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上海【外滩壹号院】

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：黄浦区中华路 518 弄 / 董家渡路 399 弄（小南门 / 董家渡金融城）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、融创外滩壹号院（董家渡 / 外滩南滨江，现房）

定位：外滩正芯・黄浦江头排・一线江景顶豪（2024 年二期开盘99.9 亿当天售罄）

1）基础档案

地址：黄浦区中华路 518 弄 / 董家渡路 399 弄（小南门 / 董家渡金融城）

开发：融创 + 中信 + 泛海

物业：融创物业，12 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约 4.39 万㎡/ 约 23 万㎡

规划：7 栋 18-25 层高层，共693 户，纯住宅

容积率 / 绿化率：3.3/35%-40%

外立面：全石材干挂（沙特宝金石）+Art Deco风格

交付：现房（2023 年底），精装

地铁：9 号线小南门站约 120 米

2）价格与户型（2026.5，精装江景）

单价：18-22 万 /㎡（二期最高 22.3 万 /㎡）

总价：3500 万 - 1.2 亿，主力255-380㎡

220㎡三房三卫（入门）

：江景，横厅，总价 3500 万起

290-380㎡四房（主力）

：270° 江景，LDK 一体化，总价 4500-8000 万

533㎡五房（顶奢）

：整层江景，总价 1.18 亿

3）核心亮点

一线无遮挡黄浦江景

，直面陆家嘴天际线

外滩金融城 + 董家渡金融城双核心

，CAZ 中央活动区

全石材 + Art Deco

，延续外滩万国建筑风貌

现房即住

，2024 年二期204 套一日售罄，顶豪热度第一

二、上海壹号院（豫园 / 老城厢，2027 年底交付）

定位：外滩 - 老城厢 - 新天地黄金三角，高层 + 海派合院，城市更新顶豪（你上一条问的这个）

关键区别（一眼分清）

位置：外滩壹号院 = 董家渡 / 南滨江（江景）；上海壹号院 = 豫园 / 老城厢（无江景、近新天地）

产品：外滩壹号院 =纯高层江景大平层；上海壹号院 =高层 + 151 席石库门合院

交付：外滩壹号院 =现房；上海壹号院 =2027 年底

价格：两者单价接近（18-20 万 /㎡），但上海壹号院合院可达30 万 /㎡

随着「一城一带」规划的推进，交易所的聚集，外滩金融集聚带对望陆家嘴金融城，将成为全球第三大金融中心的核心区，更是2035年卓越全球城市的中央活动区(CAZ)的“世界级滨水区”核心区域

『融创•外滩壹号院』由6栋正统大宅点状排布，呈现出一个端正的 “王”字布局，以百余米中央景观大道为轴，并形成围合式花园，使景观氛围充满着皇家仪式感。 没有人能真正拥有纽约的中央公园，但您可以私藏一整片自家的外滩“中央公园”。 整个住区约35%-40%的高绿化率，有着外滩“绿宝石”之誉。

在沙特阿拉伯甄选出宝金石作为建筑外立面用石，以繁复的工艺与工序，力求传承百年、隽永建筑沉稳、高贵的格调。

园林的主要动线上，设计团队采用“线性排水沟”方式，用与路面相同的 卡拉麦里金 石材制成排水槽盖板，并在边缘处用不锈金属做成排水网，避免雨水、绿化等水渍透缝而出侵染地面，又极大保障了美观性。

大片凉亭水景，紫铜云石路灯、花钵，更有许多珍贵树种，比如从日本进口的 罗汉松 ，一棵价值约200万左右。

更夸张的是首层入户大堂，一梯一户，挑高约5.4米，公建的尺度。单元大堂的镂雕铜门，由半岛酒店铜门的厂商提供。高大的团花浮雕壁柱，竟由整片石头手工凿制，端的是传世大宅的排场。车库这是项目的一大亮点

由威尔逊设计的极具未来感的地下车库。壹号院的汽车坡道整体呈现为黑白金三色，大气磅礴，充分彰显尊贵气质。地面黑白两色交错设计，起到通行警示作用的同时又能像钢琴黑白键一般，弹奏优雅大气的篇章，让归家如同穿越时光一般梦幻。 超酷的车库，全球豪车们的梦想打卡地。

