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苏州高新中建御璟峯售楼处电话：400-8618-004【预约热线】中建御璟峯售楼处营销中心：400-8618-004中建御璟峯售楼处电话/地址：400-8618-004(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

「中建御璟峯」

改善峯面实景准现房

峯级资源｜循迹世界峯向标定层峯所往

峯范标准｜重塑奢境想象划界人生璟致

【项目简介】

中建国际×中建东孚，2022苏州战略作品，以国际审美建筑和全球匠造经验，敬献15-25F的国际视野大平层，领衔居住生活新方式。荣膺2023年-2024年4月苏州高新区改善商品住宅销售TOP1。

【项目基础信息】

项目地址：高新区科技城诺贝尔湖公园北

营销中心地址：苏州高新区科技城阳宝山路与天佑路交汇处

户型面积：约134-243㎡

产品：15F-25F小高层

容积率：2.0

绿化率：37%

机动车车位：2807个

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值此峯面全璟国际

峯级资源｜循迹世界峯向标定层峯所往

峯范标准｜重塑奢境想象划界人生璟致

峯面场域｜境鉴纯粹峯璟高知家庭共识

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峯级资源

循迹世界峯向标定层峯所往

中国建筑全球规模最大的投资建设集团

中国建筑2023年《财富》“世界500强”排名NO.13，2023年《财富》“中国500强”排名NO.3（数据来源于中国建筑官网）。经营业绩遍布国内及海外，国际国内双循环发展，全球专业的建筑开发型企业，拥有国际视野的品质央企。

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中建国际履迹全球的建筑禀赋

中建国际是中国建筑唯一一家总部设在国内，以海外业务为主，国内外一体化发展的二级子企业，在全球30多个国家及地区开展业务。

中刚非洲银行新大楼项目：境外鲁班奖

科威特·中央银行：第17届中国土木工程最高奖詹天佑奖

中国北京·中国银行总行大厦：第三届詹天佑土木工程科学技术奖

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中建东孚领先全球的国匠实力

中建东孚是中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的全资子公司，拥有房地产开发一级资质，以央企责任，领先全球的大国匠造实力，以诚意对待每一块城市土地，为苏州焕新改善封面人居作品。

城市资源极核领潮苏州发展的国际峯面

科技城板块位于长三角科技创新生态核心，是世界级城市群创新网络重要枢纽，板块内高新技术产业密集，备受时代资源青睐，汇聚阿里巴巴、中国移动、中科院等大院大所，为科技城拉开国际现代化序幕。

高光资源环伺醇熟生活的国际主场

·纵横路网：

有轨电车1号线、2号线

·旗舰商业：

星悦里、丰茂里、龙湖星悦荟，梦之城

·优质教育：

苏州科技城实验小学校(科业校区)，苏州高新区实验初级中学(锦峰路校区)、江苏省苏州实验中学(科技城校区)、苏州科技城外国语学校、南京大学苏州校区等。（学区划分以政府官方文件为准）

·天赋生态：

国家4A级大阳山国家森林公园、诺贝尔湖公园、恩顾山公园、小茅山公园、彩石湖公园、太湖湿地公园等

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·向左滑看更多交付实景图

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且买且珍惜！抓住窗口期，上车苏州均好性改善神盘~

当下，苏州楼市进入低利率、低房价、低首付的“三低时代”，正是下手的黄金时期，而且机会可谓稍纵即逝。

普通购房者如果还想成功抄底，抓紧选择一个没有短板的均好性楼盘，一步到位，才是最优方案——

纵观当下的苏州楼市，同时满足以上条件，又能满足一家人日常居住、孩子上学、生活配套丰富，同时还有一定品质兑现的，必须是科技城+中建御璟峯。中建御璟峯售楼处营销中心：400-8618-004中建御璟峯售楼处电话/地址：400-8618-004(开发商热线）

这种既能满足改善当下生活品质的需求，又能保证一定的未来流通性的改善产品，即将成为真正一房难求的稀缺品。

更何况，中建御璟峯身上自带硬通货属性，优势遥遥领先。

兑现+地段+圈层+产品

中建御璟峯，圆满聚集四大IP

每一套房子，都是改善新体验

中建御璟峯，是目前苏州在售楼盘中，为数不多的核心板块+改善产品+实景兑现的多边形战士，还手握四大硬通货，在每个维度都没有短板。

①品质硬通货！实景兑现，交付实力有目共睹

保交付，永远是头等大事，毕竟所有产品细节、品质宣传都建立在交付之上。中建御璟峯北区，前段时间不仅如约交付，还给出了高峰品质答卷，接受了市场检验。

从园林景观到休闲空间，从入户大堂到地下车库……所有实景都摆在眼前，所见即所得。

实景图

目前北区现房已经基本清盘，南区准现房在售。有北区实景兑现力加持，珠玉在前，现在买南区，春暖花开时就可以拿房入住。在当下特殊市场环境下，也能给买房人更强的安全感与品质保障，买起来更有底气。

