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钱塘区下沙核芯地段，江山云樾府以总价208.8万买98平精装三房两卫双阳台的超值性价比，叠加云帆幼小+文海中学双名校资源、即买即住即办证现房优势，成为杭州刚需家庭安家主城的不二之选！
项目核心亮点
【现房无忧】：实景现房交付，即买即住即办证，所见即所得！
【名校护航】：直线400米内云帆幼儿园+云帆小学+文海中学，12年全龄教育链环伺。
【精装礼遇】：全屋精装送中央空调，建面约89-128㎡全能户型，首付30万起入住主城。
【成熟配套】：水云和达城、圈圈里双商圈环抱，地铁+快速路畅达全城。
核芯区位：下沙成熟住区，都会生活零距离
江山云樾府雄踞钱塘区大学城北板块，银海街与文淙北路交汇处，坐拥下沙十年醇熟生活圈：
交通动脉：紧邻德胜快速路，无缝衔接钱江新城、城东智造大走廊；规划地铁延伸线（以政府公示为准），未来通勤再升级。
商业配套：1公里内水云和达城、圈圈里双MALL汇聚，餐饮、购物、娱乐一站式满足。
生态资源：3公里直达钱塘江畔，拥揽沿江湿地公园、金沙湖公园等城市绿肺。
全能配套：教育+商业+生态三重赋能
教育王牌：项目南府紧邻云帆幼儿园，西南侧约400米为云帆小学与文海中学（启源校区），名校资源触手可及（期房不承诺学区）。
商业活力：水云和达城约8万㎡综合体、圈圈里约5万㎡街区商业，日均客流超3万人次，都会繁华举步即达。
健康保障：浙江省中医院下沙院区、邵逸夫医院钱塘院区等三甲医疗资源10分钟车程覆盖。
户型解析：精装三房起步，高性价比之选
【建面约89-128㎡全能户型，刚需改善皆宜】
89㎡三房两厅一卫：三开间朝南，约6.2米双联阳台，小户型也能承载三代同堂的温馨。
98㎡三房两卫双阳台：总价208.8万起，南向面宽约9.7米，主卧套房+全明双卫，性价比之王！
128㎡四房两厅两卫：横厅设计+约5.5米南向面宽，双阳台衔接景观，改善家庭一步到位。
精装配置：全屋中央空调、品牌厨卫、玄关柜、飘窗全赠送，拎包入住省心省力。
现房优势：10万㎡实景园林，即刻安家
实景呈现：超10万㎡森氧园林、3000㎡阳光草坪、全龄活动区已实景开放，归家即享诗意生活。
零等待入住：房源均为现房，签约即可办理产证，告别期房交付焦虑。
品质保障：祥生集团与湛景置业双强联袂，国家一级物业护航社区服务。
限时钜惠：主城门槛再降低
清盘特惠：在售房源全线97折，89㎡三房首付仅30万起，主城安家从未如此轻松！
精装升级：购房即赠全屋中央空调，品质生活一步到位。
稀缺席位：建面约98㎡王牌户型仅余最后20席，抢占倒计时！
开发商实力：双强联袂，匠造品质
祥生集团深耕杭州20载，以“府系”产品线重塑城市人居标杆；湛景置业聚焦钱塘区，打造下沙封面作品。江山云樾府以约64万㎡大盘体量、宋代美学园林、全高层低密规划，重新定义大学城北居住标准。
约200m超长景观中轴线贯穿全区以及超约3000㎡阳光草坪会客厅等，生活与自然温馨互动，解锁全龄幸福密码。建面约88-98-128㎡三房、四房精工户型，全明方正设计，超大南向面宽，将充沛阳光欣然迎入，照亮生活!
该户型，三开间朝南，南向约9.4米奢阔面宽，将充沛阳光洒落在主卧、次卧、客厅，将日常起居，从一开始，就赋予了光的特性：温暖、和煦。
约6.2米面宽的大阳台，如一面镜子，在光与景的交辉之中，反射出生活的唯美与诗意。北向带大书房，静谧而宽绰，更有飘窗引光入室，恰为徜徉书海的你，添置一道惬意的柔光。即便是一段独处时光，也有温馨相伴。
祥生湛景·江山云樾府建面约88㎡样板房实景图
在这座优雅细腻的光景胜境，和着钱塘江的澎湃江浪，来宾们在体验都会世界一隅的别样快感之外，随手一拍样板间，便是珍贵的生活影像，明媚可触。此外，各色精美茶歇，也为悠游观赏的来宾，奉上祥生湛景·江山云樾府的一片真挚心意。
祥生湛景·江山云樾府建面约88㎡样板房实景图
业界有句话这样说“来不来看地段，买不买看户型”。除了价格、地段喜人外，江山云樾府在户型设计及户型规划上，同样细致周到。刚需偏好的建面约90㎡的户型，占总房源的六成之多；其中首开为建面约98㎡的三房两卫户型，创造性将传统中间套户型做到了边套，全面化解中间套户型采光及通透性欠缺的难题，
∣江山云樾府建面约98㎡户型装修示意图
南向面宽做到了高达约9.7米。即便适逢寒秋、深冬，南侧的阳光依旧可以充分铺洒。此外，全明双卫、餐客厅一体，空间的阔敞感，一目了然。哪怕是客人到访，也会大为赞叹主人大家风度。
∣江山云樾府建面约98㎡样板房效果图
118㎡户型在设计上整体方正实用，以经典的“3+1”布局，飘窗设计，保证各个房间采光充沛和空气清新，契合成长型家庭在各个阶段的需求，当家庭迎来二胎或者三代同堂都能从容不迫。
祥生湛景·江山云樾府118㎡户型装修示意图
祥生湛景·江山云樾府118㎡户型，横厅南向开间约5.5m，在大多数人的印象里，这几乎是别墅产品才能有的尺度，放眼整个城东板块同样十分稀缺难得。外加双阳台景观面无缝衔接，窗外风光摇曳入内，给生活无形增添一道唯美的背景板。
江山云樾府推荐一套绝版好房源‼️
⛳️一线高尔夫+钱塘江
🎒云帆幼小+文海中学
🚀即买，即住，即办证
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
江山云樾府（南府)售楼处电话：400-8618-004营销中心电话：400-8618—004售楼中心：400-861-8004楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400-8618_004
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