宝华紫薇之星售楼处│宝华紫薇之星 (营销中心) 首页 - 宝华紫薇之星销售中心 (售楼处) - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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楼幢落位示意图，仅供参考
基础核心信息
开发与物业相关：开发商为上海宝苑华盈房地产有限公司，由宝华地产与东苑集团联合打造。项目于 2025 年 5 月 5 日开盘，预计 2026 年 7 月 31 日交房。产权年限为 70 年，预售许可证齐全，涵盖多栋楼栋。不过物业相关具体信息暂未公开。
项目规模：楼盘地址在普陀区桃浦桃竹路 208、270 弄、绿松路 310 弄，总占地面积约 7.5 万方，总建筑面积约 15.8 万方，容积率仅 1.6，绿地率高达 38%，整体居住舒适度较高。规划 22 栋 8 - 11 层洋房及 8 栋叠拼别墅，共 826 户，是桃浦智创城少见的纯低密社区。
价格情况：在售均价 5.8 万 /㎡，性价比优势显著。其中 98㎡三房总价约 568 - 580 万元；125㎡四房总价约 725 - 735 万元；143㎡四房总价约 829 - 840 万元；178㎡叠拼别墅总价约 1032 - 1045 万元。目前还有限时优惠，首付比例达 40% 以上可享 1% 总价减免。
户型与建筑亮点
户型设计：户型选择丰富，洋房实得率最高达 86%。除了 98㎡三房、125㎡和 143㎡四房以及 178㎡叠拼别墅外，还有 188㎡的大户型，该户型由梁志天大师主笔设计，客厅面宽达 7.2 米，搭配全景落地窗。叠拼产品还配备独立庭院与星空露台，部分大户型空间规划合理，能满足宴请、多代同堂居住等多种需求。
建筑与精装：建筑设计细节贴心，屋内采用圆弧收角工艺，避免老人孩子磕碰，墙面平整度误差不超过 2 毫米，公区石材采用无缝拼接工艺，质感十足。装修为宝华高端精装标准，厨房是 U 型布局定制橱柜，台面为防渗透石英石，嵌入式蒸烤箱、洗碗机等均选用一线品牌；主卫有双台盆、智能马桶、恒温花洒等配置，部分户型还带有嵌入式浴缸。此外，灯光设计注重层次感，每个空间照度都经过精细测算。
社区与周边配套
社区配套：社区内打造了中央园林，种植多种进口灌木，乔木、灌木和花草层次分明，还规划了亲子互动区、健身区、凉亭等空间。同时自带约 6000㎡社区商业，计划引入便利店、生鲜超市等便民业态，满足业主日常基础消费需求。
交通出行：出行便捷，距离地铁 11 号线桃浦新村站约 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟可达；临近沪嘉高速、中环路，驱车 5 分钟接入沪嘉高速，20 分钟可抵达静安寺、普陀真如等商务区。周边还有 742 路、838 路等多条公交线路，覆盖相邻多个区域。
生活配套：教育上，1 公里内有普陀区桃浦中心幼儿园等多所学校，对口普陀区桃浦中心小学，周边还有桃浦中学等，智创城未来还将规划引入多所优质学校。医疗方面，800 米处有桃浦镇社区卫生服务中心，10 分钟车程可达三甲医院上海市同济医院，15 分钟内可到普陀区中心医院。商业上，步行 10 分钟可达桃浦新村商圈，8 分钟车程到百联中环购物广场，15 分钟内可抵达真如城市副中心商圈。
项目主力户型图：
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打破标准化
海派私宅定制化样本
在上海接触的项目越多，就越有这样的感受：
上海新房似乎正深陷同质化泥潭，标准化开发逻辑正催生出“四件套”式产品模板。
而这次紫薇之星，把梁志天设计风格和要求的巨量颗粒度细节完美呈现，且私宅定制标准延展到公区，大堂、电梯、电梯厅、入户厅全覆盖，可谓全域高度定制。
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样板房往往是仅供参考的营销工具，但紫薇之星却将交付标准与实景样板划上等号。
并非千篇一律的复制粘贴，而是根据户型特点进行量身定制，更让梁志天的名字与高端、品质、艺术紧密相连。
这次项目外立面质感很特别，采用浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条，看盘当天天气不错，在阳光照耀下，立面闪烁着温润光泽。
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至于风雨连廊、名贵树种、石材地面等在其他项目或许是亮点，在紫薇之星只是标配（三棵100多年的朴树各具造型和姿态）。有三个细节和大家分享一下：
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第一，地面石材的铺设，不同方向采用不同纹理，细节精致到毫末。
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第二，水景池采用挪威蓝珍珠打磨，花坛立面-压顶使用保加利亚沉香米黄，搭配堆坡景观，层次错落。
石、树、水，几乎每个高端项目都会有的元素，在紫薇之星却产生了奇妙的化学反应。第三，大草坪是宝华和东苑的拿手好戏，
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草坪的工整度是我参观过项目中数一数二的，见微知著，匠心可见一斑。
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从大堂到电梯厅，从入户门厅到电梯轿厢，这四大空间并非孤立存在，而是以私宅标准一体化锻造，将归家动线升华为流动的沉浸式艺术长廊。
踏入挑高大堂，巴西银河白奢石与土耳其米黄系大理石的组合，构建色彩递进与质感对比的视觉层次，通过弱化棱角与流动线条，将传统直角的冷硬感转化为温润的包容性。从视觉到触觉的全感官体验设计，将空间转化为承载记忆与身份认同的载体。
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移步至独立电梯厅，私密享受是一种空间留白哲学。从地面到天花板的丝滑过渡，构建从脚底到头顶的沉浸式尊贵体验。这种"出入皆私域"的设计，让邻里社交尴尬彻底成为历史。
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延续到室内，仿佛踏入了一个由精湛工艺与精妙设计交织而成的梦幻之境。工艺细节将设计理念完整还原，皮革的细腻质感、木饰面的温润纹理、石材的沉稳大气，这三种截然不同的材质，在工匠们的巧手下丝滑连接，整个空间形成一种高度统一的完整体。
隐形门巧妙地隐藏于墙面之中，与周围环境完美融合，仿佛它本就是墙面的一部分。每一处拼接都严丝合缝，每一个角度都展现出独特的精致。
踢脚线全包的处理，看似简单，实则蕴含着对细节的追求。镜柜与门楣到顶的设计，拉伸了空间的视觉高度，让整个空间显得更加开阔、通透。
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千篇一律的户型，如出一辙的公区景观，墨守成规的装标设计，以及宛如复制粘贴的建筑外立面……
因为市场的反馈给“好项目”定了一个标准，楼盘只要做到这个标准，就能受到认可，就能证明开发商足够用心。
那还有什么好纠结呢？这个高周转的市场，要的不就是这种标准化带来的建设速度吗？
宝华偏偏反其道而行之。
从西郊紫薇花园开始，宝华一直在开创属于自己的美学新纪元。无论是精装车库，还是首层双大堂设计，又或是社区内部栽种形态昳丽的名贵树种……都一度引起众多房企的追捧和效仿。
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宝华城市之星实景图
当下，行业仍以描摹宝华过往项目为荣，宝华却再度“领先一步”。
此次与东苑再度携手的新作品——紫薇之星更是将上海高端人居的打造再升一个维度。
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