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「中建虹溪璟庭」

建面105-143㎡平精装大平层

“归心即是度假”

打造约万方沉浸式微度假景观

度假水庭院、都会私享花园、中心度假花园、

全龄活动区、林荫活力跑道

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---项目重点价值---①中建智地，实力央企中国建筑旗下100%控股；②开放即开业的四大社区商业配套；③定制超配璟象生活场；④超万平CITYTREE微度假景观；⑤大横厅、全飘窗的高端改善户型

---项目基础信息---物业类别：13栋17F小高层、9栋20-26F高层主力户型：建面约105㎡、建面约130㎡、建面约143㎡占地面积：约9.17万方容积率：约2.2绿化率：约37%交付标准：精装交付

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一、央企璟象

中建智地缔造城市封面2022年，中国建筑位居《财富》世界500强第9位，《财富》中国500强第3位；中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台，聚焦京津、长三角、大湾区三大城市圈及海南，以央企担当，坚守品质匠心。

二、板块璟象

1、浒墅关苏州第三大生活高地随着高新区“北拓西进”战略的实施，浒墅关成为未来发展和东西向城市发展轴线上的关键增长极。

1)【三个国家级产创高地高起点生长】浒墅关经开区（2013年）苏州高新技术产业开发区综合保税区（2010年）苏州高新区出口加工区（2003年）

2)【四个国际MALL地标型商圈】宜家（苏州唯一一家）永旺梦乐城（浒墅关人民主流消费综合体）开市客（苏州唯一一家）迪卡侬（2022年已开业）

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2024年1月26日，浒墅关登上《新华日报》关键版面，报纸刊载苏州高新区浒墅关经开区在国家级经开区中的综合排名较上一年提升35位，位列第29，首次迈入全国“第一方阵”！近年来，作为极具潜力的浒墅关，在对外开放、科技创新、绿色发展、统筹协调和发展质量等多个维度持续发力，提升区域综合竞争能力和可持续发展能力，奋力打造“一流国家级经开区”。

浒墅关实景图

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交通是一座城市的“主动脉”，为城市各个角落提供“血液营养”，浒墅关的交通网四通八达：苏州新区高铁站，快速接驳长三角城市群；地铁3号线、6号线双轨并行，大幅升维板块价值；地铁3号线和11号线全面贯通，与上海无缝连接。未来地铁3号线还将与无锡3号线换乘对接，直达苏南硕放机场；有轨电车2号线进一步让出行更便捷。

商业，往往能迅速改变一个区域的价值属性，更是从深层次改变了居民的生活方式，愈是注重生活品质，商业愈发重要。浒墅关集结了宜家、永旺、迪卡侬、开市客Costco等国际商业综合体，四大巨头遥相呼应，描绘出一幅国际化的繁华图景。

宜家家居实景图

这里云集了全球各地的名品好物，涵盖美食、家居、娱乐、汽车等，吃喝玩乐购随心享，创造丰富有趣的业态，满足多群体、多层次、多元化的消费需求。商业圈、出行圈、生活圈，圈圈融合，汇聚起推动经济发展的澎湃动能，也助推城市能级跃升按下“快进键”。

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【四大氧吧集群生态宜居】8.4公里世界运河风光带/大阳山国家级森林公园/白豸山运动公园/国家人文公园大运河

2、繁华芯拥享一站式生活配套随着中环快速路和轨交建设，浒墅关步入“中环”时代，集轨交、大型商业、生态、医疗、学校等优质配套于一体。

1)【一条主动脉】新区高铁站

2)【一纵双横路网】中环西线、中环北线、春申湖快速路、312国道

3)【四轨交汇】轨交3号线，轨交6号线（建设中）有轨电车2号线，有轨电车4号线（规划中）

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【家门口的配套】商业秀场：大润发；文体加持：文体中心；公园在侧：大白荡城市生态公园；医院护航：苏州大学附属第二医院；书香相伴：幼儿园、阳山实验小学、实验中学、文昌实验小学、伊顿国际学校等全龄优教

虹溪璟庭实景图

浒墅关板块的自然条件得天独厚，约8.4公里世界运河风光带、大阳山国家级森林公园、大白荡城市生态公园、白豸山运动公园等景观。大阳山国家森林公园的山林植被四季更迭，主打“森呼吸”的疗愈感；大白荡城市生态公园的水域与湿地交织，形成“山居水语”的诗意氛围；在水波荡漾的翡翠湖春色里，倒映散步养心的慢时光；去浒墅关大码头按下春天的快门，去白豸山运动公园开启健身flag。

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大阳山国家森林公园实景动图

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三、生活璟象深入解读当代精英人群生活诉求，中建·虹溪璟庭择址成熟板块，以极致产品力打造更精奢高端的改善作品，建构四好社区。

1、好房子｜高品质当代美学作品现代简约建筑风格超大绿地、最大楼间距达约97米内部道路为人车分流设计双首层酒店式精装大堂全区户型层高约3米

2、好环境｜高定制微度假景观将两栋楼的空间尺度让渡给景观设计，邀请国内一流景观设计公司“山水比德”操刀，以约600元/平的造价，打造超万平CITYTREE都会沉浸住区。

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1)【酒店式尊享归家体验/优越感】酒店式尊享入口/约1000㎡度假水庭院/约400米尊享轴线/约300米私享轴线

