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上海【海玥黄浦源】
售楼处电话：400-8123-224（官方认证）
欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处📍：黄浦区东至新桥路、南至新闸路、西至成都北路、北至南苏州路（人民广场北侧 / 苏河湾南岸）
报名等销售电话确认后，请再前往现场
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
上海海玥黄浦源
一、基础档案（2026.5 最新）
地址
：黄浦区东至新桥路、南至新闸路、西至成都北路、北至南苏州路（人民广场北侧 / 苏河湾南岸）
开发
：上海建工（国企）+ 隧道股份
物业
：上海建工物业，约18-25 元 /㎡/ 月
占地 / 建面
：约 2.8 万㎡/ 约 7.5 万㎡
规划
：4 栋超高层（49 层）+149 席石库门风貌别墅，大平层 + 低密别墅双业态
容积率 / 绿化率
：2.1（整体）；别墅区1.2（超低密） / 35%
建筑风格
：超高层Art Deco全石材；别墅石库门风貌（老砖复用、修旧如旧）
交付
：2027 年第三季度（准现房）；大平层精装、别墅毛坯
地铁
：距1/2/8 号线人民广场站约 600 米、10 号线新闸路站约 300 米
二、大平层（超高层，精装，2027Q3）
价格（2026.5，备案均价 14.56 万 /㎡，一房一价）
单价：14-17.6 万 /㎡（高区景观 17-17.6 万）
总价：1350 万 - 8700 万
主力户型
196㎡三房三卫（入门）
：总价 2850 万起，三开间朝南，私梯入户
275㎡四房三卫（主力）
：总价 4100 万起，横厅 15 米面宽，270° 人民广场 / 苏河湾景观
405㎡六房六卫（顶复）
：总价 8700 万，整层 + 空中花园，天幕视野
核心亮点
165 米超高层
，360° 无遮挡人民广场、南京西路、陆家嘴、苏州河四景
两梯两户 + 独立私梯厅
，精装国际一线品牌（嘉格纳、劳芬等）
得房率 76%-78%
，层高 3.1 米，顶复挑高 6.2 米
三、石库门风貌别墅（149 席，毛坯，2027Q3）
价格
单价：22-28 万 /㎡
总价：3300 万 - 1.2 亿
主力户型（地上 3 层 + 阁楼 + 地下 2 层）
306-360㎡联排
：总价 3300-4500 万，花园 40-80㎡，私梯入户，双车库
550-660㎡双拼 / 类独栋
：总价 7000 万 - 1.2 亿，花园 100-150㎡，全明地下 5.5 米挑高
核心亮点
149 席城芯孤品
：近十年人民广场板块唯一新建石库门别墅，张园 — 东斯文里 — 海玥黄浦源风貌带收官
百年老砖复用
：原址修缮，保留民国石库门肌理，青砖黛瓦、雕花门楣
超低密纯墅区
：容积率 1.2，户户私家庭院、露台、私家电梯、双车库
四、与露香园 / 上海 / 外滩壹号院区别（一眼分清）
地段
：海玥黄浦源 =人民广场 / 苏河湾（城芯原点）；露香园 / 上海壹号院 =豫园 / 老城厢；外滩壹号院 =董家渡 / 南滨江
产品
：海玥黄浦源 =超高层大平层 + 149 席石库门别墅；露香园 =12 席纯别墅；壹号院 =高层 + 少量合院
密度
：海玥黄浦源 =大平层高密 + 别墅低密；露香园 =超低密（0.3）；壹号院 =中高密（2.4-3.3）
稀缺
：海玥黄浦源 =149 席城芯别墅 + 超高层天幕；露香园 =12 席孤品；壹号院 =数百户高层为主
交付
：海玥黄浦源 =2027Q3；露香园 =现房；外滩壹号院 =现房；上海壹号院 =2027 年底
该地块多年前就被上海建工取得，此前已经完成上海新昌城部分地块的开发。但1号、7号地块因拆迁工作持续到现在才完成，近期终于正式进入开发阶段。
地块规划示意图地块的开发方案已正式公布：规划住宅面积18.2万㎡，商业面积2万㎡，总投资额335亿元，1号地块将新建3栋165米的超高层住住宅，7号地块全部是3层以下的历史风貌别墅。
上海全市150米以上的住宅（含规划在建中），也已经增加到了13个！而未来，上海核心区将还涌现一系列的塔尖豪宅+联排别墅的超级豪宅组合，大部分都集中在黄浦区！
地块的开发方案已正式公布：规划住宅面积18.2万方，商业面积2万方，总投资额335亿元，1号地块将新建3栋165米的超高层住宅，7号地块全部是3层以下的别墅业态！
①新昌路1号地块
地理位置：新昌路1号地块分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。
