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中国·太仓·浏河郑和下西洋杨帆起航地

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生活至此更上海

海派人居艺著首映浏河

【开发商】：象屿中南爱家

【总体量】：约1802套

【面积段】：洋房106平、118平；高层75平、90平、97平

【绿地率】：37%

【容积率】：2.0

【交付标准】：精装

【物业类型】：洋房、高层

【占地面积】：约9.07万平方米

【建筑面积】：约17.24万平方米

【物业公司】：象屿物业

【价格】：以最终公示价格准

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象屿：财富世界500强--国企

中南：中国房企第16位，中国建筑企业500强第8名

爱家：中国房地产百强企业，上海市著名商标企业

项目区位--未来城市新中心

太仓南临上海，与宝山、嘉定仅一桥之隔，作为上海沿江、沿海发展“出沪第一站”，承接上海中心城市龙头带头作用，未来将打造滨江临沪国际化大都市，太仓于沪太双城中轴之上，构筑“一心两湖三环四园”城市生态体系；浏河作为长江口度假区核心区域，紧靠太仓三大天然氧吧之一滨江湿地公园，生态条件得天独厚、养生环境首屈一指，是宜居、宜游、宜业的花园城市。

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下一站太仓，上海下一站

周边配套：

【交通】嘉闵线，太浏快线等三横三纵交通网，G15S48S7，高铁太仓站、浏河客运站

【商业】老街商圈、听海路商圈、吉麦隆、好买得、京润发、肯德基

【银行行政】中农工建、苏州、邮储、泰隆，镇政府便民服务中心

【学校】明德幼儿园、明德小学、明德初中、规划幼儿园小学，西北工业大学及西郊利物浦大学太仓校区

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【医院】浏河人民医院——上海交通大学附属第九人民医院；瑞金医院太仓分院

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【环境】浏河古镇、浏河公园、江滩湿地公园、长江口旅游度假区、童世界乐园

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品质豪宅·海派景观·活力社区

低密度规划，容积率2.0，尺度面宽大且舒适精致洋房和高层，浏河仅有

以生活的造诣构筑社区语境，自然与艺术之美相得益彰

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----洋房118平四房两厅两卫

----小高层97平三房两厅两卫0

----洋房108平三房两厅两卫飞机户型

----75平双阳台两房两厅一卫

项目地址：

太仓市浏河

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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：

🏢 一、高层住宅

定义标准

建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。

常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。

核心特点

容积率高（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。

居住体验：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。

价格定位：刚需首选，单价低于洋房/别墅。

🏡 二、洋房（花园洋房）

定义争议

传统标准：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。

市场现状：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。

核心特点

低密度居住：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。

户型设计：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。

地段分布：市区与郊区交界，配套较完善。

⚠️ 注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。

🏰 三、别墅

分类与形态

类型 特点

独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强

联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙

叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）

空中别墅：高层顶楼的复式大平层

核心特点

超低容积率（0.2-1.0），带私家庭院或花园。

纯居住属性：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。

地段偏好：多位于郊区或风景区，环境清幽。

🏮 四、合院（中式合院）

定义与布局

传统形态：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。

现代变体：多户共享中央庭院，独立入户门厅。

核心特点

院落文化：强调邻里互动与私密空间平衡。

建筑风格：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。

功能分区：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮

📊 五、四类住宅关键对比

点击输入图片描述（最多30字）

💎 总结核心区别

高层：密度大、成本低，适合城市刚需。

洋房：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。

别墅：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。

合院：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。

提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。

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一、新房卖房全流程

前期准备

产权核查：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售

房屋整备：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果

定价评估：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）

委托与挂牌

选择方式：

自行出售：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进

委托中介：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）

信息发布：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点

买家对接与谈判

带看安排：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点

收取定金：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易

价格协商：保留合理议价空间，避免情绪化谈判

签约与网签

签订买卖合同：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）

资质审核：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录

网签备案：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”

过户与交房

税费缴纳：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税

产权过户：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）

尾款与交房：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》

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