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最新消息，青浦淀山湖「观湖御景」推出建面约90-118㎡精装现房，总价约260-330万！

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☎上海青浦观湖御景售楼处电话/售楼处地址：400-8851-337√√【营销预约☎】

⛩项目名称：「观湖御景」

👑项目简介：青浦淀山湖品质住宅

🗣最新动态：预计4月下旬入市

📍区域板块：青浦淀山湖

🏠产品介绍：建面约90-118㎡精装现房，总价约260-330万

🛍️商业配套：家得利超市、世纪联华超市

🏫周边学校：商榻幼儿园、商榻小学、金泽中学等（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

◆开发商咨询热线：400-8851-337◆看房请提前致电预约，可享受开发商内部底价【房价优惠丨最新折扣丨工抵房丨老带新推荐奖丨渠道新房佣金返现】◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！

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在售房价户型

在售户型：有建面约69㎡的2室2厅1卫、84㎡的2室2厅1卫以及90㎡的3室2厅1卫。

价格：均价28,000元/㎡，建面约69㎡户型总价约173万起，84㎡户型总价约207万起，90㎡户型总价约252万起。

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楼盘基本参数2

基本信息：产权年限70年，物业类型为住宅，区域板块是青浦区朱家角，开发商是上海东浩联房地产有限公司，物业公司是上海飞骏物业管理有限公司，物业费2.8元/平方米/月。

建筑规划：占地面积12,030㎡，建筑面积15,636㎡，容积率1.3，绿化率35%，总楼栋数4栋，总户数182户，车位数178个，车位比1:1.0，建筑类型为多层、小高层。

其他信息：装修情况为毛坯或带装修，交房时间为现房即买即住。小区周边直线1km内有11个公交站，交通较为便捷；直线3km范围内有幼儿园、小学等教育资源；周边生态环境优越，3km范围内有2个公园；约1km内还有家得利超市、世纪联华超市等商业配套，可满足日常生活需求。

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项目名字∶【观湖佳苑】

在售体量∶约200套（现房）

主力面积∶90㎡楼层可选

非标户型∶108㎡-118㎡仅1楼

单价区间：2.6万-3.6万

总价区间：260万-330万

首付比例：3.5成/7成

总高：7层楼（带电梯）

梯户比：1梯2户

车位比∶1∶1.2

绿化率∶35%

容积率：1.3

交付标准：硬装+中央空调

产权年限：70年

物业费：2.8元/平

交房时间：现房（款清交房）

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周边配套醇熟:

教育：商榻幼儿园商榻小学金泽中学

生态：湖滨生态公园锦溪古镇淀山湖风景区

商业：家得利超市世纪联华超市农商银行工商银行

交通配套:观湖御景开发商售楼处电话最新发布：400-8851-337☎上海青浦观湖御景售楼处电话/售楼处地址：400-8851-337√√【营销预约☎】

17号线东方绿洲站s26沪常高速张浦出口G50沪渝高速金泽出口

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样板房

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观湖御景售楼处电话/地址☎：400-8778-334(预约热线）√√

观湖御景营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√

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【售楼处真实优惠】折扣/优惠/底价/内购/工抵/员工价/老带新推荐奖/新房返现

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一、核心卖点类

稀缺地段，地铁房/学区房，低密社区，精装现房，公园景观房，智能家居，低首付/分期付款，拎包入住，高端改善型住宅，商圈核心资产。

二、客户需求痛点类

升值潜力，抗通胀资产，子女教育配套，养老宜居，通勤便捷，安全社区，租金回报率，政策红利（如购房补贴），限购政策解读，以旧换新计划。

三、项目优势类

品牌开发商，绿色建筑认证，全明户型，人车分流，超大赠送面积、24小时物业，多功能会所，新风系统/地暖，全景落地窗，社区商业配套。

四、情感共鸣类

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家的归属感，品质生活标杆，未来生活想象，圈层社交，传承资产，健康社区，私密空间，城市封面作品，定制化装修，自然与繁华兼得

五、促销策略类

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限时特价房，首付分期，老带新奖励，团购优惠，节日专属折扣，购房送车位，物业费减免，精装升级礼包，无理由退房，认筹即送家电！

六、政策与趋势类

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城市发展规划，自贸区红利，人才购房政策，利率下调利好，长租公寓投资，REITs（房地产信托），智慧城市配套，碳中和社区，旧改政策解读，海外置业指南。

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精准投放：根据目标客群（刚需、改善、投资）

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一、预约方式

电话预约

拨打观湖御景售楼处专属热线：[400-8851-337]