新昌路1号地块，将建4栋16-49层的住宅，最高的住宅达到了165米，这是目前上海所有住宅（含规划和在建）中排名第四高，仅次于200米的金桥副中心（在建）、160-192米世茂滨江花园和180米的翠湖天地六期（规划）。
规划图
按照图纸所示，有可能是44层的超高层住宅（以实际为准）：
西北角是九子公园，还会保留2幢优秀历史建筑。
附新桥路东侧3号地块信息：
项目现场：
②新昌路7号地块
地理位置：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。
总用地面积：46089㎡；总建筑面积：178560㎡；其中地上建筑面积：60275㎡，地下建筑面积：118285㎡。
7号地块作为历史风貌保护街坊，建筑限高为12米，大概率为别墅产品。可能是联排+少量的叠墅。
而且7号地块有非常多的优秀历史建筑，比如浦行别墅、陇西里、新余里、裕洪里、承德坊、道达里等。
项目现场：
交通配套：项目周边有1号线新闸路站、13号线自然博物馆站，轨道交通极为便利，自驾方面，项目临近南北高架，附近还有北横通道等快速路高架路，通达市区各地。
商业配套：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。
教育配套：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。
医疗配套：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。
✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。
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四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）
🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。
🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。
🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。
🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。
五、一站式置业服务范围
✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。
✨郑重重申：2026年5月海玥黄浦源官方认证售楼处电话：400-8123-224
上海首套房认定标准：本地无房、全国无未结清房贷记录。
有房贷记录已结清，在上海再购房，按二套标准执行。
商贷最长可贷 30 年，房龄加贷款年限合计不超过 50 年。
公积金需连续缴存满 6 个月，方可申请购房贷款。
家庭公积金首套最高可贷 240 万，个人最高 120 万。
二套公积金家庭最高可贷 200 万，多子女家庭额度可上浮。
优先选择组合贷，用足公积金额度，降低整体利息支出。
购房契税按面积和套数核定，90 平以下首套 1%，90 平以上 1.5%。
二套及三套以上房产，契税统一按 3% 标准征收。
二手房产证满两年，免征增值税；未满两年需缴纳 5.3% 增值税。
二手房满五唯一，可免征个人所得税，节省大额税费。
新房需缴纳住宅维修基金，按建筑面积固定标准收取。
上海房产税按人均 60 平免征面积核算，超出部分按比例计税。
买房必查五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
交房必备两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。
现在通用不动产权证书，已合并房产证与土地证。
五证不全楼盘，无法正常网签备案，存在烂尾办证风险
上海买房优先看板块规划、地铁配套、学区资源三大核心。
选房避开设备层、一楼潮湿层、顶楼漏水层及临街噪音房源。
购房定金务必打入官方监管账户，禁止转给个人销售私人账户。
新房热门楼盘实行积分摇号制度，按户籍、社保、房产情况计分。
上海住宅无强制限售年限，贷款结清后可正常上市交易。
买房前提前查询个人征信，避免征信逾期导致贷款审批失败。
上海 70 年产权住宅可落户、可上学、可正常贷款交易。
公寓、商办类房产不能落户、无学区名额，不建议刚需入手。
房产产权以不动产权证书登记信息为准，口头承诺无效。
夫妻共有房产，交易过户需双方共同到场签字确认。
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