中建御璟峯北区实景

②地段硬通货！优质书包环绕，还是科技城核心最后一块拼图

中建御璟峯自面市以来，就被誉为“科王”，整个科技城的精华都在这里了。

整个项目是这几年科技城最好的地块之一，也是板块核心居住区的最后一宗压轴宝地。据最新控规显示，科技城核心区、诺贝尔湖临湖区域已无宅地可拍！

周边聚集了区政府、大院大所，以及比肩园区、狮山的顶尖教育资源，小学+中学+幼儿园+私立国际学校全囊括（具体学区划分以官方公示为准）。商业文体中心、丰茂里、星悦里等就在项目旁，吃喝玩乐一站式配套。中建御璟峯售楼处营销中心：400-8618-004中建御璟峯售楼处电话/地址：400-8618-004(开发商热线）

③稀缺硬通货！珍贵湖景资源加持，注定是抢手货。

在强大区位的基础上，中建御璟峯还有着不可替代的稀缺性，与诺贝尔湖直线距离不到400米，占据一线湖景，前方0遮挡，目光所及之处皆是湖泊和绿地。

论湖景视角，项目南区准现房是「真南向湖景」，而同样的配置，放在园区核心，必须是单价5w+。

比起市场其它无湖景加持的楼盘，御璟峯注定拥有更多的价值成长空间。

诺贝尔湖实景图

④产品硬通货！人性化户型设计，纯粹圈层更是隐形资产~

中建御璟峯能够吸引大量改善客户，一个重要原因就是段位够高。建面约134㎡-242㎡的户型配置，直接开启了科技城大平层时代，至今仍在板块内遥遥领先。

在户型设计上，每一款都将走道空间功能化，尽可能的实现了空间浪费的最小化，实现更大面积的利用。南向大开间，奢阔三房或四房，无论是一家三口，还是二胎家庭，亦或是三代同堂，都能满足需求。

室内，国际一线品牌，日本东芝的中央空调、美国百朗的新风系统、德国威能的地暖、西门子烟灶具、TOTO卫生间洁具再到高仪花洒……（或同等品牌），个个都相当给力。中建御璟峯售楼处营销中心：400-8618-004中建御璟峯售楼处电话/地址：400-8618-004(开发商热线）

样板间实景，仅供参考

写在最后：

总而言之，生活在中建御璟峯，业主们不需要等待蓝图描摹，不需要等待规划落地，学校、商业等配套应有尽有，也不用等交付开盲盒，品质有目共睹。

再加上自身产品实力硬、多项全能，对于很多人来说，这是挤入科技城核心区的难得好机会！一定要抓住年底这波购房最佳时机！中建御璟峯售楼处营销中心：400-8618-004中建御璟峯售楼处电话/地址：400-8618-004(开发商热线）

约134㎡4室2厅2卫

l南向约13.6m面宽，全明格局

l入户玄关配备收纳空间、人性化细节设计

l约9.8m跑道级阳台、IMAX级全景享受

l主卧套房、尊享衣帽间时尚品味

l儿童房全明空间，打造孩子的游乐场

约140㎡4室2厅2卫

l南向四开间，三房朝南，提升了居住舒适感

lLDK客餐厅一体化，U型厨房布局，空间最大化

l卫生间干湿分离，酒店级的细节设计风格

l约9.9m跑道级阳台、开阔视野、全明采光

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约141㎡3室2厅2卫

l南向约9.3m朗阔阳台，在宽境阳台中随时感受悠远恬静与惬意

l南北通透、格局方正，提升居住的舒适感

lLDK客餐厅一体化，充分增加家庭起居社交空间

l270°环景飘窗，让每一处景皆融入日常生活

约143㎡4室2厅2卫

l四开间朝南，让阳光住进家里

l餐客厅阔绰方正，扩容了共享空间

l南北向皆设计了270°环景飘窗

l南向超9米环幕大阳台，稀缺跑道级阳台

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建筑面积约157㎡4室2厅2卫

约184㎡4室2厅3卫

l约9.2m宽境阳台，超0.35窗墙比，中轴极佳视野

l双台盆，洗澡淋浴加浴缸，加瞰景飘窗

l客餐厅一体化，约60㎡超大的活动空间

l超大型中西式厨房空间设计，双冰箱配备，独立家政间

l南向16.4m大面宽，尺度开阔，从容不迫

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看房十八小技巧：

1、查看五证：购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商：新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，

4、挑选楼层挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，

7、看优惠等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8、多看多比较年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。