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上海【露香园风貌别墅】

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：黄浦区旧仓街 99 弄 / 露香园路 88 弄（豫园老城厢）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础档案（2026.5 最新）

备案名

：露香园天誉（露璟庭）

地址

：黄浦区旧仓街 99 弄 / 露香园路 88 弄（豫园老城厢）

开发

：上海城投（国企）+ 招商蛇口

物业

：第一太平戴维斯 / 招商积余，22-32 元 /㎡/ 月

产权

：70 年纯住宅，可落户

规模

：占地约 0.6 万㎡，建面约 0.8 万㎡，容积率 0.3-1.3（超低密），绿化率 35%

规划

：仅 12 席纯别墅（5 联排 + 4 双拼 + 3 类独栋），无高层混杂

建筑

：修旧如旧石库门，青砖黛瓦、老虎窗、雕花门楣，复刻海派里弄肌理

交付

：2025.6 现房，毛坯（可定制精装）

地铁

：距10 号线豫园站约 400 米、8 号线老西门站约 600 米

二、户型与价格（2026.5 清盘，剩余约 5 席）

🔹联排别墅（406-425㎡，5 套剩 2-3 套）

格局：地上 3 层 + 地下 1 层，7.2m 挑高客厅，南向花园约 68-80㎡

总价：1.08-1.15 亿，单价约 28 万 /㎡

特点：北入户南花园，双套房，私梯入户

🔹双拼别墅（430-450㎡，4 套剩 1-2 套）

格局：地上 3 层 + 地下 1 层，全套房，中西双厨，庭院约 80-100㎡

总价：1.3-1.5 亿，单价约 29-31 万 /㎡

特点：南北通透，高私密性，家族改善优选

🔹类独栋别墅（509-540㎡，3 套剩 1 套）

格局：地上 3 层 + 地下 2 层，5.75m 挑高地下室，花园约 120-150㎡

总价：1.8-2.2 亿，单价约 32 万 /㎡

特点：独立围合，全明地下，双车库 + 私家电梯

三、核心亮点（稀缺性拉满）

内环孤品

：上海近 5 年唯一新建可售石库门风貌别墅，老城厢城市更新收官之作，未来无同类供应。

地段王炸

：外滩、豫园、新天地黄金三角原点，步行 8 分钟到豫园，15 分钟到外滩 / 新天地。

文保级风貌

：保留明清青砖、民国石库门肌理，18 栋历史建筑（含 3 栋市级文保），“原材料、原工艺、原样式” 修缮。

超低密纯墅区

：仅 12 席，容积率 0.3，户户私家庭院（50-150㎡）、露台、私家电梯、双车库。

现房即住

：2025.6 交付，实景可鉴，无需等待，直接装修入住。

四、与上海 / 外滩壹号院区别（一眼分清）

产品

：露香园 =纯别墅（12 席石库门）；上海 / 外滩壹号院 =高层大平层 + 少量合院

密度

：露香园 =超低密（容积率 0.3）；壹号院 =中高密度（容积率 2.4-3.3）

稀缺

：露香园 =12 席孤品，风貌不可复制；壹号院 =数百户，高层为主

总价

：露香园 =1.08 亿起（纯墅）；壹号院 =4300 万起（高层），合院 6500 万起

露香园为啥这么香呢？你品品看！

不可复制的地理与豪宅属性

露香园坐落于人潮涌动的豫园板块，却独享老城厢的静谧。项目东临豫园与外滩，西接新天地与淮海路，北望人民广场，南眺陆家嘴“三件套”，直线距离外滩仅约1.2公里。

城芯文脉：地块原为明代“上海三大名园”之一的露香园旧址，是非遗“顾绣”的发源地。项目在开发中严格保留了海派石库门肌理，做到了“历史与现代共生”。

国企背书：由上海城投、上海建工等国企联袂打造，资金稳健，交付品质与安全保障远超普通市场化项目，是真正的“交付无忧”资产。

极致的产品力：低密、户型与景观

在上海市中心土地资源枯竭的当下，露香园做到了容积率低至1.6（部分地块），绿化率高达35%的罕见低密规划，社区仅约428户，圈层极为纯粹。

户型尺度：

天际大平层（建面约260-882㎡）：采用“大面宽、窄进深”设计，主力户型面宽可达约26米，配备270°转角落地窗。所有卧室均为套房设计，高区可无遮挡俯瞰豫园飞檐、外滩万国建筑与陆家嘴天际线。

