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◆⭐开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
售楼处线上预约注意事项：
预约方式：拨打金茂棠前售楼处电话400-8618-004📞，来电咨询，提供专业一对一热情服务。
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂棠前售楼处电话400-8618-004
注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
现在，诚邀您预约金茂棠前售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
金茂棠前售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，金茂棠前已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空Low-E玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启——这种「让科技融入日常的贴心」，正通过金茂棠前售楼处电话：400-8618-004等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘186个暖心的科技设计。
金茂棠前售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时2年携手8家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快10分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-8618-004预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。
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基本信息
位置：上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄。
占地面积：约 5.36 公顷。
总建筑面积：约 17.9 万平方米。
容积率：2.3。
绿化率：35%。
总户数：1110 户。
主力户型：建面约 85-178㎡的 2-5 房。
均价：约 52473-53279 元 /㎡。
交付标准：精装交付，装修标准 2500 元 /㎡。
交房时间：预计 2027 年。
项目亮点
交通便捷：紧邻在建 19 号线宝山站，直线距离约 700 米，与 3 号线铁力路站直线距离约 800 米，形成双轨交汇格局，30 分钟可直达人民广场、徐家汇等核心商圈。自驾方面，依托 S20 外环高速、沪太路高架，可快速通达市区。
商业配套丰富：自带约 11.5 万㎡超级合生汇，这是宝山首座合生汇，规划有高端购物、娱乐、餐饮等业态，预计 2027 年与宝山站同步开业。此外，现有华润万家、龙湖天街等成熟商业配套，可满足居民日常生活需求。
教育医疗资源齐全：周边 3 公里内覆盖 22 所学校，包括上海大学附属宝山外国语学校、华东师范大学第二附属中学宝山校区等优质教育资源。同时，有上海中冶医院等 5 家医疗机构为居民健康保驾护航。
生态资源优越：项目双公园环伺，盘古公园、白沙公园为居民提供了休闲好去处。
建筑设计现代：采用流体天幕美学立面，运用不对称线条美学，玻璃面积更大，搭配香槟金铝板装饰，现代感与品质感兼具。住宅层高 3.1 米，超越普通住宅标准。
会所配套高端：项目打造了 1600㎡下沉式会所，配备恒温泳池、私宴厅、自然健身房等设施，儿童戏水池与主泳池分离设计，保障安全。
社区规划
景观轴：围绕 “TOD 国际汇合住区”，构建起全维超配的居住体验，项目以约 280 米南北主轴与 220 米东西副轴构建 “十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地。
社区大堂：北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的归家仪式感焕然一新。
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在刚刚过去的12月30日，上海八批次土拍中，金茂强势崛起，在宝山“连中三元”：
宝山淞南D1-04地块经过65轮竞价，由金茂&招商竞得，成交总价29.29亿，溢价率14.86%；
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上海宝山金茂棠前售楼处电话☎：400-8618-004（预约看房热线）宝山淞南K1-11地块经过激烈竞争，最终由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿，溢价率16.03%；
宝山杨行地块是商业+办公+住宅的综合地块，总建筑量高达34.4万㎡，其中商办+餐饮旅馆业体量高达22万㎡，起拍价约31.16亿，由金茂&宝冶以底价竞得；
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双轨环绕的超级TOD复合体，你见过吗？过去的几年，TOD从早前的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”。
而金茂精准卡位北部枢纽的发展节奏，带来一座超级TOD复合体，高铁+地铁站+城+产+商+居一体化，引领跨时代的居住方式变革！
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4月18日，合生创展集团旗下高端商业品牌“合生汇”，正式签下高铁上海宝山站商业运营管理权，这是上海第三座、宝山第一座超级合生汇！
这一战略合作标志着北上海将崛起一座集交通枢纽、商业体验于一体的城市新地标，将为这座超级枢纽注入全新的商业活力。
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上海宝山金茂棠前售楼处电话☎：400-8618-004（预约看房热线）金茂眼光独到落子大吴淞北部枢纽，带来上海第一座金茂“棠”系作品，将代表整个区域的人居水平，有着风向标式的意义！
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上海宝山金茂棠前售楼处电话☎：400-8618-004（预约看房热线）金茂棠前围绕“TOD国际汇合住区”，构建起全维超配的居住体验。社区配置有约280米南北景观主轴+约220米东西副轴+下沉式会所+下沉庭院+部分楼栋首层架空+户型革新+科技系统，媲美千万级豪宅的公区和产品力！
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上海宝山金茂棠前售楼处电话☎：400-8618-004（预约看房热线）小区总规划户数约1118户，容积率2.3。设计的住宅为16-17f小高层产品，其中部分楼栋设有架空层，其中6#9#12#将有可能为大户型，类一梯一户，其余为一梯两户设计，舒适度较高。
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上海宝山金茂棠前售楼处电话☎：400-8618-004（预约看房热线）金茂棠前5月首开售罄供不应求，仅约10天紧急加推新品；再次火爆出圈！二期新品|售罄！三批次推新！
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作为金茂上海棠系壹号作品
金茂棠前自亮相以来，就凭超硬核产品力与规划
迅速引爆关注，更以前所未有的热度刷屏全网
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北上海TOD+合生汇+双轨环绕！
「金茂棠前」二开二罄！！
三批次加推约105-178㎡3-4房
7月19日已过会均价53850元/㎡
售楼处线上火热预约中！
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项目全套户型图如下：
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建面105㎡3房样板间展示
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大吴淞地区将打造上海下一个世界级滨水城区，总规划面积约110平方公里，其中，吴淞创新城、北部枢纽、吴淞口国际邮轮港是重中之重。
金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发产品，未来将实现与高铁站的无缝衔接，承接北部枢纽一线辐射利好。
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上海宝山金茂棠前售楼处电话☎：400-8618-004（预约看房热线）交通方面：除了19号线以外，地块距轨道交通3号线铁力路站1.1公里，周边有5条公交线路。快速路有逸上海绕城高速、同济高架路、川公路、铁力路、友谊路。
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上海宝山金茂棠前售楼处电话☎：400-8618-004（预约看房热线）教育方面：项目周边有众多优质学校，西侧约600米就是上海大学附属宝山外国语学校，是九年一贯制学校；向西不远处更有宝山华曜实验学校，是民办“华二系”；上海师范大学附属宝山实验学校，是九年一贯制学校。向南约3公里左右还有华东师范大学第二附属中学(宝山校区)、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等。
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大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线建设，让金茂棠前的配套潜力拉满，再加上金茂惊艳的产品力，在500万级新房赛道中堪称独角兽的存在！！
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