个总价段只能买到同板块140㎡左右的住宅产品，面积段相差一倍。

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西投银泰城│映萃园区实景

于是，当下的之江楼市，中产不再只盯着住宅盘，像西投银泰城│映萃这样的优质大平层和新房住宅，都成为中产家庭们改善置换的首要考虑目标。

当然，也许会有人说，相比大平层，住宅也有学区等方面的优势，但在大平层拥有足够质价比的当下，不少客户也升级了改善思路。

比如西投银泰城│映萃的一位业主王先生，孩子有读书的需求，他花了一百多万买了之江二小学区内一套小户型，“居住彻底的改善了，读书问题也解决了！”王先生说，在如今大平层的性价比优势下，原来像读书这样的问题解决起来并不难，买一套小户型学区房，或是让孩子读私立民办，把这些成本加上去，还是比买同样尺度住宅成本更低。

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西投银泰城│映萃园区实景

NO.3丨叁

全知道了解到，长假期间，西投银泰城│映萃的来访客户猛增，有不少是被总价680万元起的价格所吸引，但真正来到全方位提升后“全实景”呈现的西投银泰城│映萃后，大家都被升级后的产品所折服。

一位客户表示，他最近也看了一些大平层产品，西投银泰城│映萃的产品里里外外都充满豪宅感，不仅是之江的标杆，产品放在一江两岸也属于第一梯队。

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西投银泰城│映萃中央水系实景

前不久，西投银泰城│映萃组织了一场媒体品鉴沙龙，来自杭州房产圈的几十家媒体来到现场感受提升后的产品力。

全知道主编小全也和大家一起感受了映萃产品力的大提升；

来到45米宽，18米进深的大门，这样的尺度感放在全国的同类项目中也不多见，意大利芬迪黑石材与普拉达绿奢石结合，走进西投银泰城│映萃的大门，仿佛来到一座高奢度假酒店的大堂。

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西投银泰城│映萃大门实景

还有原来在南星、奥体千万豪宅才看得到的星空顶车库出入口，也在之江首次出现。

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西投银泰城│映萃车库入口实景

走进耗资3000万打造的映萃实景园林，这是一座业主专属的秘密花园——高端豪宅御用景观单位贝尔高林把中央水景做出了新的境界；

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西投银泰城│映萃中央水系实景

园区内，镜面的水庭倒映出天光云影，从水溪到中心水景，搭配铁冬青、银海枣、娜塔栎等名贵树种做成的亚热带景观园林，在媒体品鉴日的现场，不少媒体同行拍照打卡说，在这里拍照打卡，就像在三亚的嘉佩乐酒店度假一样，羡慕未来映萃，每天都住在度假酒店里……

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西投银泰城│映萃园区实景

现在，一些住宅和大平层项目的架空层对于很多开发商来说，只要“填满”就行。

书吧自习室、休闲咖啡吧、儿童游乐区、健身房瑜伽室……但如果你来到西投银泰城│映萃的一楼泛会所，一定能体会下开发商在这里下的成本与用心。

书吧内摆满的是豆瓣排名前50的热门书籍，咖啡吧的手冲咖啡豆来自肯尼亚和牙买加的顶级产区，儿童游乐区除了各种玩具游乐设施还设计了一面画墙，小业主们可以把自己的作品在这里展示，甚至办一场属于孩子们的画展，而健身房瑜伽室，跑步机、椭圆机和力量器械瑜伽设备一应俱全，无论是有氧减脂还是无氧撸铁，都能满足需求。

西投银泰城│映萃架空层实景

作为业主日常的生活配套，泛会所空间不仅是业主们的业余生活场所，也是一个社交空间。

NO.4丨肆

在园林和泛会所卷出天际的西投银泰城│映萃，产品更是不用说，300㎡样板空间“潮印”由著名的室内设计师邱德光团队打造，充满奢雅与浪漫。

一进门，眼前的一座南向面宽达到24米的，270度采光面，约80㎡的大横厅，加上两梯一户的设计，充满了回家的尊贵感和仪式感。

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西投银泰城│映萃样板房实景

在这里的尺度的LDK餐客一体化客厅，可以轻松容纳20人以上的宴请聚会，也可以在家办一场私人的展览或品鉴会，这是同价位段住宅远远达到不的空间尺度。

4+1的格局，无论是三代同等，还是二孩家庭，都能找到最适合自己的搭配方式。

现在，不少人被映萃的价格所吸引力，但来到项目，才发现它的产品更有竞争力：大金的中央空调、地暖、兰舍的新风，罗格朗的全屋智能灯光控制系统，厨房用的都是德格六件套厨电，水槽龙头还有卫浴洁具用全都是进口高奢卫浴品牌高仪。

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西投银泰城│映萃样板房实景

再加上大师的室内设计，不少之转滨的中产改善人群看完样板房都觉得，这样的房子，面子和里子都有了。

NO.5丨伍

之江的不少房产项目，都在介绍时会把西投银泰城作为重磅的配套纳入其中，在地图上标注出项目和银泰城的距离，但西投银泰城│映萃的业主下楼就是银泰城商场跟盒马鲜生，步行过条街就是三甲大医院浙一之江院区，家楼下还有万豪旗下的万枫酒店，衣食住行、吃喝玩乐这些配套都非常成熟。

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西投银泰城夜景

全知道了解到，成为西投银泰城│映萃的业主，未来将自动升级为银泰会员的黑金卡，免费享用万豪万枫酒店的大健身房。

目前，TikTok跨境电商直播基地已入驻银泰城写字楼，之江文化中心四大馆已成为省内炙手可热的热门打卡地，钱塘大学和国科大杭高院也在逐步落地，之江的科研、产业、宜居度在不断提升。

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之江文化中心实景

就在房产大鳄们纷纷在之江拿地布局，楼面价节节攀升的当下，西投银泰城│映萃只要2万多的单价，680万起的总价，还是即买即住的实景现房，优势尤为明显。

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