风貌别墅（建面约407-540㎡）：内环内绝版的石库门别墅，地上3层+地下挑高空间（5.75-7.2米），带28-120㎡私属庭院，实现了“有天有地”的城央院落生活。

装标与舒适：全屋选用嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌，标配地暖、中央空调、新风及全屋智能系统。层高达3.45-3.6米，居住尺度极为奢适。

全维顶配的生活配套

项目身处上海CAZ（中央活动区）腹地，步行即达顶级资源：

交通：步行约200-300米可达地铁10/14号线豫园站，自驾快速接入延安高架与南北高架，15分钟通达陆家嘴、静安寺。

商业：自带约5.22万㎡“露香天地”高端街区（规划引入高定、珠宝、米其林餐饮）；周边被豫园商城、BFC外滩金融中心、新天地、淮海路五大顶级商圈环伺。

教育：邻近上海市实验小学（市重点）、格致中学、光明中学等黄浦区头部名校资源。

医疗：2公里半径内覆盖瑞金医院、仁济医院、第九人民医院、曙光医院等多家三甲综合医院，为健康保驾护航。

资产价值与居住体验

未来溢价与抗跌性：黄浦核心区新房供应极度稀缺，库存去化周期短。作为兼具文保属性与顶豪品质的标杆，露香园与周边次新二手房存在一定安全边际，是穿越经济周期的“硬通货”。

物业服务与舒适度：由高力国际/招商积余（国家一级资质）提供顶豪管家服务，物业费高层约8.5-15元/㎡/月，别墅约32元/㎡/月。社区实行全人车分流，配备高端私享会所（含恒温泳池、私宴厅等），归家礼序与私密性极佳。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月露香园风貌别墅官方认证售楼处电话：400-8123-224

上海首套房认定标准：本地无房、全国无未结清房贷记录。

有房贷记录已结清，在上海再购房，按二套标准执行。

商贷最长可贷 30 年，房龄加贷款年限合计不超过 50 年。

公积金需连续缴存满 6 个月，方可申请购房贷款。

家庭公积金首套最高可贷 240 万，个人最高 120 万。

二套公积金家庭最高可贷 200 万，多子女家庭额度可上浮。

优先选择组合贷，用足公积金额度，降低整体利息支出。

购房契税按面积和套数核定，90 平以下首套 1%，90 平以上 1.5%。

二套及三套以上房产，契税统一按 3% 标准征收。

二手房产证满两年，免征增值税；未满两年需缴纳 5.3% 增值税。

二手房满五唯一，可免征个人所得税，节省大额税费。

新房需缴纳住宅维修基金，按建筑面积固定标准收取。

上海房产税按人均 60 平免征面积核算，超出部分按比例计税。

买房必查五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

交房必备两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。

现在通用不动产权证书，已合并房产证与土地证。

五证不全楼盘，无法正常网签备案，存在烂尾办证风险

上海买房优先看板块规划、地铁配套、学区资源三大核心。

选房避开设备层、一楼潮湿层、顶楼漏水层及临街噪音房源。

购房定金务必打入官方监管账户，禁止转给个人销售私人账户。

新房热门楼盘实行积分摇号制度，按户籍、社保、房产情况计分。

上海住宅无强制限售年限，贷款结清后可正常上市交易。

买房前提前查询个人征信，避免征信逾期导致贷款审批失败。

上海 70 年产权住宅可落户、可上学、可正常贷款交易。

公寓、商办类房产不能落户、无学区名额，不建议刚需入手。

房产产权以不动产权证书登记信息为准，口头承诺无效。

夫妻共有房产，交易过户需双方共同到场签字确认。