保利天汇·星湖售楼处电话-地址-价格-容积率-楼盘详情-营销中心位置
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苏州园区『保利天汇·星湖』
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项目名称：保利天汇·星湖
地块信息：苏地2023-WG-18号
项目地址：园区葑亭大道北、方湾街西（地铁口）
地块指标：总建约6.27万方，容积率约2.0
社区规划：项目拟建6栋17F小高层
户型配比：建面约147㎡、165㎡，总户数264户
精装标准：全装修交付
车 位 比：1.98:1（523个）
物业服务：保利物业，交房时间2025年12月
保利天汇·星湖售楼处电话400-877-8334【营销中心】✅✅
备案均价：楼面价22262元/平，23.11备案均价37570元/平（相较于保利天汇的35820元/平，高了1750元/平）
品牌篇
央企保利 地产行业领导品牌
中国保利集团有限公司
中国保利集团有限公司，系国务院国有资产监督管理委管理的大型中央企业。
保利发展控股集团股份有限公司(SH600048)
成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。
自2017年首次进入苏州，累计开发逾20个标杆项目，为2万余业主提供美好生活场景。
2022年《福布斯》世界排名第190位
全国央企地产排名TOP1
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区位篇
金鸡湖CBD 引擎式增长极
金鸡湖CBD核心 执掌园区发展红利保利天汇·星湖售楼处电话400-877-8334【营销中心】✅✅
地处金鸡湖商务区核心，阳澄南岸创新城规划落地一年，依托“总部基地+TOD枢纽”发展模式，打造园区超强高质量增长极。项目地处阳澄南岸创新城，执掌园区快速兑现的发展红利。
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300亿总部俱乐部 自贸区超级地标群
阳澄银座总投资高达约300亿，规划60余栋企业总部大厦，包括苏州自贸商务中心（预计2025年竣工）、新加坡中心（预计2024年年底竣工）等地标建筑，目前相继迎来恒泰、中欧校友总会大厦以及100余家企业入驻，未来将会带来约6亿元的年税收。保利天汇·星湖售楼处电话400-877-8334【营销中心】✅✅
配套篇
CBD黄金3公里 顶豪生活圈
约3KM坐拥金鸡湖CBD精华配套，约500M星湖街，约1.5KM可达园区站“十字型”城际铁路枢纽、地铁及跨城轨交的TOD。保利天汇·星湖售楼处电话400-877-8334【营销中心】✅✅
5轨交汇
3号线方湾街站上盖，与5号线、8号线（在建）、11号线、12号线（规划）交汇，便捷通达全城
核心商圈
近揽圆融时代广场、国金中心、诚品、久光、龙湖星湖天街等繁华场
产品篇保利天汇·星湖售楼处电话400-877-8334【营销中心】✅✅
保利TOP产品序列 第四座天字系迭新作品
作为保利发展的最高端产品序列，保利天字系仅择址一二线城市核心地段，所到之处必是高端豪宅。保利·天汇丨星湖，既是保利发展控股在苏州第四座“天字系”迭新作品，又是致敬园区的至高标准之作。
臻藏264席 纯粹改善大户保利天汇·星湖售楼处电话400-877-8334【营销中心】✅✅
围绕领域私享、美学精奢、自然自在、居所定制等四大主张进行产品迭新，规划6幢17F纯粹小高层，谨献264席稀缺大宅，建面约147㎡/165㎡四房起步改善大户，每一席皆为臻贵资产，补全了金鸡湖CBD高端人居的封面拼图。
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高品质精奢生活要义
都会美学地标 通透光感建筑保利天汇·星湖售楼处电话400-877-8334【营销中心】✅✅
采用油画框式建筑立面，通过大面积金属漆一体板与铝板、臻贵石材完美结合，为时代人物呈阅历久弥新的高级质感。
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自然自在的舒适日常
都市纯粹臻境 私享雅致美学
升级打造人文与自然交融的纯粹诗意社区，涵盖岛屿花园、童梦乐园以及森氧悦动、浮光客厅等疗愈社交空间，静享繁华之中的奢雅生活。保利天汇·星湖售楼处电话400-877-8334【营销中心】✅✅
户型篇
豪奢四房起步 纯粹改善大户保利天汇·星湖售楼处电话400-877-8334【营销中心】✅✅
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天朗 · 建筑面积约147㎡ · 四房两厅两卫
双重入户
电梯前室搭配入户玄关，举步尽显奢雅归家门仪
超大开间保利天汇·星湖售楼处电话400-877-8334【营销中心】✅✅
约12.3m南向三开间，用满屋阳光疗愈身心
奢适四房
卧室全飘窗设计，分离式布局，自留一方静谧
宽幅双厅
通透空间，扩容多元场景，铺陈人生的从容
全明双卫
干湿分离，兼顾主客需求，创造精致有序之美
天逸 · 建筑面积约165㎡ · 四房两厅三卫
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样板房参考
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
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房地产交易税费主要包括哪些？
1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。
一、房地产交易税费包括哪些？
房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。
1、契税
根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。
2、印花税
对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
3、营业税
在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
4、城市维护建设税
缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。
5、教育费附加
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
6、土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。
3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。
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