2)【全龄段欢乐互动体验/欢乐感】约5000㎡全龄复合型活动场地/萌趣儿童乐园

3)【日常健康生活体验/运动感】约900m森之环夜光活力跑道/高定空间（恒温泳池、健身房、瑜伽室、舞蹈室）

4)【友好邻里社交体验/六大社交场景】约2600㎡中心度假花园/艺术书廊花园/草坪礼宾花园约1000㎡都会私享花园/园艺疗愈花园/林间剧场

另)【“天使之眼”智能安防系统】·出入口看护系统：人脸识别，可设置人员外出提醒（注：不承诺全覆盖，不承诺完全分析准确，仅起辅助追踪作用。）

·入口24H测温系统

·人脸轨迹追踪系统：人员查找（注：不承诺全覆盖，不承诺完全分析准确，仅起辅助追踪作用。）

·公共区域手机APP查看（针对儿童活动区）

·高空抛物监控系统：24小时高空抛物监控

·智能梯控系统（注：仅143户型楼栋配备）：一键紧急呼叫、电梯电瓶车监测（全部配备）

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3、好配套｜最后100米社区生活提案

1)【家门口的四大商业】钟书阁/星巴克咖啡服务/虹焙坊/全家便利店

2)【专属定制的璟象生活场】恒温泳池/瑜伽室/健身房/舞蹈室

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3)【更便捷的社区巴士】运营范围：周边四大国际mall、狮山核心CBD

4、好服务｜中建智地物业成立于2011年，服务类型包含住宅物业、商业物业、办公物业等，曾获得“江苏省物业管理服务信誉AAA优秀企业”等荣誉，以“业主至上、诚信守约、和谐服务、管理创新、扬国企优势”的服务理念，兑现美好生活。2022年，荣获“2022中国物业服务百强企业荣誉”等多项物业奖项。

四、空间璟象从看不见的工艺细节入手，室内严苛甄选知名家居品牌，公区场景精工细作，以匠心筑安心。

1、大师杰作生活殿堂1)精装品牌配置【设备】新风系统—兰舍（或同等品牌）中央空调—海信（或同等品牌）全屋地暖—威能（或同等品牌）

【厨房】燃气灶—老板或西门子（或同等品牌）抽油烟机—老板或西门子（或同等品牌）微蒸烤一体机—老板（或同等品牌）净水器—A.O.史密斯（或同等品牌）水槽/水槽水龙头—科勒（或同等品牌）

【卫生间】台盆—科勒（或同等品牌）台盆龙头—摩恩（或同等品牌）浴缸—科勒（或同等品牌）淋浴花洒—摩恩（或同等品牌）马桶—科勒（143额外配备智能马桶盖）（或同等品牌）

2)精装细节设计【玄关】玄关处USB插座、弱电箱插座、玄关地柜插座、一键开关、红外感应玄关灯

【客餐厅】电动窗帘点位、餐厅旁预留插座、超薄风口、双控开关

【卧室】小夜灯、飘窗灯、两侧床头USB插口、双控开关

【厨房】水槽顶灯、不锈钢防污板、带开关插座+防溅盒、抽卡式水龙头、台面细节

【卫生间】防溅盒、浴室柜凹龛、卫洗丽插座、悬空下柜

【其他】阳台洗衣机拖把池水点位、转角圆弧踢脚线

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2、全景寰幕质感舒居【大横厅设计】采用大横厅设计，全明户型，南北通透，打造真正宽阔人居；（部分户型非大横厅，以实际产品及相关文件要约为准）

【全环绕式飘窗】享有全环绕式飘窗，长廊式阔景阳台，向外延展成长空间；

【独立玄关空间】隔绝外界尘嚣，增强入户仪式感的同时更考虑收纳功能的更多可能

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D-105m²3室2厅2卫

阔景横厅：约5.6米奢阔横厅，餐客一体，连接阔景阳台独立玄关：尊享独立前厅礼序，起承转合，方正通透格局U型厨房：流畅动线，纵横尺度，时刻互动烹饪空间南向宽境：四开间朝南，空间感十足，大幅延展景观视野主卧套房：星级套房，独立卫浴，丰富居者静谧精致生活

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A-130m²4室2厅2卫

方正格局：南北通透，科学分区，动静分离，主客有序光幕横厅：约6.5米横厅，连接阔景阳台，外延疏朗尺度朗境四居：四开间朝南，独立四室，预留书房灵动空间全景飘窗：四飘窗设计，沉浸观景，日常度假的愉悦感主卧套房：酒店式套房，独立卫浴，悦享私密高阶生活

C-130m²3室2厅2卫

朗阔格局：南北通透，餐客厅与厨房一体化，方正格局光幕横厅：约6.6米横厅，连接阔景阳台，外延疏朗尺度南向宽境：四开间朝南，预留空间，四房横厅自由切换瞰景飘窗：全卧寝飘窗设计，IMAX观景视野，从容惬意主卧套房：酒店式套房，独立卫浴，悦享私密高阶生活

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143m²4室2厅2卫

独立玄关：独立前厅，别有天地，高定大人物的归家礼遇寰幕横厅：约6.9米开阔大横厅，杜比环绕沉浸观景体验U型厨房：流畅动线，宽奢尺度，营造爱与美食相融时光全景飘窗：四飘窗设计，无界视野，让阳光清风洒进生活主卧套房：酒店式星级套房，独立卫浴，私享尖峰领地

C-105平3室2厅2卫

E-105平3室2厅2卫

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看房十八小技巧：

1、查看五证：购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商：新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，

4、挑选楼层挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，

7、看优惠等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8、多看多比较年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。