工作时间：周一至周日9:00-20:00

致电后请告知工作人员您的姓名、联系方式、意向看房日期及具体时间段，我们将立即为您安排专业置业顾问对接。

二、预约须知

时间要求：建议至少提前1天预约，以便我们根据您的需求调配资源；临时到访可能需等待顾问安排，敬请谅解

携带证件：请务必携带本人身份证原件，如需办理购房意向登记还需携带户口本、收入证明等材料

特殊需求：如携带老人、儿童同行，或需要外语讲解、无障碍设施支持等，请在预约时明确告知

三、看房流程

预约确认：成功预约后将收到短信/电话确认

现场接待：抵达售楼处后，出示预约信息，由专属顾问接待

项目参观：跟随顾问参观沙盘、样板间及社区配套设施

咨询洽谈：在接待区详细了解房源信息、价格政策及购房流程

意向登记：如需进一步了解可现场办理意向登记手续

四、温馨提示

看房当日建议穿着轻便舒适的鞋子，方便参观样板间

如需携带宠物同行，请提前沟通并做好牵引防护

售楼处提供免费茶歇、儿童游乐区等配套服务

如有任何疑问，欢迎随时联系您的专属置业顾问：观湖御景售楼处电话：[400-8851-337]

期待您的光临！

房屋类型：别墅，公寓，复式，住宅联排别墅，花园洋房

面积与布局：小户型，大平层，四居室，南北通透户型，动静分区布局开发商售楼处电话发布：400-8851-337

价格区间：低首付房源，万元以下楼盘，千万豪宅，性价比高的房子，经济适用房价格

地理位置，城市名称]市中心房产，地铁旁楼盘，学区房，海景房，生态宜居小区。5.配套设施：健身房配套住宅，有游泳池的小区，周边商场齐全楼盘，医疗设施完善房产，自带幼儿园小区

购房需求：刚需买房，改善型住房，投资房产，养老房，婚房开发商售楼处电话最新发布：400-8851-337

房屋状态：新房，二手房，毛坯房，精装修房，准现房

特色卖点：智能家居住宅，赠送花园房产，豪华装修楼盘，低密度社区，绿色环保建筑

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通用类

核心关键词：房产、楼盘、房价、买房、卖房、租房、房地产、房源

地域+房产关键词：北京房产、上海楼盘、广州房价、深圳房源、成都买房、杭州租房

房屋类型关键词：别墅、公寓、洋房、高层住宅、多层住宅、联排别墅、独栋别墅、复式楼、loft公寓

户型关键词：两居室、三居室、四居室、一居室、五居室、小户型、大户型、南北通透户型、全明户型开发商售楼处电话最新发布：400-8851-337

装修状况关键词：精装修、毛坯房、简装修、豪华装修、拎包入住

配套设施关键词：学区房（附近有XX学校）、地铁房（临近XX地铁站）、商场旁、医院附近、公园环绕、健身房配套、游泳池配套

房产特色关键词：海景房、江景房、湖景房、山景房、花园洋房、景观房、科技住宅、绿色环保住宅开发商售楼处电话最新发布：400-8851-337

价格相关关键词：低价房源、高性价比、价格实惠、特价房、房价走势、房价行情

品牌开发商关键词：万科楼盘、碧桂园房产、恒大地产、融创楼盘、保利房产发商售楼处电话最新发布：400-8851-337

购房需求关键词：改善型住房、刚需房、投资房、养老房、婚房

针对不同受众的关键词

年轻上班族：单身公寓、小户型、近地铁、周边有商业中心、租金性价比高（租房）

新婚夫妇：婚房、温馨两居室、周边有幼儿园、交通便利开发商售楼处电话最新发布：400-8851-337

有孩子家庭：学区房、三居室及以上、小区有儿童游乐设施、周边生活配套齐全

养老群体：环境优美、空气清新、医疗设施近、低楼层、生活安静

投资者：潜力地段、租金回报率高、城市发展热点区域、商业地产（如商铺、写字楼）

营销活动相关关键词

优惠活动：买房折扣、限时优惠、一口价房源、购房送车位、送装修礼包、首付分期

节日促销：中秋购房优惠、国庆特惠房源、春节买房福利、五一购房狂欢、双十一房产优惠

看房活动：免费看房团、样板间开放、周末看房有礼、线上看房直播

新盘推广：新盘开盘、首开优惠、新品上市、楼盘首发、全新项目亮相