会所代表了圈层交汇和精神归属。2000㎡私享会所，在会所中，还设计了一个梦幻星空泳池，私密，又与星空无间。

项目总建筑面积约23万㎡， 项目由7栋18-22层高层住宅组成，一共有11个单元。

以大平层为主，纯板楼设计，主力户型约为285-347平的四房，三梯两户，南北朝向，户型通透，部分户型带南向阳台，另有600㎡摘星大平层

以丰繁四季之景

营造人居归心意境

在上海，每一寸土地都珍贵，都值得精心设计。

有着“外滩绿宝石”之称的中央大草坪，配合由波兰艺术家Malgorzata Chodakowska专门为融创外滩壹号院定制的国内首座“执扇的东方女孩”和国内第二座“西方芭蕾舞者”雕塑，成为了融创外滩壹号院园林中的点睛之笔。

于极致的繁华中邂逅宁静一隅，在携手归心之路上共启美好生活

目前小区在售笋盘为5号楼特殊户型505城市大宅

整个小区仅有4套的特殊大宅

东边套 一梯一户 三套房朝南 产证面积：505平/含地下室172平

户型：4房2厅4卫/室内带电梯 目前唯一一套在售

有车位/车库: B1位置 可停5辆车（含车库）

非常诚意，钥匙已委托在手

推窗见绿的风景，给你开启美好的一天

更多室内空间及地下室，欢迎实地品鉴！

顶级豪宅 地段固然重要 但，入住后的物业服务更是起着关键性的作用

什么叫金牌服务，融创物业 欢迎一品，更值得一品

融创项目价值

外滩·世界金融之都核心地段价值洼地

纽约One57

伦敦海德公园一号

香港半山一号

销售均价均超过70万人名币/平米起

绿地外滩中心 :

坐落于外滩金融集聚带的重要位置

规划总建筑面积约120万平方米

包含 : 总部办公楼、甲级写字楼、高端购物中心、24小时不夜城，超七星级酒店。

同时坐拥中央绿地广场、历史保护建筑（董家渡天主教堂及商场会馆）、滨江文化休闲空间等文化功能配套

致力于汇聚全球资本

打造熠熠生辉的金融城

外滩BFC金融中心 :

BFC金融中心是复星地产“蜂巢城市”核心代表作之一

是外滩金融集聚带核心位子体验式复合型综合体

项目约为42万平方米

汇聚金融、商业、旅游、文化、艺术等多种功能

涵盖办公楼、购物中心、复星艺术中心、酒店四大业态。

与融创外滩壹号院一路之隔的董家渡金融，100万平的写字楼都是大型金融企业的总部或区域性总部，带来大量高净值人群，租售需求旺盛

董家渡金融城给这个板块带来的另一个巨大价值，是弥补了这个板块的最后一个不足——商业配套的缺乏，董家渡金融城配套了17万平购物中心，4个商场，其中有一个已经在运营之中，另外一个商场已经装修完毕，商场和江边直接通过空中天桥连通。

百闻不如一见，欢迎实地一品

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月外滩壹号院官方认证售楼处电话：400-8123-224

上海首套房认定标准：本地无房、全国无未结清房贷记录。

有房贷记录已结清，在上海再购房，按二套标准执行。

商贷最长可贷 30 年，房龄加贷款年限合计不超过 50 年。

公积金需连续缴存满 6 个月，方可申请购房贷款。

家庭公积金首套最高可贷 240 万，个人最高 120 万。

二套公积金家庭最高可贷 200 万，多子女家庭额度可上浮。

优先选择组合贷，用足公积金额度，降低整体利息支出。

购房契税按面积和套数核定，90 平以下首套 1%，90 平以上 1.5%。

二套及三套以上房产，契税统一按 3% 标准征收。

二手房产证满两年，免征增值税；未满两年需缴纳 5.3% 增值税。

二手房满五唯一，可免征个人所得税，节省大额税费。

新房需缴纳住宅维修基金，按建筑面积固定标准收取。

上海房产税按人均 60 平免征面积核算，超出部分按比例计税。

买房必查五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

交房必备两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。

现在通用不动产权证书，已合并房产证与土地证。

五证不全楼盘，无法正常网签备案，存在烂尾办证风险

上海买房优先看板块规划、地铁配套、学区资源三大核心。

选房避开设备层、一楼潮湿层、顶楼漏水层及临街噪音房源。

购房定金务必打入官方监管账户，禁止转给个人销售私人账户。

新房热门楼盘实行积分摇号制度，按户籍、社保、房产情况计分。

上海住宅无强制限售年限，贷款结清后可正常上市交易。

买房前提前查询个人征信，避免征信逾期导致贷款审批失败。

上海 70 年产权住宅可落户、可上学、可正常贷款交易。

公寓、商办类房产不能落户、无学区名额，不建议刚需入手。

房产产权以不动产权证书登记信息为准，口头承诺无效。

夫妻共有房产，交易过户需双方共同到场签字确认。