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杨浦内环内海派风貌墅境「興華里」

售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8862-334，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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售楼处已开放！加推约131-154㎡海派风貌别墅，总价2000-3000万联排别墅，售楼处线上火热预约中！

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近期土地市场大热，且高溢价丝毫没有停下的态势。前有绿城徐滨地王开出19.5万/㎡，后有龙华地王，整盘预期或近20万/㎡，紧接着虹口内环又诞生地王，有望冲击18万+/㎡，最近五批次土拍，杨浦内环也诞生地王，高层有望冲击15万/㎡。

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而随着市中心房价猛涨，次核心地段也要16-18万/㎡，如老静安曹家渡、虹口核心区域等，只能换来一套120-130㎡入门产品，按75%得房率计，套内连100㎡都不到。

本是怀揣着终极改善的梦想，却因面积局限，难以实现真正的品质生活跃升。这样的购房困境，在过去无解。

然而，转机已然降临——内环内杨浦滨江，「興華里」风貌联排墅惊艳亮相！

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興華里所处的东外滩内环以内的部分，被定位为世界级科创中心，也是内环内CAZ唯一的科创中心。去年出台的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》中，对杨浦滨江的定位——新质秀岸。

这意味着，东外滩在上海中央活动区以及“一江一河”两大核心规划中拥有姓名。

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在大家固有印象里，内环风貌住宅向来是天价的代名词，便宜的也在3500万以上；黄浦、虹口风貌住宅更普遍6000万起步。2000万级预算，如何能在内环拥有一席联排墅？

这，正是「興華里」的臻稀之处！它的风貌联排墅，极有可能是内环史上仅有的一次2000万级风貌住宅机会。也是一次内环平层价换滨江CAZ「有天有地」的生活！

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项目将推出建面约130-154㎡海派联排墅，享四层立体空间（地上三层+地下一层），有地下室、花园、露台，主力附赠面积达80+㎡，承载大家庭多样生活场景！搭配1.6容积率，直线约800米黄浦江，生活舒适度、惬意度拉满！

关键，高层后期有源源不断供应，风貌百年只此一次更新，「興華里」风貌联排墅保值能力更强！

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上海城投以12.6亿元竞得杨浦区平凉社区02F1-01地块（大桥街道94街坊），容积率1.6，多层联动价12万/㎡、风貌住区联动价约18万/㎡。

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最新消息！内环内+CAZ+杨浦滨江，直线距离黄浦江约800米「興華里」售楼处已开放，户型图发布！项目即将加推30余套联排别墅，建面约131-154㎡，联动价18万/㎡，是内环内唯一总价段在2000-3000万的联排别墅产品。；全城争藏手慢无！

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主力产品为建面约86㎡三房，顶复的建面约131㎡三房以及建面约140㎡四房。

结合上文中的数据可以看到，无论哪种面积段，搭配興華里的总价段，都足以成为内环内的“抢手货”。

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洋房首层大堂效果图

先看建面约86㎡的三房两厅两卫。

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作为一款功能性户型，除了保持经典的南北通外，在3个朝南面共打造了约9.35m的宽度，尽可能容纳更多采光和清风。

其中客餐厅面宽约3.3m，面宽进深比接近1:1，这样的设计能让室内的通风采光更优秀。

主卧的面宽约3.1m，可容纳下1.8m大床+双床头柜+衣柜，空间依然宽适。

南向次卧在尺度上，依然优越于大部分同面积段产品，面宽约2.95m，可同时放置下1.5m床+双床头柜+衣柜。

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样板间实拍

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样板间实拍

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样板间实拍

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样板间实拍

再来看建面约131㎡的三房两厅两卫户型。

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一楼设计了面宽约4.95m的南向大方厅，联动阳台+餐厅，让入户后的整体视觉气派十足。

三卧全部朝南，让日常休憩空间拥有充足的采光与风景。

二楼主卧采用媲美高奢酒店的双衣帽间套房设计，进一步保障了主人的私密生活。

面积约8㎡的露台，向外延伸了室内空间，提供给业主更多样的功能及休闲选择。

两处卫生间均为全明设计，干湿分离，从细节处大大提升居住品质。

最后我们再看这次的“王炸户型”：建面约140㎡的四房两厅两卫顶复户型。

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作为一款在建面约131㎡之上的升级之作，从功能到布局的细节打磨，放眼整个内环也极为罕见。

除了双层都做到了优秀的南北通外，得益于复式结构，全屋实现更为完美的动静分离。

一楼拥有南向面宽高达约6.3m的宽奢大横厅，自带270°转角阔景阳台，空间气度不凡。

独立餐厅设计，LDK一体化让公区动线更为流畅。

整个厨房呈U形设计，空间可同时容纳2-3人，更大程度承接了南北双向的阳光与通风。

二楼空间私密独立，搭配北侧面积约20㎡超大露台，可静可动，为生活扩容了更多可能。

主卧为独立套房设计，在游刃有余的空间中尽显主人气度。

除了对空间的严苛打磨外，项目在建筑及装标上也非常考究。

楼盘配置了目前最高标准的近零能耗设计，采用保温结构一体化施工+内保温，搭配三玻两腔中空L0W-E玻璃系统窗，居室空间外窗设置中置遮阳百叶，很好的起到了降热降噪的作用。

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效果图

新风采用了双向流的全热交换器，配有PM2.5的过滤功能，让室内空气更为清新自然。

严选低能耗的日立/卡萨帝（二选一）空调+地暖两联供的“天氟地水系统”，保障健康的同时，也在点滴细节中增强生活的舒适性。

洋房全屋精选了高仪的龙头+马桶，厨电方面优选博世三件套，为了保持空间的美观协调，设计了隐形门、隐形进出风、悬浮顶等细节。

顶复户型还将额外赠送博世双门冰箱及全屋劳芬智能马桶，更大程度的提升品质。

此外，得益于地块约1.6的低容积率，加上业态仅为洋房+风貌别墅，未来興華里呈现的居住体验，相信也会充满松弛与从容。

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效果图

未来项目还将推出风貌别墅产品，建面约131-154㎡，仅30套。

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效果图

相比于市场上同类型的风貌别墅，大多要3000万起步，興華里约2000万级的总价，超高性价比足以傲视内环。

温馨提示：对别墅有兴趣的小伙伴可点击文末“阅读原文”，提前VR直击。

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3层地上空间+1层地下空间，相比于平层在视野上的一览无余，别墅带来的有天有地的丰富感、私密性也将让人居实现全面进阶。

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别墅样板间效果图

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项目效果图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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「兴华里」（大桥街道94街坊）拟建2栋8层的洋房住宅、2栋6层洋房住宅、4栋历史风貌联排别墅。共规划可售商品房洋房105户，可售商品房历史风貌别墅32户，公租房16户。这个组合像极了它先前的姊妹盘高阳新里。

杨浦内环内海派风貌墅境「興華里」

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